土地是一種稀缺的不可再生資源,隨著改革開(kāi)放30多年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快。城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大以及城市人口的快速增長(zhǎng),如何確保土地資源在城市和鄉(xiāng)村之間的合理配置,這一問(wèn)題尤為突出�，F(xiàn)如今高漲的房?jī)r(jià)以及政府出臺(tái)的一系列嚴(yán)厲的宏觀政策,都與土地價(jià)格有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。土地價(jià)格的穩(wěn)定關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文以土地城市化轉(zhuǎn)變過(guò)程中的價(jià)格機(jī)制為主線,分析土地價(jià)格的影響因素及其形成機(jī)制,對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了探討,通過(guò)Eviews軟件和不均衡指數(shù)模型,對(duì)我國(guó)城市土地價(jià)格水平是否合理進(jìn)行判斷。最后,針對(duì)當(dāng)前我國(guó)城市土地價(jià)格機(jī)制運(yùn)行過(guò)程中存在的問(wèn)題,提出了一些建議與對(duì)策,希望對(duì)實(shí)踐中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)控和管理起到一定的作用。 

【文章來(lái)源】：南京工業(yè)大學(xué)江蘇省

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
    第一節(jié) 問(wèn)題的提出
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、國(guó)外研究現(xiàn)狀
        二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    第三節(jié) 研究思路方法
        一、研究思路
        二、研究方法
第二章 土地在中國(guó)城市化中的影響
    第一節(jié) 土地的基本功能
        一、生產(chǎn)功能
        二、承載功能
        三、增值功能
        四、景觀生態(tài)功能
    第二節(jié) 土地對(duì)城市化的影響
第三章 土地運(yùn)行價(jià)格機(jī)制的相關(guān)理論
    第一節(jié) 土地城市化過(guò)程中的價(jià)格體系及其影響因素
        一、土地城市化轉(zhuǎn)變的方式
        二、影響土地價(jià)格的因素
    第二節(jié) 國(guó)外土地城市化轉(zhuǎn)變中的價(jià)格確定
        一、土地利用模型
        二、土地價(jià)格動(dòng)態(tài)模型
        三、李嘉圖(Ricardian)地價(jià)模型
        四、城市引力模型
    第三節(jié) 國(guó)內(nèi)土地城市化轉(zhuǎn)變中價(jià)格確定方法
        一、產(chǎn)值倍數(shù)法
        二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
        三、收益還原法
第四章 土地城市化過(guò)程中地價(jià)確定---以南京市為例
    第一節(jié) 地價(jià)折中法測(cè)算
    第二節(jié) 預(yù)期收益還原法測(cè)算區(qū)片綜合地價(jià)
第五章 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
    第一節(jié) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的理性分析
        一、地與房的關(guān)系
        二、地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)性分析
    第二節(jié) 地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的定量分析
    第三節(jié) 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析
        一、數(shù)據(jù)收集
        二、利用Eviews軟件對(duì)南京房?jī)r(jià)和地價(jià)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        三、利用Eviews軟件對(duì)南京房?jī)r(jià)和地價(jià)進(jìn)行協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)
        四、利用Eviews軟件對(duì)南京地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)
第六章 地價(jià)合理性分析
    第一節(jié) 財(cái)富效應(yīng)
        一、財(cái)富效應(yīng)及其具體體現(xiàn)
        二、對(duì)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響
        三、財(cái)富效應(yīng)的影響分析
    第二節(jié) 城市經(jīng)濟(jì)水平
        一、不均衡指數(shù)
        二、不均衡指數(shù)具體測(cè)算
    第三節(jié) 居民承受力
        一、中國(guó)居民的收入分析
        二、中國(guó)房地產(chǎn)的投資與預(yù)期收益率
第七章 城市化過(guò)程中土地價(jià)格機(jī)制存在的問(wèn)題及對(duì)策
    一、土地租稅費(fèi)體系不太合理
    二、土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷及地方政府的權(quán)力濫用
    三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為存在不規(guī)范
    四、地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政
    五、對(duì)策
第八章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 全文總結(jié)
    第二節(jié) 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄



本文編號(hào)：3492338