本文關(guān)鍵詞：商品房認購違約責(zé)任研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,市場經(jīng)濟飛速發(fā)展,各種合同糾紛不斷涌現(xiàn),傳統(tǒng)合同的訂立方式已不能適應(yīng)快節(jié)奏和日益復(fù)雜的經(jīng)濟新環(huán)境,以往的要約和承諾規(guī)則非常冗長、復(fù)雜,預(yù)約作為新興的磋商形式逐漸被廣泛運用,對快速高效滿足合同雙方當(dāng)事人的利益需求尤為重要。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷繁榮,商品房買賣交易頻繁,為了滿足購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商的需求,商品房認購書應(yīng)運而生,并且得到了認可與廣泛的應(yīng)用,商品房認購書其簽訂的時間一般發(fā)生在合同雙方當(dāng)事人簽訂正式商品房買賣合同或者預(yù)售合同之前,該商品房認購書簽訂的內(nèi)容是對雙方當(dāng)事人即將簽訂的正式合同中的相關(guān)事項予以提前約定,目的就是為了能夠搶先取得交易機會,為雙方當(dāng)事人以后能夠順利締約正式的商品房合同打下堅實的基礎(chǔ)。然而,由此產(chǎn)生了越來越多的糾紛與麻煩,但是,我國的相關(guān)立法卻沒有及時跟上商品房認購合同這一新興且快速發(fā)展事物的腳步。有跡可循的最早關(guān)于商品房銷售的規(guī)定,即2001年由國務(wù)院建設(shè)部審議通過的《商品房銷售管理辦法》,在這一部門規(guī)章中僅僅對商品房銷售的一些流程等事項進行了比較概括性的規(guī)定,并未對商品房認購書作過多規(guī)定,而真正意義上對商品房認購書第一次作較為正式規(guī)定的是2012年7月開始實行的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,該解釋認定認購書等協(xié)議形式為預(yù)約合同,并對預(yù)約合同的定義作了指向。本文意在根據(jù)以上相應(yīng)法律規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)有的實際情況,對商品房認購書的性質(zhì)、效力等問題作簡單的闡述,發(fā)表自己相應(yīng)的看法,希望能夠為司法實踐提供一些參考意見。本文一共分為六大部分。第一章介紹了商品房認購書的法律性質(zhì),明確了商品房認購書的含義,介紹了我國商品房認購的立法現(xiàn)狀,以及對商品房認購合同的法律性質(zhì)進行界定,最后論述了預(yù)約合同的法律效力。第二章闡述了違反商品房認購合同的責(zé)任性質(zhì),首先描述了違約責(zé)任的概念,其次對違反商品房認購合同構(gòu)成違約責(zé)任還是締約過失責(zé)任的爭議進行了描述,其次對違反商品房認購合同的責(zé)任性質(zhì)進行了認定。第三章詳細介紹了商品房認購合同的實際履行責(zé)任,在分析實際案例的基礎(chǔ)上,對實際履行這一責(zé)任形式的可適用性進行分析,對理論上存在的“肯定說”和“否定說”進行辨析,最后得出結(jié)論。第四章主要對違反商品房認購合同的賠償責(zé)任進行論述,首先列舉了實踐中的案例,并由此引發(fā)了一系列思考,如賠償損失的性質(zhì)、范圍和如何計算等問題。第五章論述了違反商品房認購合同中的定金和違約金問題,不僅描述了在實踐中產(chǎn)生的問題,并且對定金和違約金的具體適用加以論述,此外,還對定金和違約金的并用是否有效進行不同情況的分析。第六章對商品房認購合同違約的歸責(zé)原則與免責(zé)情形進行了論述。
【關(guān)鍵詞】：商品房認購 預(yù)約合同 違約責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-11
• 1. 商品房認購合同的法律性質(zhì)11-17
• 1.1 商品房認購合同的含義11
• 1.2 我國商品房認購的立法現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 我國現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定與評析11-12
• 1.2.2 實踐中存在的問題12-13
• 1.3 商品房認購合同法律性質(zhì)的相關(guān)學(xué)說13-16
• 1.3.1 預(yù)約合同說13-14
• 1.3.2 要約說14
• 1.3.3 擔(dān)保合同說14-15
• 1.3.4 商品房預(yù)售合同說15
• 1.3.5 附生效條件或期限的商品房買賣合同說15
• 1.3.6 不具有法律效力的意向聲明說15-16
• 1.4 商品房認購書構(gòu)成預(yù)約合同16-17
• 2. 商品房認購合同的法律效力與責(zé)任性質(zhì)17-23
• 2.1 商品房認購合同的法律效力17-20
• 2.1.1 認購合同效力在實踐中產(chǎn)生的問題17-18
• 2.1.2 認購合同法律效力的主要觀點與評析18-19
• 2.1.3 認購合同法律效力的判定19-20
• 2.2 違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的適用爭議20-21
• 2.3 違反商品房認購合同責(zé)任性質(zhì)的認定21-23
• 2.3.1 認購合同違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的區(qū)別21-22
• 2.3.2 違反商品房認購合同應(yīng)承擔(dān)預(yù)約違約責(zé)任22-23
• 3. 違反商品房認購合同的實際履行責(zé)任23-30
• 3.1 實際履行責(zé)任在實踐中產(chǎn)生的問題23-24
• 3.1.1 段俊譯訴天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司案23-24
• 3.1.2 司法判例引發(fā)的思考24
• 3.2 實際履行的可適用性分析24-28
• 3.2.1 否定說24-26
• 3.2.2 肯定說26
• 3.2.3 觀點辨析26-28
• 3.3 商品房認購合同實際履行責(zé)任的認定28-30
• 4. 違反商品房認購合同的賠償責(zé)任30-36
• 4.1 商品房認購合同賠償責(zé)任在實踐中的問題30-31
• 4.1.1 江建國與廣州海尚房地產(chǎn)公司預(yù)約合同糾紛案30
• 4.1.2 司法判例引發(fā)的思考30-31
• 4.2 賠償損失的性質(zhì)31-32
• 4.3 賠償損失的范圍32-34
• 4.4 賠償損失的計算34-36
• 4.4.1 時間、地點在賠償損失計算中的意義34-35
• 4.4.2 賠償損失計算的兩種方法35-36
• 5. 違反商品房認購合同中的定金和違約金36-40
• 5.1 定金36-38
• 5.1.1 在實踐中產(chǎn)生的問題36
• 5.1.2 定金的區(qū)分及認定36-37
• 5.1.3 定金的具體適用37-38
• 5.2 違約金38-39
• 5.2.1 違約金的性質(zhì)38-39
• 5.2.2 違約金的具體適用39
• 5.3 定金與違約金的同時適用39-40
• 6. 商品房認購合同違約歸責(zé)原則與免責(zé)40-44
• 6.1 違反認購合同的歸責(zé)原則40-42
• 6.2 認購合同違約的免責(zé)及情勢變更42-43
• 6.2.1 免責(zé)條款免責(zé)42
• 6.2.2 不可抗力免責(zé)42
• 6.2.3 認購合同中的情勢變更42-43
• 6.3 明確認購合同責(zé)任形式的立法建議43-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻45-49
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果49-50
• 后記50-51

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本文編號：345041