發(fā)布時間：2021-11-13 04:39

　　土地是一種稀缺的不可再生資源,隨著改革開放30多年來,我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快。城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大以及城市人口的快速增長,如何確保土地資源在城市和鄉(xiāng)村之間的合理配置,這一問題尤為突出。現(xiàn)如今高漲的房價以及政府出臺的一系列嚴(yán)厲的宏觀政策,都與土地價格有著千絲萬縷的聯(lián)系。土地價格的穩(wěn)定關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文以土地城市化轉(zhuǎn)變過程中的價格機(jī)制為主線,分析土地價格的影響因素及其形成機(jī)制,對房價與地價的關(guān)系進(jìn)行了探討,通過Eviews軟件和不均衡指數(shù)模型,對我國城市土地價格水平是否合理進(jìn)行判斷。最后,針對當(dāng)前我國城市土地價格機(jī)制運(yùn)行過程中存在的問題,提出了一些建議與對策,希望對實(shí)踐中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段對土地價格進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)控和管理起到一定的作用。 

【文章來源】：南京工業(yè)大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 概述
    第一節(jié) 問題的提出
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、國外研究現(xiàn)狀
        二、國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    第三節(jié) 研究思路方法
        一、研究思路
        二、研究方法
第二章 土地在中國城市化中的影響
    第一節(jié) 土地的基本功能
        一、生產(chǎn)功能
        二、承載功能
        三、增值功能
        四、景觀生態(tài)功能
    第二節(jié) 土地對城市化的影響
第三章 土地運(yùn)行價格機(jī)制的相關(guān)理論
    第一節(jié) 土地城市化過程中的價格體系及其影響因素
        一、土地城市化轉(zhuǎn)變的方式
        二、影響土地價格的因素
    第二節(jié) 國外土地城市化轉(zhuǎn)變中的價格確定
        一、土地利用模型
        二、土地價格動態(tài)模型
        三、李嘉圖(Ricardian)地價模型
        四、城市引力模型
    第三節(jié) 國內(nèi)土地城市化轉(zhuǎn)變中價格確定方法
        一、產(chǎn)值倍數(shù)法
        二、假設(shè)開發(fā)法
        三、收益還原法
第四章 土地城市化過程中地價確定---以南京市為例
    第一節(jié) 地價折中法測算
    第二節(jié) 預(yù)期收益還原法測算區(qū)片綜合地價
第五章 地價與房價的關(guān)系
    第一節(jié) 地價與房價的理性分析
        一、地與房的關(guān)系
        二、地價與房價的相關(guān)性分析
    第二節(jié) 地價與房價關(guān)系的定量分析
    第三節(jié) 房價與地價關(guān)系的實(shí)證分析
        一、數(shù)據(jù)收集
        二、利用Eviews軟件對南京房價和地價進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        三、利用Eviews軟件對南京房價和地價進(jìn)行協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)
        四、利用Eviews軟件對南京地價與房價進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)
第六章 地價合理性分析
    第一節(jié) 財富效應(yīng)
        一、財富效應(yīng)及其具體體現(xiàn)
        二、對居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響
        三、財富效應(yīng)的影響分析
    第二節(jié) 城市經(jīng)濟(jì)水平
        一、不均衡指數(shù)
        二、不均衡指數(shù)具體測算
    第三節(jié) 居民承受力
        一、中國居民的收入分析
        二、中國房地產(chǎn)的投資與預(yù)期收益率
第七章 城市化過程中土地價格機(jī)制存在的問題及對策
    一、土地租稅費(fèi)體系不太合理
    二、土地一級市場的壟斷及地方政府的權(quán)力濫用
    三、房地產(chǎn)開發(fā)商的行為存在不規(guī)范
    四、地方政府過度依賴土地財政
    五、對策
第八章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 全文總結(jié)
    第二節(jié) 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄



本文編號：3492338