經(jīng)濟(jì)效益評價是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中很重要的一部分,本文即以青島百力集團(tuán)所擬投資項(xiàng)目“香江苑”為樣本,從投資項(xiàng)目的實(shí)際出發(fā),以投資主體和社會的雙重視角,對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價,結(jié)合模糊綜合判斷和層次分析法,建立項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價模型。青島市作為東部沿海較發(fā)達(dá)的城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平居全國前列,去年以來,房地產(chǎn)開發(fā)也受全國大環(huán)境的影響急劇升溫。另外該項(xiàng)目的投資金額大,可是回收周期長,政府政策的出臺對它的影響也很大,如果在項(xiàng)目開發(fā)前沒有進(jìn)行充分的調(diào)查論證和投資分析,那么一旦政府政策和周圍環(huán)境稍有變動,就可能使整個項(xiàng)目發(fā)生資金鏈斷裂,項(xiàng)目就沒法開展下去。所以,香江苑項(xiàng)目作為目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的典型,具有一般性意義。對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價,不僅為項(xiàng)目本身決策提供參考,對其他房地產(chǎn)企業(yè)投資和經(jīng)營活動也有指導(dǎo)意義。本文首先分析了“香江苑”項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和房地產(chǎn)行業(yè)背景及發(fā)展趨勢。其次通過項(xiàng)目的盈利預(yù)測和現(xiàn)金流預(yù)測,對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價,重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的投資利潤率,內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo),并通過敏感性分析和盈虧平衡分析對項(xiàng)目進(jìn)行不確定性測試。最后在財(cái)務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上,運(yùn)用... 

【文章來源】：哈爾濱工程大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 論文選題背景、目的和意義
        1.1.1 論文選題背景
        1.1.2 論文選題目的和意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外方法介紹
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文研究方法與創(chuàng)新
        1.3.1 論文研究的方法
        1.3.2 論文創(chuàng)新之處
    1.4 論文的結(jié)構(gòu)
第2章 "香江苑"項(xiàng)目具體分析
    2.1 "香江苑"項(xiàng)目介紹及環(huán)境分析
        2.1.1 百力集團(tuán)基本情況
        2.1.2 "香江苑"項(xiàng)目基本情況
        2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r
    2.2 "香江苑"交通狀況及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        2.2.1 交通狀況及市政配套
        2.2.2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    2.3 "香江苑"項(xiàng)目投資估算
    2.4 本章小結(jié)
第3章 "香江苑"項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價
    3.1 項(xiàng)目的相關(guān)指標(biāo)
        3.1.1 項(xiàng)目總投資額
        3.1.2. 利潤預(yù)測
        3.1.3 現(xiàn)金流量預(yù)測
    3.2 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價指標(biāo)的測度與評價
        3.2.1 投資利潤率的測度與評價
        3.2.2 內(nèi)部收益率測度與評價
        3.2.3 凈現(xiàn)值的測度與評價
    3.3 項(xiàng)目的不確定性分析
        3.3.1 項(xiàng)目的敏感性分析與評價
        3.3.2 項(xiàng)目的盈虧平衡分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 "香江苑"項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價及投資決策
    4.1 "香江苑"項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價影響因素分析
    4.2 "香江苑"項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.2.1 指標(biāo)體系構(gòu)建原則
        4.2.2 "香江苑"項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系
    4.3 "香江苑"項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價的模型構(gòu)建
        4.3.1 "香江苑"項(xiàng)目的層次分析結(jié)構(gòu)
        4.3.2 "香江苑"項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性模糊層次綜合評價
        4.3.3 評價結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和取得的科研成果
致謝
個人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于多層次模糊評價法的企業(yè)投資項(xiàng)目選擇模型[J]. 孔珂,王春秀.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2008(06)
[2]多層次模糊綜合評判法在交通投資項(xiàng)目社會評價中的運(yùn)用[J]. 李化,吳耀宏.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2007(10)
[3]公共項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價體系的構(gòu)想[J]. 顧海軍,徐尚友,章子華.  經(jīng)濟(jì)師. 2006(09)
[4]公共項(xiàng)目循環(huán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及評價[J]. 顧海軍,章子華,徐尚友.  經(jīng)濟(jì)師. 2006(08)
[5]多元價值觀視角下的公共項(xiàng)目評價方法[J]. 王海政,仝允桓,談毅.  中國軟科學(xué). 2006(06)
[6]企業(yè)運(yùn)作層次的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性評價分析模型研究[J]. 董春林,喬忠.  中國農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 2006(02)
[7]建設(shè)項(xiàng)目可持續(xù)性概念與后評價研究[J]. 朱嬿,牛志平.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(01)
[8]AHP與模糊綜合評價相結(jié)合的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險評價[J]. 趙旭.  基建優(yōu)化. 2005(06)
[9]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[J]. 陳鍵飛.  中國西部科技. 2005(07)
[10]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境模糊綜合評價[J]. 李聃菱,李靜.  山東建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào). 2004(01)

博士論文
[1]公共投資建設(shè)項(xiàng)目決策機(jī)制研究[D]. 謝琳琳.重慶大學(xué) 2005

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價研究[D]. 段海瑞.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2002



本文編號：3405061