本文關(guān)鍵詞：珠海市S12房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是國民討論的熱點(diǎn),近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的增加,房產(chǎn)更是躍居國民“頭等大事”。然而在政府的宏微觀調(diào)控下,特別是2011年來,房地產(chǎn)呈現(xiàn)波動(dòng)性發(fā)展。國家出臺(tái)的各種房產(chǎn)政策更是使得房產(chǎn)市場(chǎng)在政策邊緣下徘徊前行。面對(duì)剛性需求,房地產(chǎn)固然有著穩(wěn)定的市場(chǎng),但國家政策的強(qiáng)力調(diào)控下,我國的房產(chǎn)泡沫也面臨著終結(jié),盡管有著房產(chǎn)投機(jī)行為促進(jìn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),但房?jī)r(jià)的高漲內(nèi)因還是歸功于房產(chǎn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)規(guī)律。因此面對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及不斷擴(kuò)張的城市化進(jìn)程,人們對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求有增無減。因此面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求時(shí),房地產(chǎn)的開發(fā)無疑是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。本文針對(duì)珠海市S12房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,論文首先闡述了項(xiàng)目的研究背景、意義,對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行了綜合分析,確定了本項(xiàng)目的研究目標(biāo)、內(nèi)容和方法。第二,論文從項(xiàng)目地理位置、用地規(guī)模和土地現(xiàn)狀、周邊交通設(shè)施等方面對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了分析分析；第三,分別從廣東省近年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)的投資情況、房地產(chǎn)投資狀況等方面進(jìn)行了項(xiàng)目的宏觀環(huán)境分析,從土地政策、房地產(chǎn)政策、金融稅收政策等方面進(jìn)行了區(qū)域宏觀政策環(huán)境分析；第四,全面分析了珠海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、珠海市城市發(fā)展規(guī)劃等區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境；第五,分別從珠海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng),住宅市場(chǎng)需求及價(jià)格進(jìn)行分析,并對(duì)未來市場(chǎng)的展望；第六,針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,將項(xiàng)目定位與開發(fā)模式的選擇結(jié)合起來分析；第七,闡述產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的種類、特點(diǎn)并作出相應(yīng)的建議,根據(jù)目標(biāo)客戶劃分住宅需求及戶型；第八,分別從投資估算、項(xiàng)目利潤(rùn),經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)、價(jià)格等指標(biāo)分析；第九,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究進(jìn)行盈虧平衡、環(huán)境、時(shí)機(jī)、規(guī)劃、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等分析；最后,總結(jié)投資方案的可行性并提出建議。通過對(duì)S12房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究,認(rèn)為該項(xiàng)目可行,雖然此項(xiàng)目有著一些劣勢(shì),但總體而言開發(fā)此項(xiàng)目對(duì)于解決住房問題及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體利大于弊。具體表現(xiàn)為：第一,政府機(jī)構(gòu)的地理遷入帶來了相應(yīng)的設(shè)施,解決了該項(xiàng)目區(qū)設(shè)置配套不成熟缺陷；第二,項(xiàng)目周邊環(huán)境為成熟社區(qū),為項(xiàng)目推廣提供條件；第三,該項(xiàng)目位于新香洲區(qū),未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿o限；第四,項(xiàng)目開設(shè)多種房型,滿足各個(gè)階層的需求,且定價(jià)符合中上層工薪階層；最后經(jīng)過評(píng)估分析該項(xiàng)目的投資收益率、凈現(xiàn)值、成本利潤(rùn)率等都較高的,因此項(xiàng)目可行性投資。
【關(guān)鍵詞】：市場(chǎng)環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)分析
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-8
• 目錄8-12
• Contents12-16
• 第一章 緒論16-25
• 1.1 研究的背景和意義16-17
• 1.1.1 研究的背景16
• 1.1.2 研究的意義16-17
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀17-22
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀綜述17-18
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述18-22
• 1.3 研究的內(nèi)容和思路22-23
• 1.3.1 研究的內(nèi)容22
• 1.3.2 研究的思路22-23
• 1.4 研究方法23-25
