房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對土地使用權、房屋所有權以及抵押權、典權等他項權利進行登記,將房地產(chǎn)變動的事實記載于法定的文書之上,并依法確認產(chǎn)權歸屬的行為。學界關于房地產(chǎn)登記的性質(zhì)有不同的觀點,例如：公法行為說、證明行為說、司法程序行為說、私法行為說、折中說等等。筆者認為,由于目前我國仍實行房、地分別登記制度,因此,房地產(chǎn)登記應分為土地登記和房屋登記。其中土地登記屬于行政許可,房屋登記屬于具體行政行為中的行政確認行為,它認可當事人之間已經(jīng)存在的民事權利義務,并使這種民事權利義務得到公法上的保障。房地產(chǎn)登記的一般程序主要有申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。房地產(chǎn)登記的效力主要包括監(jiān)管效力、稅收效力、賠償效力、推定力等。目前,我國房地產(chǎn)登記過程中還存在著諸多問題,本文從房地產(chǎn)登記機關、審查方式、公信力、救濟制度四個問題入手,進行分析研究,并提出相應的建議加以完善。 

【文章來源】：內(nèi)蒙古大學內(nèi)蒙古自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、房地產(chǎn)登記的基本理論
    (一) 房地產(chǎn)登記概念的界定
        1. 房地產(chǎn)登記的概念
        2. 房地產(chǎn)登記的性質(zhì)
    (二) 房地產(chǎn)登記的一般程序
        1. 登記申請
        2. 房地籍調(diào)查
        3. 登記審查
        4. 登記與頒發(fā)權利證書
    (三) 房地產(chǎn)登記的效力
        1. 確定效力
        2. 監(jiān)管效力
        3. 稅收效力
        4. 賠償效力
        5. 推定效力
二、房地產(chǎn)登記中存在的問題
    (一) 房地產(chǎn)登記機關混亂
    (二) 房地產(chǎn)登記的審查模式不明確
    (三) 房地產(chǎn)登記缺乏公信力
    (四) 房地產(chǎn)登記的救濟制度不完善
三、房地產(chǎn)登記的完善
    (一) 統(tǒng)一房地產(chǎn)登記機關
    (二) 明確房地產(chǎn)登記的審查模式
        1. 改實質(zhì)審查為形式審查
        2. 引入公證制度
        3. 建立房地產(chǎn)登記代理人制度
    (三) 提高房地產(chǎn)登記的公信力
    (四) 完善房地產(chǎn)登記中違法行為的救濟
        1. 設置房地產(chǎn)登記行政訴訟的簡易程序
        2. 通過多種途徑進行救濟,妥善處理民事訴訟與行政訴訟的關系
結(jié)語
附表 (我國部分法律法規(guī)關于房地產(chǎn)登記種類、程序、審查模式的規(guī)定)
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]中國不動產(chǎn)登記制度的立法思考[J]. 黃輝.  北京科技大學學報(社會科學版). 2001(03)
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碩士論文
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[7]不動產(chǎn)登記公信力基礎理論研究[D]. 薛子裔.南昌大學 2007
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本文編號：3523951