發(fā)布時間：2021-10-25 02:33

　　房地產(chǎn)業(yè)具有高附加值,投資房地產(chǎn)能帶來豐厚的收益,但需要巨額資金的投入,而且投資回收期長、風(fēng)險大。因此,進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前,應(yīng)當(dāng)通觀全局,審時度勢地進(jìn)行投資決策分析。目前,對于房地產(chǎn)投資決策的方法,如凈現(xiàn)值法、投資回收期望法及常用的風(fēng)險型決策和非確定性決策方法,雖然也都是權(quán)衡利弊進(jìn)行評價,但人為因素很強(qiáng),其結(jié)果常伴有主觀性,而且缺乏系統(tǒng)分析和定量研究,且都是單目標(biāo)決策。而根據(jù)灰色系統(tǒng)理論,房地產(chǎn)投資決策問題是一個灰色系統(tǒng),該系統(tǒng)中既有已被了解的白色信息,又有尚未被發(fā)現(xiàn)的黑色信息,而更多的是一般性了解的灰色信息。房地產(chǎn)投資決策中的各因素指標(biāo)之間并不是相互獨(dú)立的關(guān)系,而是一種灰色關(guān)系。因此,進(jìn)行房地產(chǎn)投資時,往往要考慮多個指標(biāo),即要進(jìn)行多目標(biāo)決策。本文從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā),采用群組層次分析方法,建立了層次綜合評價體系。并應(yīng)用灰關(guān)聯(lián)分析與集值統(tǒng)計方法,提出了一種基于灰色層次分析的房地產(chǎn)投資決策方法。本文運(yùn)用層次分析與灰色關(guān)聯(lián)理論,提出了一種基于灰色綜合評價的房地產(chǎn)投資決策方法。既利用了有限的信息將實(shí)際方案與參考序列建立起關(guān)聯(lián),又較好地解決了受決策者個人知識、經(jīng)驗和偏好的制約以及其他決策環(huán)境制約所... 

【文章來源】： 朱志 河北工程大學(xué)

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 本文選題的背景以及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 房地產(chǎn)投資組合的研究現(xiàn)狀
        1.2.1 投資組合管理含義
        1.2.2 房地產(chǎn)投資組合的含義
        1.2.3 房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化的國外研究現(xiàn)狀
        1.2.4 房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化的國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 灰色系統(tǒng)理論和層次分析法的研究現(xiàn)狀
    1.4 本文研究的主要內(nèi)容
    1.5 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 房地產(chǎn)投資概述
    2.1 房地產(chǎn)投資概述
        2.1.1 房地產(chǎn)的概念及其特點(diǎn)
        2.1.2 投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型
        2.1.3 房地產(chǎn)投資特征
        2.1.4 房地產(chǎn)投資的三要素
    2.2 風(fēng)險概述
    2.3 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)投資組合模型的分析
    3.1 房地產(chǎn)的投資組合
    3.2 房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險分散
    3.3 傳統(tǒng)的投資組合理論與方法
        3.3.1 傳統(tǒng)的投資組合理論
        3.3.2 傳統(tǒng)的投資組合方法
    3.4 現(xiàn)代投資組合理論模型
    3.5 本章小結(jié)
第4章 層次—灰色關(guān)聯(lián)分析法
    4.1 層次分析法
        4.1.1 層次分析法簡介
        4.1.2 層次分析法的基本步驟
        4.1.3 建立層次結(jié)構(gòu)模型
        4.1.4 構(gòu)造成對比較矩陣
        4.1.5 作一致性檢驗
        4.1.6 層次總排序及一致性檢驗
        4.1.7 層次分析法的特點(diǎn)
    4.2 灰色系統(tǒng)理論
        4.2.1 灰色系統(tǒng)理論簡介
        4.2.2 灰關(guān)聯(lián)分析
    4.3 本章小結(jié)
第5章 基于層次—灰色關(guān)聯(lián)分析的房地產(chǎn)投資組合決策模型
    5.1 關(guān)于投資者的研究
        5.1.1 期望理論
        5.1.2 投資者的目標(biāo)與風(fēng)險
    5.2 基于Archimedean 連接函數(shù)的房地產(chǎn)投資組合模型
        5.2.1 基于條件風(fēng)險價值(CVaR)的投資組合優(yōu)化模型
        5.2.2 連接函數(shù)在房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化中的應(yīng)用
        5.2.3 基于 Archimedean 連接函數(shù)的房地產(chǎn)投資組合模型簡介
        5.2.4 基于多維連接函數(shù)的房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化過程
        5.2.5 投資組合優(yōu)化模型的比較
    5.3 基于層次--灰色關(guān)聯(lián)分析法的房地產(chǎn)投資決策建模
        5.3.1 房地產(chǎn)投資決策的層次結(jié)構(gòu)模型
        5.3.2 房地產(chǎn)投資決策的灰色關(guān)聯(lián)分析模型
        5.3.3 算例
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
作者簡介
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文



本文編號：3456472