房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,具有資金需求量大、政策依賴度高、公司治理結(jié)構(gòu)較為完善、財務(wù)信息透明等特點,但在前些年的高速增長中也出現(xiàn)了一系列問題,例如房企杠桿過高、周轉(zhuǎn)壓力增大、部分城市房價漲速過快,導(dǎo)致房企盲目擴(kuò)張,產(chǎn)生較大金融風(fēng)險。資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)債務(wù)以及股權(quán)的資產(chǎn)配比構(gòu)成,同時也是一個企業(yè)融資來源的反饋,它決定著企業(yè)的經(jīng)營績效、市場占有率、融資成本、戰(zhàn)略決策等。目前整個行業(yè)正處于高度變革、整合重構(gòu)的狀態(tài),暴利的黃金時代已然成為過去。利用房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的資本結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響進(jìn)行深入研究,從而探索房企在市場震蕩變革和政策壓力下如何建立資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化意識,以及促進(jìn)“房住不炒”政策下行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展,進(jìn)而使企業(yè)的經(jīng)營績效得到保證,還能根據(jù)研究結(jié)果進(jìn)行自我改革,為優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu)提出相關(guān)建議。在這樣的背景下,本文以我國A股房地產(chǎn)上市公司為研究對象,在借鑒國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者研究與理論的基礎(chǔ)上,分析了我國房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展現(xiàn)狀,提出了本人的研究假設(shè)并構(gòu)建了相應(yīng)的研究模型來探究企業(yè)資本結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響。本文選取了具有代表性的109家上市房地產(chǎn)公司作為研究樣本,選取了反映企業(yè)... 

【文章來源】：西安科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

基于房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)對公司績效影響的關(guān)鍵詞知識圖譜

房地產(chǎn)業(yè)歷年資產(chǎn)負(fù)債情況

西安科技大學(xué)碩士學(xué)位論文22圖3.2近20年房地產(chǎn)行業(yè)銷售額與增速狀況表從1998年房地產(chǎn)行業(yè)正式起步，當(dāng)今房地產(chǎn)市場成為政府干預(yù)的主要對象，政府通過調(diào)整和出臺相應(yīng)的政策，抑制不合理買房，其中政府工具包括限價限售、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚改、租賃等，但是這些工具側(cè)面上是為房地產(chǎn)市場提供了發(fā)展動力。全球房地產(chǎn)市場在2008年金融危機時期出現(xiàn)蕭條情況，而中國房地產(chǎn)自2008年受到政府政策的調(diào)控后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)升溫現(xiàn)象，2012年的降息為房地產(chǎn)市場提供了發(fā)展動力，于是2013年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)銷量暴增的現(xiàn)象，隨后2014在庫存不斷增加的同時出現(xiàn)銷量下降。為了防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大規(guī)模波動，政府出臺了“去庫存”的政策，解決庫存房問題，2014年政府出臺相應(yīng)的政策，放寬購房條件，降低貸款利率，大量釋放資金進(jìn)入房地產(chǎn)市常2015年免去營業(yè)稅的征收，放寬融資條件。2016年提出“房住不炒”方針和限購限貸政策。2017年提出限價和租售同權(quán)，進(jìn)一步進(jìn)行樓市調(diào)控，但由于居民熱情并未完全下降，因此銷售額仍穩(wěn)步增加。2018年，政府繼續(xù)實行“房住不炒”方針，2018年銷售額為149973億，增速增長12.2%可以預(yù)見未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)銷售額并不會大幅增加和快速上漲，而是會穩(wěn)定在一個相對的區(qū)間，這也有利于地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。3.2.2行業(yè)市值步入穩(wěn)定期自2008年開始，我國不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，大力支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國的房產(chǎn)公司的數(shù)量開始不斷增加，其發(fā)展勢頭良好。下表是我國2008年后的房地產(chǎn)行業(yè)市值。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]產(chǎn)能過剩產(chǎn)業(yè)上市公司經(jīng)營績效影響因子實證檢驗——以鋼鐵行業(yè)為例[J]. 郭曉蓓.  財會月刊. 2017(21)
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[6]資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績效的互動關(guān)系研究——基于采掘業(yè)和農(nóng)業(yè)的對比分析[J]. 潘友根.  會計之友. 2016(14)
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[8]股權(quán)集中度、大股東制衡與公司績效[J]. 熊風(fēng)華,黃俊.  財經(jīng)問題研究. 2016(05)
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博士論文
[1]管理防御、資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績效關(guān)系研究[D]. 夏天.遼寧大學(xué) 2016

碩士論文
[1]上市房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效影響實證研究[D]. 倪翔宇.福建農(nóng)林大學(xué) 2019



本文編號：3420743