土地是極為重要的稀缺資源。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚,規(guī)范不健全,導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)大量違法違規(guī)現(xiàn)象,尤其是土地閑置已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)用地違法的主要問(wèn)題。針對(duì)土地閑置問(wèn)題,國(guó)家與地方政府陸續(xù)出臺(tái)一系列法律法規(guī)進(jìn)行遏制,其中最為嚴(yán)厲的手段即是將達(dá)到法定條件的閑置土地予以無(wú)償收回。國(guó)家無(wú)償收回閑置土地,可以促進(jìn)土資源的有效利用,避免了資源浪費(fèi),但也產(chǎn)生大量因土地被無(wú)償收回而侵害到抵押權(quán)人利益的糾紛。隨著國(guó)家對(duì)私權(quán)的保護(hù)更增強(qiáng),如何在閑置土地收回制度中加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)人利益的保護(hù)是具有重要研究?jī)r(jià)值的�；谶@一目標(biāo)的考量,筆者綜合運(yùn)用實(shí)證分析法、定性分析法、定量分析法等方法,從閑置土地?zé)o償收回概述、閑置土地收回權(quán)與抵押權(quán)的沖突、閑置土地收回中對(duì)抵押權(quán)人利益保護(hù)的必要性、閑置土地收回中抵押權(quán)人利益保護(hù)的建議四個(gè)方面對(duì)閑置土地?zé)o償收回中抵押權(quán)人利益保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行論述。文章在閑置土地?zé)o償收回概述部分,明確了閑置土地的概念,閑置土地?zé)o償收回的法律依據(jù),介紹了我國(guó)閑置土地的現(xiàn)狀。第二部分閑置土地收回權(quán)與抵押權(quán)的沖突部分,首先明確了閑置土地收回行為的性質(zhì)對(duì)抵押權(quán)的影響,而后分析閑置土地收回權(quán)與抵押權(quán)背后的利益沖突。... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)政法大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：30 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
引言
第一章 閑置土地?zé)o償收回制度概述
    一、閑置土地概念
    二、閑置土地?zé)o償收回的法律依據(jù)
    三、我國(guó)閑置土地的現(xiàn)狀
第二章 閑置土地收回權(quán)與抵押權(quán)的沖突
    一、閑置土地收回行為的性質(zhì)對(duì)抵押權(quán)的影響
        （一） 閑置土地收回行為的性質(zhì)
        （二） 閑置土地收回行為對(duì)抵押權(quán)的影響
    二、閑置土地收回權(quán)與抵押權(quán)背后的利益沖突
第三章 閑置土地收回中對(duì)抵押權(quán)人利益保護(hù)的必要性
    一、目前我國(guó)立法存在的問(wèn)題
    二、加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)人利益保護(hù)的必要性
        （一） 加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)的保護(hù)是各個(gè)利益主體利益平衡的需要
        （二） 加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)有利于保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道
        （三） 加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)是維護(hù)物權(quán)優(yōu)先性的需要
        （四） 加強(qiáng)對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)是維護(hù)物權(quán)公示公信原則的需要
第四章 閑置土地收回制度中抵押權(quán)人利益保護(hù)的建議
    一、完善抵押權(quán)人保護(hù)的基本原則
    二、完善抵押權(quán)人利益保護(hù)的制度設(shè)計(jì)
        （一） 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人已經(jīng)借助司法程序主張抵押權(quán)的情況下，國(guó)家不能行使閑置土地的收回權(quán)
        （二） 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人并未通過(guò)司法程序主張抵押權(quán)的情況下，國(guó)家可以采取的保障抵押權(quán)人利益的措施
結(jié)論
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于利益博弈的閑置土地處置研究[J]. 羅偉玲,劉禹麒.  廣東土地科學(xué). 2010(03)
[2]關(guān)于土地閑置及解決對(duì)策的探討[J]. 張雪.  河北農(nóng)業(yè)科學(xué). 2010(04)
[3]各類(lèi)閑置地,收回何遲遲?[J]. 劉英團(tuán).  上海經(jīng)濟(jì). 2010(03)
[4]收回國(guó)有土地使用權(quán)法律適用若干疑難問(wèn)題探析[J]. 劉紹先,張傳毅.  山東審判. 2010(01)
[5]閑置國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回制度探討[J]. 丁繼勝.  法治研究. 2009(12)
[6]淺談《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)閑置土地實(shí)務(wù)工作的影響[J]. 樊玉林.  華章. 2009 (20)
[7]完善土地抵押權(quán)制度的探析[J]. 李抗.  金融理論與實(shí)踐. 2009(03)
[8]閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回制度探析[J]. 李竹蘭,孫學(xué)亮.  中國(guó)房地產(chǎn). 2008(06)
[9]閑置地處置妙方[J].   中國(guó)土地. 2008(05)
[10]有關(guān)閑置土地問(wèn)題的思考與建議[J]. 嚴(yán)政,陳建杰.  浙江國(guó)土資源. 2008(02)

碩士論文
[1]土地閑置的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)思考[D]. 陳寶瑛.山東大學(xué) 2009
[2]我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回制度的完善[D]. 陳香.湖南大學(xué) 2009



本文編號(hào)：3524000