發(fā)布時(shí)間：2021-11-18 14:16

　　總結(jié)全球出現(xiàn)的歷次金融危機(jī)或者經(jīng)濟(jì)危機(jī),究其根源,都是由房地產(chǎn)投機(jī)引起的,或者與其有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)一國整體經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用。在過去的十幾年中,房地產(chǎn)對(duì)于中國的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)卓著。在消費(fèi)、投資和出口貿(mào)易這三大經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力中,投資和出口構(gòu)成了中國經(jīng)濟(jì)增長的核心,其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量。由于房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率要高于一般的行業(yè),因此吸引了很多機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者的資金涌向房地產(chǎn)業(yè)。在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,真正有住房需求的投資者只占一小部分,其中絕大部分是利益驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)投機(jī)者。而我國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道比較單一,商業(yè)銀行是主要的資金提供者,這就將房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)全部集中到了金融體系中。一旦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)暴露出來,對(duì)我國的銀行體系乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的沖擊都是巨大的。因此,我們對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重性和危害性決不能等閑視之,必須對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的研究,盡早地采取措施進(jìn)行防范和化解,以維護(hù)整個(gè)金融體系和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與安全。本文首先闡述了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題；然后對(duì)我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的影響因素與形成機(jī)制進(jìn)行分析,利用VaR模型和可變參數(shù)模型分析經(jīng)濟(jì)... 

【文章來源】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

009年我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源分布情況

根據(jù)圖2一5可以初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與我國金融機(jī)構(gòu)貸款余額具有線性關(guān)系。建立二者的線性關(guān)系模型: Y=aX+b(2.1)其中，Y為用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額，X為我國金融機(jī)構(gòu)貸款余額，其中a、b為估計(jì)系數(shù)。對(duì)模型進(jìn)行線性回歸，通過最小二乘估計(jì)得到如下關(guān)系式: Y=0.0769X一4741.33(23.5796)(一5.6234)(2.2) R=0.9841R一Adjusted=0.9823F=555.997結(jié)果顯示，各項(xiàng)參數(shù)均通過了顯著性檢驗(yàn)，其中R的值為0.9841，說明方程具有很好的擬合度，方程的T統(tǒng)計(jì)量顯著。Y與X即房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與我國金融機(jī)構(gòu)貸款余額之間的相關(guān)系數(shù)為0.0769。說明兩者之間存在著正相關(guān)關(guān)系

動(dòng)違約約也稱理性違約。當(dāng)貸款的市場(chǎng)價(jià)值提高或者房屋的市場(chǎng)價(jià)格降低時(shí)如果LTV>1，此時(shí)購房者的負(fù)債大于資產(chǎn)，凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)，在不考慮的情況下，主動(dòng)違約對(duì)他是有利的，也就是放棄抵押房屋的同時(shí)拒絕承放棄的資產(chǎn)的價(jià)值小于他本該承擔(dān)的義務(wù)的價(jià)值，或者說，在他將，他失去的是一筆凈負(fù)債。這就是理性違約。慮交易成本，作為一個(gè)理性經(jīng)濟(jì)人，借款人會(huì)仔細(xì)對(duì)違約帶來的收益本進(jìn)行比較，從而決定是否違約。顯然，LTV越大，違約收益就越大，易成本的部分越大，即違約的凈收益越大，則違約的可能性就越大。動(dòng)違約考慮貸款價(jià)值與市場(chǎng)利率的變動(dòng)，LTV的值直接取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)利率一定的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格的下降會(huì)使LTV的值上升，從而。房產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)與違約率的關(guān)系如下圖所示:UV

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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