隨著國家調(diào)控力度的不斷加大,加上日益激烈的市場競爭,我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部成本的壓縮空間越來越小。作為房地產(chǎn)企業(yè)外部成本的稅收,其數(shù)額的多少極大地影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。科學(xué)的納稅籌劃,對于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)的競爭實力乃至促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都具有積極的作用。本文在系統(tǒng)研究納稅籌劃的一般原則與方法的基礎(chǔ)上,對PJ公司"浪漫家園"項目納稅籌劃這一個案進(jìn)行了細(xì)致研究。首先,深入考察PJ公司的基本情況與日常經(jīng)營策略,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)查"浪漫家園"項目的立項背景與項目實施具體過程,通過訪談方式對該公司"浪漫家園"項目的相應(yīng)財務(wù)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)合同等資料進(jìn)行了詳盡的收集;然后,根據(jù)上述資料對"浪漫家園"項目納稅籌劃的過程進(jìn)行歸納匯總,發(fā)掘出此次納稅籌劃的技巧與關(guān)鍵點;最后,通過從獲取的經(jīng)濟(jì)利益與非經(jīng)濟(jì)利益兩方面評價此次納稅籌劃的實際效果,得出有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)納稅籌劃的幾點啟示和借鑒,歸納出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行籌劃的核心與切入點等諸多重點問題,力求所得結(jié)論對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃環(huán)節(jié)提供一定的應(yīng)用價值和借鑒意義。本文的主要貢獻(xiàn)是采用了極為細(xì)致的實地調(diào)查法與數(shù)據(jù)采集法,文中大量關(guān)于P... 

【文章來源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 國內(nèi)外納稅籌劃現(xiàn)狀
        1.1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的必要性與可行性
    1.2 研究目標(biāo)與研究意義
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路與研究內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 論文章節(jié)安排
第二章 納稅籌劃基本理論
    2.1 納稅籌劃涵義
        2.1.1 納稅籌劃的內(nèi)涵及特征
        2.1.2 納稅籌劃與其他稅務(wù)行為的區(qū)別
    2.2 納稅籌劃的原則
        2.2.1 合法性原則
        2.2.2 輔助性原則
        2.2.3 成本效益原則
    2.3 納稅籌劃的理論依據(jù)
        2.3.1 公共財政理論
        2.3.2 契約理論
        2.3.3 博弈理論
    2.4 納稅籌劃的基本技術(shù)
        2.4.1 稅基籌劃技術(shù)
        2.4.2 減、免稅技術(shù)
        2.4.3 分?jǐn)偧夹g(shù)
        2.4.4 稅率差異技術(shù)
        2.4.5 延期納稅技術(shù)
        2.4.6 轉(zhuǎn)化技術(shù)
    2.5 納稅籌劃的風(fēng)險與防范
        2.5.1 納稅籌劃的風(fēng)險分析
        2.5.2 納稅籌劃的風(fēng)險防范
    2.6 納稅籌劃方案實施過程中應(yīng)注意的問題
        2.6.1 納稅籌劃要符合國家稅收的調(diào)控方向
        2.6.2 納稅籌劃要注重與稅收法規(guī)的協(xié)調(diào)
    2.7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用納稅籌劃方法
        2.7.1 籌資中的籌劃方法
        2.7.2 投資中的籌劃方法
        2.7.3 經(jīng)營過程中的籌劃方法
        2.7.4 企業(yè)利潤分配中的籌劃方法
第三章 PJ公司概況及納稅籌劃存在的主要問題
    3.1 PJ公司發(fā)展概況
    3.2 PJ公司納稅籌劃方面存在的主要問題
        3.2.1 PJ公司納稅意識薄弱,法律意識不強(qiáng)
        3.2.2 PJ公司在納稅認(rèn)識上存在的誤區(qū)
        3.2.3 PJ公司內(nèi)部缺乏必要的納稅管理
第四章 PJ公司"浪漫家園"項目情況及納稅籌劃方案
    4.1 "浪漫家園"項目簡介
    4.2 "浪漫家園"項目涉稅情況概述
        4.2.1 契稅繳稅情況
        4.2.2 營業(yè)稅及附加繳稅情況
        4.2.3 土地增值稅繳稅情況
        4.2.4 印花稅繳稅情況
    4.3 PJ公司納稅籌劃的需求分析
    4.4 "浪漫家園"項目納稅籌劃方案設(shè)計
        4.4.1 "浪漫家園"項目投資立項環(huán)節(jié)納稅籌劃
        4.4.2 "浪漫家園"項目房屋銷售環(huán)節(jié)納稅籌劃
    4.5 "浪漫家園"項目納稅籌劃方案選擇
第五章 PJ公司"浪漫家園"項目納稅籌劃前后的對比分析與評價
    5.1 籌劃前后的納稅情況對比分析
        5.1.1 籌劃前"浪漫家園"項目應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)
        5.1.2 籌劃后"浪漫家園"項目應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)
        5.1.3 籌劃前后數(shù)據(jù)對比分析
    5.2 納稅籌劃測算結(jié)果的評價
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 本文研究的主要結(jié)論
    6.2 本文研究的局限
    6.3 有待進(jìn)一步研究的問題
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地增值稅稅收籌劃的幾點思考[J]. 傅景琛.  長沙鐵道學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版). 2007(04)
[2]土地增值稅清算的利弊及建議[J]. 曾賢君.  中國稅務(wù). 2007(10)
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃探討[J]. 潘華.  科技信息(科學(xué)教研). 2007(23)
[4]國際稅收籌劃及我國跨國經(jīng)營企業(yè)的策略選擇[J]. 廖蔚.  財政研究. 2007(08)
[5]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅風(fēng)險及防范[J]. 胡俊坤.  中國房地產(chǎn). 2007(05)
[6]清算土地增值稅動了誰的奶酪[J]. 賈艷霞.  中國房地信息. 2007(03)
[7]房地產(chǎn)供應(yīng)鏈戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系管理研究[J]. 高毅,趙彪.  中國住宅設(shè)施. 2006(12)
[8]美國稅務(wù)代理的經(jīng)驗及借鑒[J]. 董根泰,張為民.  稅務(wù)研究. 2006(05)
[9]稅務(wù)籌劃的主、客觀條件淺議[J]. 陳東.  稅務(wù)研究. 2006(02)
[10]稅務(wù)籌劃若干誤區(qū)辨析[J]. 劉植才.  稅務(wù)研究. 2005(07)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究[D]. 賈秀麗.吉林大學(xué) 2007
[2]企業(yè)財務(wù)管理中的稅收籌劃應(yīng)用問題研究[D]. 張國柱.西安建筑科技大學(xué) 2007
[3]稅收籌劃的博弈分析[D]. 白蕓.廈門大學(xué) 2006



本文編號：3436636