發(fā)布時間：2021-12-18 12:09

　　本文以重慶市主城區(qū)2019年12月31日在售的1546套二手住宅作為研究樣本,重點(diǎn)探討戶型朝向與二手住宅價值之間的關(guān)系。首先,通過享樂主義模型對二手住宅特征價格進(jìn)行分解,利用FGLS估計回歸參數(shù)以規(guī)避異方差導(dǎo)致的不良后果,其次,在相同小區(qū)內(nèi)篩選一組戶型朝南和非南的二手住宅樣本充當(dāng)試驗組和對照組進(jìn)行配對回歸。實證研究發(fā)現(xiàn),同一小區(qū)內(nèi),相對于戶型朝向非南的二手住宅,重慶市主城區(qū)二手住宅的南向溢價僅為1.41%,本文從天氣特征和地理特征兩方面解釋了重慶市主城區(qū)相較平原城市溢價偏低的原因。 

【文章來源】：中國資產(chǎn)評估. 2020,(10)

【文章頁數(shù)】：9 頁

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)綜述和理論分析
三、研究設(shè)計
    （一）模型構(gòu)建
    （二）特征變量說明
    （三）樣本與數(shù)據(jù)
四、實證研究
    （一）描述性統(tǒng)計
    （二）享樂主義價格分析
    （三）配對回歸分析
五、結(jié)論與建議



本文編號：3542364