房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動,投資額大,建設(shè)周期長,涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果,首先必須做好可行性研究工作,才能使房地產(chǎn)開發(fā)項目的許多重大經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實的解決和落實。最后提出結(jié)論,使開發(fā)商決策建立在科學(xué)的基礎(chǔ)之上。項目可行性研究是在投資決策前,對建設(shè)項目進(jìn)行全面的市場調(diào)研、方案策劃、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。在工程項目投資決策前,綜合研究建設(shè)項目的技術(shù)先進(jìn)性和實用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性,由此確定該項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見,為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù),并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。其根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。本篇可行性研究報告是根據(jù)德州南龍房地產(chǎn)公司的擬開發(fā)項目“南龍國際花園”而做的。首先,根據(jù)項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想以及項目的基本情況,在分析宏觀微觀數(shù)據(jù)和實施全面市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,對項目進(jìn)行初步定位；其次,根據(jù)前階段的研究成果,及項目用地狀況、開發(fā)商的設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等,提出項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想、原則和方案；然后... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 選題背景
    0.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)可行性研究發(fā)展?fàn)顩r
        0.2.1 國外房地產(chǎn)可行性研究發(fā)展?fàn)顩r
        0.2.2 國內(nèi)可行性研究發(fā)展?fàn)顩r
    0.3 研究內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)
    0.4 研究主要途徑與方法
1 項目基本概況
    1.1 項目背景
        1.1.1 項目建設(shè)的必要性
    1.2 項目概況
        1.2.1 項目名稱
        1.2.2 項目地址
        1.2.3 地塊現(xiàn)狀
        1.2.4 地塊的周邊環(huán)境
    1.3 項目開發(fā)單位
        1.3.1 項目開發(fā)單位名稱
        1.3.2 項目開發(fā)單位簡介
    1.4 項目主要建設(shè)內(nèi)容
2 投資環(huán)境分析
    2.1 我國宏觀經(jīng)濟(jì)分析
        2.1.1 全國宏觀環(huán)境現(xiàn)狀
        2.1.2 全國宏觀環(huán)境趨勢
    2.2 山東省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢
    2.3 德州市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢
    2.4 我國房地產(chǎn)市場分析
        2.4.1 全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢
        2.4.2 房地產(chǎn)政策
        2.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資
        2.4.5 商品房供求
        2.4.6 房地產(chǎn)投資銷售面積區(qū)域?qū)Ρ确治?br>        2.4.7 綜述和展望
    2.5 山東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢
    2.6 德州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢
        2.6.1 房地產(chǎn)市場總體狀況
        2.6.2 市場需求分析
        2.6.3 市場銷售情況分析
        2.6.4 競爭板塊比較
3 項目分析
    3.1 項目區(qū)位分析
        3.1.1 德城區(qū)概況
        3.1.2 地塊區(qū)位分析
    3.2 競爭項目分析
    3.3 SWOT分析
        3.3.1 項目優(yōu)勢
        3.3.2 項目劣勢
        3.3.3 項目機(jī)會
        3.3.4 項目威脅
    3.4 項目定位
        3.4.1 項目總體定位
        3.4.2 產(chǎn)品定位
        3.4.3 項目主題定位
    3.5 項目形象定位
        3.5.1 項目總體形象
        3.5.2 項目名稱命名
4 財務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評價
    4.1 項目投資、運(yùn)營費(fèi)用估算
    4.2 項目收入估算
    4.3 資金籌措計劃
    4.4 經(jīng)濟(jì)評價
    4.5 項目的基本財務(wù)報表
    4.6 財務(wù)盈利能力指標(biāo)的計算與分析
        4.6.1 靜態(tài)評價指標(biāo)的計算及其分析
        4.6.2 動態(tài)平均指標(biāo)及其分析
    4.7 不確定性分析
        4.7.1 敏感性分析
        4.7.2 臨界點(diǎn)分析
5 結(jié)論及建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)項目委托項目管理實踐——分戶驗收管理[J]. 樂云,蔣衛(wèi)平,王信忠.  建筑經(jīng)濟(jì). 2008(08)
[2]房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中環(huán)境影響評價探討[J]. 龔湘洲.  吉林水利. 2008(01)
[3]2006年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展十大趨勢[J]. 祝寶良.  中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊. 2006(02)
[4]房地產(chǎn)項目投資可行性分析的存在問題及對策[J]. 尚宇梅.  陜西經(jīng)貿(mào)學(xué)院學(xué)報. 2001(04)
[5]房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的思考[J]. 劉志平,王學(xué)孝.  城市開發(fā). 2001(07)

碩士論文
[1]廣州某房地產(chǎn)項目市場產(chǎn)品定位決策的研究[D]. 江震霖.華南理工大學(xué) 2010
[2]基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價與分析[D]. 王風(fēng)明.北京交通大學(xué) 2009
[3]濰坊九龍山一期房地產(chǎn)項目可行性研究[D]. 周正.中國海洋大學(xué) 2009
[4]綠健生物年產(chǎn)四萬噸結(jié)晶麥芽糖醇項目財務(wù)可行性研究[D]. 崔震.中國海洋大學(xué) 2009
[5]Model X轎車座椅骨架項目可行性研究[D]. 周晶.天津大學(xué) 2009
[6]房地產(chǎn)D項目開發(fā)可行性研究[D]. 宿春蓮.中國海洋大學(xué) 2008
[7]房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與綜合評價[D]. 邵超群.中南大學(xué) 2008
[8]廣州DZ房地產(chǎn)項目的可行性研究[D]. 張培.長安大學(xué) 2008
[9]基于不確定性分析的房地產(chǎn)項目財務(wù)評價方法研究[D]. 徐繼英.西安建筑科技大學(xué) 2007
[10]城市土地一級開發(fā)項目可行性評價研究[D]. 代靜.華中科技大學(xué) 2007



本文編號：3394031