自1998年住房商品化改革以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期。至2008年,全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值已占GDP總量的近5%。房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。不僅如此,房地產(chǎn)業(yè)貫穿于生產(chǎn)、流通、分配和消費(fèi)各個(gè)領(lǐng)域,是產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)之一,涉及機(jī)械制造、建筑材料、化學(xué)工業(yè)等多達(dá)50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),對(duì)GDP具有較強(qiáng)的貢獻(xiàn)和拉動(dòng)作用。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)變化關(guān)系國(guó)計(jì)民生,幾乎牽動(dòng)著社會(huì)的各個(gè)階層,從政府到開發(fā)商再到普通的購(gòu)房者,無(wú)不投入其關(guān)注的熱情。房地產(chǎn)亦成為近年來(lái)學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)之一目前地理學(xué)界對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注主要集中在城市居住空間分異的研究。研究表明,住宅的價(jià)格已經(jīng)成為造成城市居住空間分異的首要因素,然而近年來(lái)出現(xiàn)的一些社會(huì)現(xiàn)象,如“學(xué)區(qū)房”、“浙江村”、“城中村”、“外國(guó)人社區(qū)”等又為房地產(chǎn)研究帶來(lái)新的問(wèn)題。有關(guān)購(gòu)房者社會(huì)階層分化和生活社區(qū)的劃分成為目前居住空間分異的重要維度之一。據(jù)此,本文以空間數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析為技術(shù)手段,就近期上海一手房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,以期檢驗(yàn)在一定地理空間范圍內(nèi)具有相似社會(huì)屬性的購(gòu)房者在購(gòu)房行為方面的聚集現(xiàn)象,并試圖探尋造成此聚集現(xiàn)象的背后原因。受數(shù)據(jù)可獲得性限... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房產(chǎn)項(xiàng)目空間分布示意圖

?Ψ洞笱?010屆碩士學(xué)位論文第二章研究區(qū)及數(shù)據(jù)準(zhǔn)備上海搜房網(wǎng)所使用的板塊名稱。圖2一2是上海中心城區(qū)以及浦東新區(qū)共計(jì)55個(gè)房產(chǎn)板塊的空間劃分示意圖。廠-一\-\、\、、、才、、一、、\、\、\/片一\}曹終產(chǎn)一韶、，、:、‘。立之_圖2一2房產(chǎn)板塊空間分布示意圖(3)建立數(shù)據(jù)庫(kù)本文將原始數(shù)據(jù)集導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫(kù)，除了增加樓盤的板塊屬性外，還提取了購(gòu)房者的年齡、出生地信息作為新添加的字段。購(gòu)房者的年齡是一個(gè)重要的社會(huì)屬性。因?yàn)橥饧?gòu)房者在購(gòu)房登記時(shí)只提供了護(hù)照號(hào)碼，本文無(wú)法從中得到這部分購(gòu)房者的年齡，所以本文中所有針對(duì)購(gòu)房者年齡的分析都只是針對(duì)本國(guó)購(gòu)房者進(jìn)行的。本國(guó)購(gòu)房者的年齡可通過(guò)其身份證號(hào)碼和購(gòu)房年份的字符串運(yùn)算得到。

各個(gè)板塊老中青三代交易構(gòu)成比例

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)售房策略與居民購(gòu)房行為的博弈分析[J]. 王瑋,劉亞相.  西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(01)
[2]從購(gòu)房者、政府、商業(yè)銀行與開發(fā)商的三重博弈關(guān)系研讀房地產(chǎn)行業(yè)[J]. 孫建平.  中國(guó)房地產(chǎn). 2010(01)
[3]居民購(gòu)房行為的投資和消費(fèi)雙重屬性[J]. 張永岳,周建成.  上海房地. 2009(12)
[4]博弈視角下的房?jī)r(jià)分析——開發(fā)商與購(gòu)房者的不完全信息博弈[J]. 覃忠,黃雪珊.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(29)
[5]我國(guó)“80后”購(gòu)房行為傾向研究——針對(duì)購(gòu)房行為與消費(fèi)信貸關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析[J]. 廉金君,王偉,王冰川.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(24)
[6]購(gòu)房者行為分析的模型研究[J]. 于靜,葉劍平.  大眾科技. 2009(08)
[7]中國(guó)城市居住空間分異研究的進(jìn)展與展望[J]. 孫斌棟,吳雅菲.  城市規(guī)劃. 2009(06)
[8]中外大中城市居住空間分異的動(dòng)因比較分析[J]. 陳燕.  現(xiàn)代城市研究. 2008(12)
[9]我國(guó)城市規(guī)模與房?jī)r(jià)相關(guān)關(guān)系的實(shí)證研究[J]. 馬莉莉,張洪.  云南財(cái)貿(mào)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(06)
[10]基于GIS的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)建設(shè)初步探討[J]. 趙留軍,周復(fù)旦,戴加盼.  科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào). 2008(33)

碩士論文
[1]北京商品住宅市場(chǎng)供需關(guān)系研究[D]. 高興海.浙江大學(xué) 2006
[2]上海市居住社區(qū)空間分異探討[D]. 吳瑞芹.華東師范大學(xué) 2006
[3]大城市居住社區(qū)空間分異過(guò)程及機(jī)制研究[D]. 周曉輝.西北大學(xué) 2005
[4]上海市住宅市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)測(cè)研究[D]. 郭磊.浙江大學(xué) 2005
[5]住房消費(fèi)行為研究[D]. 范勇華.重慶大學(xué) 2004
[6]中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)研究[D]. 倪娜.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院 2000



本文編號(hào)：3405446