本文以重慶市主城區(qū)2019年12月31日在售的1546套二手住宅作為研究樣本,重點(diǎn)探討戶(hù)型朝向與二手住宅價(jià)值之間的關(guān)系。首先,通過(guò)享樂(lè)主義模型對(duì)二手住宅特征價(jià)格進(jìn)行分解,利用FGLS估計(jì)回歸參數(shù)以規(guī)避異方差導(dǎo)致的不良后果,其次,在相同小區(qū)內(nèi)篩選一組戶(hù)型朝南和非南的二手住宅樣本充當(dāng)試驗(yàn)組和對(duì)照組進(jìn)行配對(duì)回歸。實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),同一小區(qū)內(nèi),相對(duì)于戶(hù)型朝向非南的二手住宅,重慶市主城區(qū)二手住宅的南向溢價(jià)僅為1.41%,本文從天氣特征和地理特征兩方面解釋了重慶市主城區(qū)相較平原城市溢價(jià)偏低的原因。 

【文章來(lái)源】：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2020,(10)

【文章頁(yè)數(shù)】：9 頁(yè)

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)綜述和理論分析
三、研究設(shè)計(jì)
    （一）模型構(gòu)建
    （二）特征變量說(shuō)明
    （三）樣本與數(shù)據(jù)
四、實(shí)證研究
    （一）描述性統(tǒng)計(jì)
    （二）享樂(lè)主義價(jià)格分析
    （三）配對(duì)回歸分析
五、結(jié)論與建議



本文編號(hào)：3542364