本文關鍵詞：基于灰色分析法的房地產項目風險評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當前,房地產行業(yè)作為最熱的行業(yè),帶動了我國經濟的迅速發(fā)展,尤其是房地產建筑業(yè)、房地產行業(yè)上游產業(yè)如鋼鐵水泥等行業(yè)、房地產行業(yè)下游產業(yè)如建材、家具、家電等行業(yè)。房地產行業(yè)依然成為我國經濟發(fā)展的主要動力之一。但最近幾年來,我國迅猛發(fā)展的房地產業(yè)致使房地產投資過熱,發(fā)展失去控制,致使大量土地資源的浪費和國有資產的流失,較為明顯的是商品房空置率的增加,導致大量資金的積壓,久而久之就造成房地產的虛假增長,形成泡沫。房地產項目具有的特點是建設周期比較長、投資金額巨大、風險影響因素眾多,因此房地產項目通常面臨著巨大的風險。而在現階段,我國絕大多數的房地產企業(yè)并不具有強烈的風險安全意識,或者是對風險的認知不足,并且缺乏系統(tǒng)有效的房地產項目風險管理方法。因此,對房地產投資項目進行全面系統(tǒng)的風險評價,并同時建立一套行之有效的風險管理方法,無論在是理論研究還是實際應用領域都是刻不容緩的。從上文所述的角度出發(fā),本文對房地產項目風險評價的相關理論進行了介紹,同時構建了以房地產項目周期階段為層次劃分的指標評價體系,通過將灰色理論與層次分析法相結合的灰色分析法對房地產項目進行定性與定量相結合的綜合分析評價。此方法可以為房地產項目的風險決策與風險管理提供參考,這對房地產項目的順利進行與房地產行業(yè)的健康發(fā)展都具有相當的現實意義。
【關鍵詞】：房地產項目 風險評價 灰色理論 灰色白化權函數 層次分析法
【學位授予單位】：石家莊經濟學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究背景及意義8-9
• 1.2 國內外研究綜述9-10
• 1.3 研究內容10-14
• 1.3.1 論文內容10-11
• 1.3.2 研究路線11
• 1.3.3 研究方法11-12
• 1.3.4 本文創(chuàng)新之處12-14
• 第二章 風險評價相關理論概述14-26
• 2.1 房地產項目風險管理相關理論概述14-17
• 2.1.1 房地產項目風險評價的定義14
• 2.1.2 房地產項目的特征14-15
• 2.1.3 項目風險評價流程15-16
• 2.1.4 房地產項目風險控制方式16-17
• 2.2 風險識別理論與方法概述17-19
• 2.2.1 定性識別方法17-19
• 2.2.2 定量識別方法19
• 2.3 風險評價方法概述19-26
• 第三章 房地產項目風險評價指標體系構建26-34
• 3.1 房地產項目風險評價指標體系設計原則26-27
• 3.2 房地產項目風險評價指標體系的構建27-34
• 3.2.1 決策設計階段指標體系的建立28-29
• 3.2.2 前期準備階段指標體系的建立29-30
• 3.2.3 項目建設階段指標體系的建立30-32
• 3.2.4 運營銷售階段指標體系的建立32-34
• 第四章 房地產項目風險評價模型構建與實證分析34-52
• 4.1 基于灰色分析法的房地產項目風險評價模型的建立34-37
• 4.2 ST水岸家園項目風險評價實證分析37-52
• 4.2.1 ST水岸家園概況37-39
• 4.2.2 ST水岸花園風險指標體系評價權重的確定39-42
• 4.2.3 ST水岸花園項目的風險評價42-49
• 4.2.4 ST水岸花園項目風險評價結果分析49-52
• 第五章 加強房地產項目風險管理的策略研究52-58
• 5.1 決策設計階段風險應對策略52-53
• 5.2 前期準備階段風險應對策略53-55
• 5.3 項目建設階段風險應對策略55-56
• 5.4 運營銷售階段風險應對策略56-58
• 第六章 結論58-60
• 參考文獻60-64
• 附錄A:ST水岸花園項目風險指標體系確定德爾菲法調查問卷64-66
• 附錄B:ST水岸花園項目風險權重定值德爾菲法調查問卷66-70
• 附錄C:ST水岸花園項目風險指標賦值德爾菲法調查問卷70-72
• 致謝72-74
• 作者簡介74
• 攻讀學位期間所取得的相關科研成果74

【參考文獻】

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本文編號：350686