房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作過程是一項(xiàng)較為復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng),其具有投資大、投資周期長(zhǎng)、不確定性因素多、投資回報(bào)率高等一系列特點(diǎn)。基于這些特點(diǎn),并隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,老百姓的購買力提高,加上傳統(tǒng)觀念的影響,老百姓對(duì)住房消費(fèi)的需求不斷提高,使得越來越多的企業(yè)將目光投向這一領(lǐng)域,因此競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的研究主要是針對(duì)從項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究開始到項(xiàng)目后期的竣工、銷售階段,整個(gè)項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,或者是從財(cái)務(wù)和成本的角度來研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。而忽略了前期工作風(fēng)險(xiǎn)的重要性,涉及到房地產(chǎn)前期工作的風(fēng)險(xiǎn)和指標(biāo)則較為粗略。項(xiàng)目前期工作面臨的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的成敗來說至關(guān)重要。因此本文從介紹房地產(chǎn)前期工作內(nèi)容出發(fā),闡述其工作的重要性及其可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),在此基礎(chǔ)上,提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。然后對(duì)房地產(chǎn)前期工作面臨的具體風(fēng)險(xiǎn)較為全面和有針對(duì)性的歸納分為：市場(chǎng)調(diào)研與分析不充分風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)信譽(yù)度風(fēng)險(xiǎn)、置地風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等11個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素。并對(duì)已經(jīng)識(shí)別出來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,總結(jié)影響風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)因子。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。在數(shù)據(jù)的采集過程中運(yùn)用調(diào)查問卷和專家打分的形式對(duì)風(fēng)... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

世紀(jì)新城1一5期項(xiàng)目平面圖

西南交通大學(xué)碩士研究生學(xué)位論第46頁世紀(jì)新城項(xiàng)目的平面圖，如圖6一1所示。圖6一1世紀(jì)新城1一5期項(xiàng)目平面圖資料來源:《貴陽市世紀(jì)新城項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃方案》開發(fā)規(guī)模為1一12組團(tuán)，建設(shè)為期4年具體的開發(fā)計(jì)劃，如圖6一2所示。卜卜司 司卜一拼幾火聳舀、 、}李伽們喲 喲刃 刃l(wèi)溯物 物)州舉洞 洞兩 兩麗麗紅牟峭峭儷儷翻加午闊 闊林林 林杯倆 倆愜愜渭渭蒸蒸_藺 藺暇暇價(jià)誰 誰靄靄瓜 瓜剔 剔嚎嚎鬢鬢灌灌纂纂續(xù)續(xù)灌灌羹羹梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁梁 梁梁梁梁梁梁梁梁梁梁梁 梁 梁 梁 梁 梁 梁褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚 褚褚幽幽四 四l里}}}幽幽 幽 幽 幽 幽 幽 幽III湖 湖!~臼

.住宅價(jià)格(元)一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月圖6一 42009年1一10月貴陽市房?jī)r(jià)趨勢(shì)資料來源:貴陽市房管局2009年n月公布的數(shù)據(jù)2009年貴陽的房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但成交量的趨勢(shì)更能衡量消費(fèi)者的購買力，對(duì)于開發(fā)商更具有參考價(jià)值，對(duì)于即將銷售的一期具有借鑒意義。2009年1一10月住房成交量的趨勢(shì)，如圖6一5所示。 000︵ Uon︶0 284406n‘‘.上‘.止，.幾一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月圖6一 52009年1一10月貴陽市住房成交量趨勢(shì)資料來源:貴陽市房管局2009年n月公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)過整理得到。6.2.2本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)1.項(xiàng)目靠山臨河，景觀資源豐富。周邊開發(fā)樓盤多為中高檔住宅區(qū)，未來居住人群的消費(fèi)能力很強(qiáng)。2.本項(xiàng)目周邊配套相對(duì)設(shè)施齊全，有大型超市、交通方便、生活購物方便。3.隨著貴陽繞城高速的建設(shè)

【參考文獻(xiàn)】：
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