進入90年代,我國房地產(chǎn)行業(yè)獲得了迅猛發(fā)展,城鎮(zhèn)居民的消費行為對住宅市場的影響越來越明顯,但房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開發(fā)時仍固守原有策略,于是出現(xiàn)了諸如企業(yè)所開發(fā)出來的商品房不符合市場要求,缺乏住房消費行為調(diào)查,開發(fā)策略單純,客戶細分不足等等問題。進入2008年以來,房地產(chǎn)企業(yè)如何在準確判斷居民住房消費行為特征和趨勢的基礎(chǔ)上找到相應(yīng)的住宅開發(fā)策略,如何通過適應(yīng)市場的住宅開發(fā)策略的實施在殘酷的市場競爭中樹立起自己的開發(fā)策略優(yōu)勢和取得勝利,已經(jīng)成為擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個嚴峻課題。本課題就是在這樣的背景下,對石家莊城市居民的住房消費行為和房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略進行分析,并在此基礎(chǔ)上對基于住房消費行為的房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略進行了探索性的研究。本文第二章對消費行為學(xué)和住宅開發(fā)策略相關(guān)理論進行了概述。第三章以石家莊居民為對象進行了住房消費行為問卷調(diào)查,通過問卷調(diào)查獲得石家莊市居民人口統(tǒng)計學(xué)特征,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建起石家莊住房消費群體細分體系,得到11類住房消費群體,同時對不同住房消費群體的住房消費行為特征提出差異性假設(shè),運用卡方檢驗、加權(quán)平均法和因子分析等統(tǒng)計方法對其進行了驗證,從而得到石家莊11類住房... 

【文章來源】：河北地質(zhì)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

石家莊住房消費群體細分步驟Fig.3一1segmentstePofhousingeonsumPtionofShijiazhuang

所占數(shù)量較小，而且一部分是投資兼自己居住兩用，當房子價格升高時再轉(zhuǎn)手賣給別人，也有一部分是為了出租等等，但是他們購房特點基本相同，所以把這部分消費者稱為“投資之家”住房消費群體，具體細分結(jié)果可見圖3一2。細細分變量一:購房目的 的細分消費群體名稱 稱為為了自己居住 住等待進一步細分和命名 名為為了他人購房 }}}}}蒸燕 {{{益籠籠 髦 髦 髦髦髦 圖3一2引入第一層級變量細分結(jié)果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三階段:引入細分變量二，家庭收入、職教此階段只對為了自住購房消費者進一步細分，以家庭收入為列，以職教為行進行劃分。家庭收入按照調(diào)查得知可分為四個檔次，受教育程度分為三個檔次，具體得出的細分結(jié)果如圖3一3。 55555萬元以一卜 卜5一20萬 萬20一30萬萬30萬以上 上自自住住低職教 教 A區(qū) :::::撇 撇黔 黔務(wù) 務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)實之家 家 家 家 家中 中中職教 教 教 教 教 教高 高高職教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬢羹蘸翼翼撇鬢薰薰圖3一引入第二層級變量細分結(jié)果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分離后得到的結(jié)果為:①分離出A區(qū)“務(wù)實之家”:即收入5萬以下，低職教和中職教消費者;②B區(qū)消費者還有進一步細分的必要

所占數(shù)量較小，而且一部分是投資兼自己居住兩用，當房子價格升高時再轉(zhuǎn)手賣給別人，也有一部分是為了出租等等，但是他們購房特點基本相同，所以把這部分消費者稱為“投資之家”住房消費群體，具體細分結(jié)果可見圖3一2。細細分變量一:購房目的 的細分消費群體名稱 稱為為了自己居住 住等待進一步細分和命名 名為為了他人購房 }}}}}蒸燕 {{{益籠籠 髦 髦 髦髦髦 圖3一2引入第一層級變量細分結(jié)果Fig.3一 2Theresultofthefirst-levelvariablesintroduetion第三階段:引入細分變量二，家庭收入、職教此階段只對為了自住購房消費者進一步細分，以家庭收入為列，以職教為行進行劃分。家庭收入按照調(diào)查得知可分為四個檔次，受教育程度分為三個檔次，具體得出的細分結(jié)果如圖3一3。 55555萬元以一卜 卜5一20萬 萬20一30萬萬30萬以上 上自自住住低職教 教 A區(qū) :::::撇 撇黔 黔務(wù) 務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)務(wù)實之家 家 家 家 家中 中中職教 教 教 教 教 教高 高高職教 教 教 教 教蘸蘸薰翼羹黔黔蘸黝蘸粼馨蒸黝摹黔摹攀翼羹摹 摹鬢羹蘸翼翼撇鬢薰薰圖3一引入第二層級變量細分結(jié)果Fig·3一 3Theresuitofthesecond一 levelvariablesintroduetion分離后得到的結(jié)果為:①分離出A區(qū)“務(wù)實之家”:即收入5萬以下，低職教和中職教消費者;②B區(qū)消費者還有進一步細分的必要

【參考文獻】：
期刊論文
[1]生態(tài)住宅的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢[J]. 李琦.  上海城市管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2006(06)
[2]中小戶型,奏響住宅產(chǎn)品的主旋律——關(guān)于中小戶型方面的一些思路和做法[J]. 王汝貴.  城市開發(fā). 2006(10)
[3]淺談房地產(chǎn)營銷策略[J]. 李英姬.  內(nèi)江科技. 2006(06)
[4]住宅設(shè)計的主流趨勢——人性化和產(chǎn)業(yè)化[J]. 王子巖,王彤.  中國勘察設(shè)計. 2005(11)
[5]基于微(小)型汽車市場的影響消費者購買行為的消費者特性分析[J]. 陳道平,劉偉.  消費經(jīng)濟. 2005(03)
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[7]我國居民購房消費行為特征與影響因素分析[J]. 虞曉芬.  中國房地產(chǎn). 2001(09)
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碩士論文
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[2]樂山市城市居民住房消費行為調(diào)查研究[D]. 石凱.西南交通大學(xué) 2009
[3]基于生活方式視角的住宅市場細分研究[D]. 范菊梅.武漢科技大學(xué) 2007
[4]住宅房地產(chǎn)項目前期策劃的研究[D]. 陳曉明.重慶大學(xué) 2006
[5]房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位研究[D]. 王韜.武漢理工大學(xué) 2005
[6]上海市城市居民住房消費函數(shù)研究[D]. 張懷陽.浙江大學(xué) 2005
[7]住房消費行為研究[D]. 范勇華.重慶大學(xué) 2004
[8]上海城市居民住房需求偏好與消費行為研究[D]. 孫少鋒.暨南大學(xué) 2004
[9]杭州市住宅市場供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究[D]. 周方.浙江大學(xué) 2001



本文編號：3404345