本文關(guān)鍵詞：違法建筑物上若干民事權(quán)利的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：一直以來(lái),違法建筑物的存在是人們的眼中造成城市“臟、亂、差”以及擾亂房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的重要原因。違法建筑物作為建筑物而具有的價(jià)值,幾乎被負(fù)面評(píng)價(jià)湮沒(méi),這也使違法建筑物上承載的建造人的權(quán)益在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里被當(dāng)然的“遺棄”在了法律保護(hù)的范圍之外。但如今這種偏見(jiàn)與類(lèi)似“一刀切”的做法被逐漸地否定了。從實(shí)用主義的角度看,當(dāng)違法建筑物具有一定的使用價(jià)值、沒(méi)有嚴(yán)重影響到城市的整體規(guī)劃時(shí),立法者仍給予了建造人“補(bǔ)正”的機(jī)會(huì);或者即便是在違法建筑物沒(méi)有被補(bǔ)正為合法建筑物可能性的情況下,為“物盡其用”、穩(wěn)定既有的財(cái)物利用關(guān)系,司法實(shí)踐中,法官對(duì)于建造人在違法建筑物上的若干利益仍予以了一定的肯定。關(guān)于“建造人對(duì)違法建筑物是否享有民事權(quán)益,以及人們應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)這些權(quán)益”等問(wèn)題,人們往往會(huì)予以肯定的答復(fù),實(shí)務(wù)中亦已有一定的解決措施。但是,目前就這些問(wèn)題的處理僅停留在實(shí)際操作和公法的層面,學(xué)界從私法角度對(duì)違法建筑物問(wèn)題的系統(tǒng)探討并不多;實(shí)踐中各地法院對(duì)涉及違法建筑物的民事糾紛之處理結(jié)果以及判決理由也大相徑庭。近年來(lái),幾則涉及違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同的判決再度引起人們對(duì)此問(wèn)題的關(guān)注。筆者擬從民法角度,試對(duì)與違法建筑物相關(guān)的私法問(wèn)題做一次較為系統(tǒng)的探究。本文除導(dǎo)言和結(jié)語(yǔ)外分為三章,分別從物權(quán)法、合同法、侵權(quán)責(zé)任法三個(gè)角度,對(duì)違法建筑物在民法領(lǐng)域的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行分析。各章中筆者主要從立法、司法實(shí)踐、學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)評(píng)析三方面,就現(xiàn)有對(duì)違法建筑物的處理方式進(jìn)行評(píng)析,以期找出并理清解決糾紛的思路,得出妥當(dāng)?shù)慕Y(jié)論,為司法實(shí)踐提供一個(gè)新的視角。第一章分為兩個(gè)部分,即違法建筑物在物權(quán)法中的定位和物權(quán)法上相關(guān)問(wèn)題的法律適用。首先在第一節(jié),筆者對(duì)違法建筑物作了簡(jiǎn)單的介紹,并結(jié)合分類(lèi)概括了違法建筑物的主要特點(diǎn),確定了本文主要的討論對(duì)象——違法建造的房屋;其次在第二節(jié),筆者結(jié)合幾個(gè)主要學(xué)說(shuō)與司法實(shí)踐中的判決,探究了“違法建筑物能否成為物權(quán)客體”以及“具體為何種類(lèi)型的物權(quán)客體”等問(wèn)題。在完成物權(quán)法中的“定位”之后——即違法建筑物為不動(dòng)產(chǎn)且能承載所有權(quán),再就違法建筑物的相鄰關(guān)系、抵押權(quán)的設(shè)立等問(wèn)題進(jìn)行了分析。在第一章“物權(quán)法中的定位”之基礎(chǔ)上,第二章筆者就違法建筑物在合同法中的法律適用問(wèn)題進(jìn)行了討論。具體針對(duì)違法建筑物的買(mǎi)賣(mài)與租賃兩個(gè)方面。首先第一節(jié),筆者從立法、司法實(shí)踐、學(xué)說(shuō)三個(gè)角度,針對(duì)當(dāng)事人明知標(biāo)的物為違法建筑物而簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行了分析。通過(guò)對(duì)法官判決思路的整理,本文從《合同法》第52條、自始不能與合同效力關(guān)系兩個(gè)角度對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同效力再作審查并得出結(jié)論。筆者認(rèn)為,只要無(wú)特殊事由應(yīng)該認(rèn)為違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同有效。在此基礎(chǔ)上,筆者進(jìn)一步闡述了買(mǎi)賣(mài)合同的履行問(wèn)題,這一部分的最后,本文附議了附違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的給付義務(wù)能否排除的問(wèn)題。筆者認(rèn)為,對(duì)于自始不能的違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)該排除出賣(mài)人的給付義務(wù),并由其承擔(dān)替代給付的損害賠償;對(duì)于附有違法建筑物的買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)從不真正給付不能的角度考慮出賣(mài)人的給付義務(wù),不必然排除給付義務(wù)。其次是第二節(jié),這部分著重對(duì)違法建筑物租賃合同的效力問(wèn)題進(jìn)行了討論。目前最高人民法院的司法解釋認(rèn)為,違法建筑物的租賃合同無(wú)效,但承租人仍需要支付房屋占有使用費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照約定的租金。筆者從該司法解釋作出的理由與實(shí)踐操作帶來(lái)的結(jié)果兩個(gè)角度進(jìn)行了考慮,并提出自己的觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為,認(rèn)定違法建筑物租賃合同有效較為妥當(dāng),理由在于標(biāo)的物的違法性與法律行為的效力是不同的問(wèn)題,承認(rèn)租賃合同有效可以使建造人受到更大的拘束。認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)、租賃違法建筑物合同有效不僅可以鼓勵(lì)交易,對(duì)違法建筑物也能物盡其用,穩(wěn)定利用關(guān)系,也不與公法管理的目的相互沖突。第三章以侵權(quán)責(zé)任法為視角,重點(diǎn)討論在“任意第三人毀損違法建筑物的案件”中,侵權(quán)行為人的損害賠償問(wèn)題。本章主要包括兩個(gè)部分,即損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)和損害賠償?shù)姆绞�。其�?筆者結(jié)合實(shí)踐中的案例,側(cè)重對(duì)第二部個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了分析,并提出了改變對(duì)建造人的損害賠償采單一的救濟(jì)措施,即建筑材料的賠償,實(shí)踐中法官應(yīng)視違建的具體情況,考慮恢復(fù)原狀(物理狀態(tài))請(qǐng)求權(quán)與恢復(fù)“原狀”(完整利益)花費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)。
【關(guān)鍵詞】：違法建筑物 不動(dòng)產(chǎn) 自始不能 合同效力 損害賠償
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D923
【目錄】：