• 第二章 項(xiàng)目的基本情況25-27
• 2.1 項(xiàng)目位置25
• 2.2 用地規(guī)模與土地現(xiàn)狀條件25-26
• 2.3 項(xiàng)目周邊交通狀況26-27
• 第三章 項(xiàng)目開發(fā)的宏觀環(huán)境分析27-36
• 3.1 廣東省宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析27-30
• 3.1.1 廣東省近年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r27-28
• 3.1.2 廣東省近年固定資產(chǎn)的投資情況28-29
• 3.1.3 廣東省近年房地產(chǎn)投資狀況29-30
• 3.2 區(qū)域宏觀政策環(huán)境分析30-36
• 3.2.1 土地政策分析30-31
• 3.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析31-33
• 3.2.3 金融以及稅收政策分析33-36
• 第四章 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析36-45
• 4.1 珠海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r36-40
• 4.1.1 珠海市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r36-38
• 4.1.2 珠海市固定資產(chǎn)投資情況38
• 4.1.3 珠海市人民生活、社會(huì)保障與安全生產(chǎn)38-39
• 4.1.4 珠海市的人口、資源與環(huán)境情況39-40
• 4.2 珠海市城市發(fā)展規(guī)劃40-45
• 4.2.1 珠海市城市總體規(guī)劃分析40-42
• 4.2.2 珠海市“十一五”期間重大建設(shè)項(xiàng)目42-44
• 4.2.3 珠海市城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的影響44-45
• 第五章 珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析45-58
• 5.1 珠海市土地市場(chǎng)分析45-50
• 5.1.1 2014年珠海市土地供需分析45-48
• 5.1.2 2014年珠海市土地價(jià)格分析48-50
• 5.2 珠海市住宅市場(chǎng)分析50-56
• 5.2.1 2014年珠海市住宅供需分析50-53
• 5.2.2 2014年珠海市住宅價(jià)格分析53-56
• 5.3 珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望56-58
• 第六章 項(xiàng)目SWOT分析和定位58-66
• 6.1 項(xiàng)目開發(fā)SWOT分析58
• 6.1.1 優(yōu)勢(shì)分析58
• 6.1.2 劣勢(shì)分析58
• 6.1.3 機(jī)遇分析58
• 6.1.4 挑戰(zhàn)分析58
• 6.2 項(xiàng)目定位分析58-63
• 6.2.1 市場(chǎng)定位分析59-60
• 6.2.2 客戶定位分析60
• 6.2.3 產(chǎn)品定位分析60-62
• 6.2.4 價(jià)格定位分析62-63
• 6.3 項(xiàng)目開發(fā)模式選擇63-66
• 6.3.1 現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式分析63-64
• 6.3.2 本項(xiàng)目開發(fā)模式選擇64-66
• 第七章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議66-77
• 7.1 住宅產(chǎn)品風(fēng)格規(guī)劃及建議66-73
• 7.1.1 聯(lián)排產(chǎn)品建筑風(fēng)格及戶型規(guī)劃建議66-69
• 7.1.2 多層產(chǎn)品建筑風(fēng)格及戶型規(guī)劃建議69-73
• 7.1.3 小高層產(chǎn)品建筑風(fēng)格及戶型規(guī)劃建議73
• 7.2 建筑形態(tài)設(shè)計(jì)及建議73-74
• 7.3 住宅功能及戶型設(shè)計(jì)建議74-77
• 7.3.1 單身人群住宅功能及戶型設(shè)計(jì)74-75
• 7.3.2 新婚夫婦人群住宅功能及戶型設(shè)計(jì)75
• 7.3.3 成熟家庭人群住宅功能及戶型設(shè)計(jì)75-76
• 7.3.4 老年購房者人群住宅功能及戶型設(shè)計(jì)76-77
• 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)分析77-88
• 8.1 投資估算77-82
• 8.1.1 投資資金來源77
• 8.1.2 投資估算77-80
• 8.1.3 開發(fā)費(fèi)用估算80-82
• 8.1.4 總成本匯總82
• 8.2 利潤(rùn)估算82-84
• 8.2.1 價(jià)格分析82-83
• 8.2.2 項(xiàng)目利潤(rùn)83-84
• 8.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)84-88
• 8.3.1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算84-86
• 8.3.2 利潤(rùn)敏感性分析86-88
• 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析88-91
• 9.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析88-89
• 9.1.1 固定成本與變動(dòng)成本分析88
• 9.1.2 盈虧平衡分析88-89
• 9.2 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析89
• 9.3 時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)分析89-90
• 9.4 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)分析90
• 9.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析90-91
• 結(jié)論與建議91-92
• 結(jié)論91
• 建議91-92
• 參考文獻(xiàn)92-95
• 致謝95

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