本文關(guān)鍵詞：HOPSON公司駿景商業(yè)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國大陸房地產(chǎn)市場由于城市化趨勢影響,經(jīng)過了近二十年的高速發(fā)展,特別是住宅產(chǎn)業(yè)更是高歌猛進(jìn),但是近五年,受到中國國家宏觀調(diào)控政策及市場供求關(guān)系的影響,房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)生了巨大變化,整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展速度變慢,房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時(shí)代,房地產(chǎn)市場開始加速調(diào)整。商業(yè)地產(chǎn)以能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和增加固定資產(chǎn)投資開始得到迅速發(fā)展,但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目往往投資金額很大、周期也很長、不確定因素多,因此為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保證項(xiàng)目投資回報(bào),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往需要對(duì)政策進(jìn)行研究、對(duì)營銷進(jìn)行提前策劃,并進(jìn)行細(xì)致的財(cái)務(wù)測算,一個(gè)好的商業(yè)計(jì)劃書對(duì)于一個(gè)大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說至關(guān)重要。HOPSON公司計(jì)劃在廣州天河?xùn)|開發(fā)駿景商業(yè)城地產(chǎn)項(xiàng)目,為了更好的保證項(xiàng)目的投資回報(bào),需要一份完善的商業(yè)計(jì)劃書。本論文就是一份針對(duì)駿景商業(yè)城地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書,論文通過系統(tǒng)的理論分析、環(huán)境分析、營銷策劃、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析來給項(xiàng)目的決策提供參考意見。本文首先闡述了論文研究的背景與意義,然后介紹了研究內(nèi)容及論文框架。接著論文對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)公司HOPSON公司進(jìn)行了概述,接著介紹了項(xiàng)目的基本情況包括項(xiàng)目的地理位置、市政配套、項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。然后深入分析項(xiàng)目的投資環(huán)境,首先分析了項(xiàng)目所在區(qū)域特征,接著分析了所在區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略及對(duì)本項(xiàng)目的影響,然后分析了廣州的主要商圈,并對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)進(jìn)行了細(xì)致分析,并對(duì)項(xiàng)目存在的典型競爭對(duì)手,在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了SWOT分析,同時(shí)對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行了介紹,最后對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了SWOT分析。在環(huán)境分析的基礎(chǔ)上,項(xiàng)目對(duì)潛在消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查,分析了消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣,然后闡述了項(xiàng)目的定位及實(shí)施進(jìn)度,并從產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷幾個(gè)方面介紹了項(xiàng)目的營銷策略。最后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分析。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 商業(yè)計(jì)劃書 市場定位 財(cái)務(wù)分析
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4;F721
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-14
• 第一章 緒論14-17
• 1.1 研究背景與意義14-15
• 1.2 研究內(nèi)容及框架15-17
• 第二章 項(xiàng)目概述17-22
• 2.1 項(xiàng)目背景17-19
• 2.1.1 項(xiàng)目概述17
• 2.1.2 地理區(qū)位17-18
• 2.1.3 項(xiàng)目市政配套18-19
• 2.1.4 開發(fā)商情況介紹19
• 2.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)19-20
• 2.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度20-21
• 2.4 本章小結(jié)21-22
• 第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析22-38
• 3.1 項(xiàng)目所在區(qū)域特征22-23
• 3.2 項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略23-27
• 3.3 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展27-29
• 3.4 廣州市主要商圈分析29-33
• 3.5 項(xiàng)目典型競爭對(duì)手分析33-37
• 3.6 本章小結(jié)37-38
• 第四章 項(xiàng)目市場定位及SWOT分析38-57
• 4.1 項(xiàng)目潛在消費(fèi)者分析38-50
• 4.1.1 調(diào)研方案介紹38
• 4.1.2 潛在消費(fèi)者基本特征38-41
• 4.1.3 潛在消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣與特征分析41-50
• 4.1.4 調(diào)查結(jié)論50
• 4.2 知名零售商調(diào)查50-52
• 4.3 項(xiàng)目市場定位52-53
• 4.4 SWOT分析53-55
• 4.4.1 優(yōu)勢53-54
• 4.4.2 劣勢54
• 4.4.3 機(jī)會(huì)54
• 4.4.4 威脅54-55
• 4.5 本章小結(jié)55-57
• 第五章 項(xiàng)目營銷策略57-65
• 5.1 產(chǎn)品策略57-61
• 5.2 價(jià)格策略61-63
• 5.3 渠道策略63-64
• 5.4 促銷策略64
• 5.5 本章小結(jié)64-65
• 第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分析65-72
• 6.1 項(xiàng)目投資估算及籌資估算65-66
• 6.1.1 項(xiàng)目投資估算65
• 6.1.2 項(xiàng)目籌資方案65-66
• 6.2 項(xiàng)目效益分析66-68
• 6.2.1 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測66-67
• 6.2.2 項(xiàng)目利潤估算67-68
• 6.2.3 現(xiàn)金流表68
• 6.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析68-70
• 6.3.1 內(nèi)部收益率68-69
• 6.3.2 敏感性分析69-70
• 6.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策70-71
• 6.4.1 政策風(fēng)險(xiǎn)70
• 6.4.2 市場風(fēng)險(xiǎn)70
• 6.4.3 管理風(fēng)險(xiǎn)70-71
• 6.5 本章小結(jié)71-72
• 結(jié)論72-73
• 參考文獻(xiàn)73-75
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果75-76
• 致謝76-77
• 附件77

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  本文關(guān)鍵詞：HOPSON公司駿景商業(yè)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：348671