• 摘要2-5
• Abstract5-9
• 導(dǎo)言9-16
• 一、問(wèn)題的提出9
• 二、研究?jī)r(jià)值及意義9
• 三、文獻(xiàn)綜述9-13
• 四、主要研究方法13-14
• 五、論文的結(jié)構(gòu)14-15
• 六、創(chuàng)新與不足15-16
• 第一章 違法建筑物在物權(quán)法上的地位16-30
• 第一節(jié) 違法建筑物與物權(quán)客體16-26
• 一、違法建筑物的概念與分類(lèi)16-18
• 二、違法建筑物的物權(quán)定位18-25
• 三、小結(jié)25-26
• 第二節(jié) 與違法建筑物相關(guān)的物權(quán)法上的法律適用26-30
• 一、違法建筑物與相鄰關(guān)系26-28
• 二、違法建筑物與地役權(quán)的設(shè)立28-29
• 三、違法建筑物與抵押權(quán)的設(shè)立29
• 四、違法建筑物的保護(hù)：物上請(qǐng)求權(quán)29
• 五、小結(jié)29-30
• 第二章 違法建筑物的買(mǎi)賣(mài)與租賃30-44
• 第一節(jié) 違法建筑物的買(mǎi)賣(mài)30-41
• 一、問(wèn)題的提出30-32
• 二、違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析——以自始給付不能與《合同法》第52條第 4、5 項(xiàng)為視角32-37
• 三、違法建筑物買(mǎi)賣(mài)合同的履行問(wèn)題37-41
• 四、小結(jié)41
• 第二節(jié) 違法建筑物的租賃41-44
• 一、與違法建筑物租賃合同相關(guān)的立法與司法實(shí)踐現(xiàn)狀41-42
• 二、主要的學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)與理由42
• 三、本文的觀點(diǎn)與理由42-43
• 四、小結(jié)43-44
• 第三章 毀損違法建筑物之損害賠償?shù)娜舾蓡?wèn)題44-49
• 第一節(jié) 建造人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)44-46
• 一、問(wèn)題的提出44-46
• 二、損害賠償請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：侵害不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)46
• 三、小結(jié)46
• 第二節(jié) 與損害賠償相關(guān)的若干問(wèn)題46-49
• 一、損害：完整利益與價(jià)值利益46-47
• 二、損害賠償?shù)姆绞?/span>47-48
• 三、小結(jié)48-49
• 結(jié)語(yǔ)49-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 致謝54-55

【相似文獻(xiàn)】

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1 吳旭日;;買(mǎi)賣(mài)合同中風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)及負(fù)擔(dān)研究[J];法制與社會(huì);2007年03期

2 周秋榮;;淺談商品房買(mǎi)賣(mài)合同定金的認(rèn)定及糾紛的法律問(wèn)題[J];科技信息;2009年19期

3 徐正東;王濤;張凌;;油田買(mǎi)賣(mài)合同簽訂中易出現(xiàn)的漏洞與對(duì)策[J];今日科苑;2010年20期

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6 鄒紫，

本文編號(hào)：341340