在全球經(jīng)濟(jì)逐漸走向一體化的今天，作為區(qū)域性較強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到人們的關(guān)注。而今的房地產(chǎn)不僅僅是影響單一的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，而且影響著各行各業(yè)的發(fā)展。從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雛形的形成到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了三十年的歷程，在這段發(fā)展歷程中，我國(guó)的房地產(chǎn)可以說經(jīng)歷了三起三伏。在具有中國(guó)特色的社會(huì)主義社會(huì)土地國(guó)有制的中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有它獨(dú)特的特點(diǎn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)正在一步步走向規(guī)范。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)綜合素質(zhì)也正在與國(guó)際接軌。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也由原來的賣方市場(chǎng)過渡到了買方市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷模式也發(fā)生了很大的變化。本文在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展進(jìn)行綜合論述的基礎(chǔ)上，分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，同時(shí)通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，對(duì)唐山區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析，從社會(huì)、開發(fā)高和消費(fèi)者的角度闡述了唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。最后，本方在綜合分析的基礎(chǔ)上，制定了唐山A3項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，通過具體案例，將理論與實(shí)踐結(jié)合起來，為A3項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展提出了獨(dú)特的見解。 

【文章來源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

009年1－9月唐山市中心區(qū)商品房成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源：唐山建設(shè)局

- 30 -圖 4-2 唐山 2001-2008 年人均消費(fèi)支出數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，且近年來有增速加快的傾向。人均可支消費(fèi)支出的快速增加，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了大量的需求，是唐山市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的保障。2008 年人均可支配收入為 16382 元，按家庭平均人計(jì)算，每戶家庭收入約 52422 元，為唐山市中等收入家庭收入。按城供還款額控制在家庭月收入的三分之一左右較為適宜，即每月 1450 元月供還款額。按照現(xiàn)行房貸利率，首付三成，7 成 20 年按揭貸款進(jìn)行出 1450 元月供對(duì)應(yīng)的貸款總額約為 22 萬元人民幣，房款總額約為 30幣�；谔粕绞蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，30 萬元人民幣的房?jī)r(jià)總額基本中低檔總價(jià)水平的購(gòu)買力。

- 30 -圖 4-2 唐山 2001-2008 年人均消費(fèi)支出數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，且近年來有增速加快的傾向。人均可支消費(fèi)支出的快速增加，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了大量的需求，是唐山市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的保障。2008 年人均可支配收入為 16382 元，按家庭平均人計(jì)算，每戶家庭收入約 52422 元，為唐山市中等收入家庭收入。按城供還款額控制在家庭月收入的三分之一左右較為適宜，即每月 1450 元月供還款額。按照現(xiàn)行房貸利率，首付三成，7 成 20 年按揭貸款進(jìn)行出 1450 元月供對(duì)應(yīng)的貸款總額約為 22 萬元人民幣，房款總額約為 30幣。基于唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，30 萬元人民幣的房?jī)r(jià)總額基本中低檔總價(jià)水平的購(gòu)買力。


本文編號(hào)：3492493