商品房預售制度最初在香港興起,俗稱“買樓花”,因其在加速資金回籠,縮短投資周期,降低開發(fā)成本,加快市場發(fā)展等方面的重要作用,越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)選擇商品房預售作為商品房銷售方式。房地產開發(fā)企業(yè)為盡快回籠資金,往往在取得商品房預售許可證后,就開始預售房屋,與商品房預購人簽訂商品房買賣合同。由于商品房預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同的標的物為正在建設的、尚未建設成的、未取得商品房所有權證的期房,所以同一預售商品房上往往會涉及到多個利益主體,主要有房地產開發(fā)企業(yè)、建設工程承包人、銀行、商品房預購人等。房地產開發(fā)企業(yè)是商品房預售項目的發(fā)起人,其享有的是售出預售商品房的利益,承包人因發(fā)包人未在寬限期內支付欠付工程款而享有建設工程價款優(yōu)先受償權,銀行因房地產開發(fā)企業(yè)將預售商品房抵押給銀行而享有抵押權,商品房預購人因購買預售商品房享有商品房預購人權利。通過在中國裁判文書網、聚法案例、威科先行等法律專業(yè)信息庫設定關鍵詞檢索涉及預售商品房上權利沖突案例,將數據進行整理、繪制表格、總結分析的基礎上,發(fā)現(xiàn)預售商品房上權利沖突主要有以下三種:其一,建設工程價款優(yōu)先受償權與抵押權沖突,《中華人民共... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

商品房預購人權利與抵押權沖突案情況分析

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3403670