房地產(chǎn)作為不可或缺的物質(zhì)條件為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要和基本的要素,其發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)之間存在密切的關(guān)系也決定了房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)性地位。房地產(chǎn)的不可移性導(dǎo)致其表現(xiàn)出明顯的地域差異,因而容易受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國家政策的影響帶來波動(dòng),產(chǎn)生不穩(wěn)定因素。近年來的房價(jià)高漲使得房地產(chǎn)成為關(guān)注的焦點(diǎn),國家也制定了相關(guān)的政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期上海、重慶地區(qū)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施,房屋銷售價(jià)格成為居民生活和學(xué)者研究的熱點(diǎn)話題。由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚,相比較其他發(fā)達(dá)國家尚處于不成熟階段,因此,要正視房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí),宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也就顯得尤為重要,理論和實(shí)證分析房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,利用宏觀調(diào)控和市場(chǎng)手段充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的作用。目前國內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間關(guān)系的研究主要集中于全國整體層面上,從地區(qū)差異角度的分析少有涉及,本文在現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上,在實(shí)證過程中本文嘗試從以下角度進(jìn)行分析：從全國整體角度分析我國房價(jià)波動(dòng)受宏觀經(jīng)濟(jì)變量中關(guān)系人民生活的四種變量（經(jīng)濟(jì)發(fā)展、通貨膨脹、居民收入、就業(yè)）的影響程度,并建立VAR模型；從分地區(qū)... 

【文章來源】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房屋銷售價(jià)格年度趨勢(shì)圖

觀因素對(duì)我國房價(jià)波動(dòng)的影響—基于VAR模型的實(shí)證研究京、上海、大連、合肥、銀川地區(qū)，分別和全國整體情況進(jìn)行對(duì)比，具體指標(biāo)值如表3一1和圖3一2:表3一1全國和地區(qū)房價(jià)對(duì)比樣樣本區(qū)間 間2002一2009年 年全 全全國 國北京 京上 海海大連 連合肥 肥銀川 川房房價(jià)平均值值 3079.125557842.5557153.25554173.125552765.625552224.555標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)差 差 798.88883522.85552564.26661407.9888819.0555480.1000最 最大值 值 44599913224441236444617555409555321999 114000;—全國—北京—上海—大連—合肥—銀川圖3一2全國和地區(qū)房價(jià)對(duì)比圖從表3一1可以看出，各地區(qū)房價(jià)均值偏離全國平均值較大，表明各個(gè)地區(qū)房價(jià)波動(dòng)之間存在較大的差異，且從圖3一2中可以看出，這種偏差呈逐年擴(kuò)增的趨勢(shì)。我國31個(gè)省市地區(qū)自1997年至2009年商品房房屋銷售價(jià)格走勢(shì)如圖3一3所示。從圖可以看出，各年的地區(qū)商品房銷售價(jià)格呈大致相同趨勢(shì)，變動(dòng)幅度較小。

從以上分析可以看出，房價(jià)波動(dòng)從時(shí)間和空間角度都存在很大的差異，因而，多角度分析房價(jià)波動(dòng)能夠較為全面的描述我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。3.2房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本要素和場(chǎng)所，是居民生活消費(fèi)的載體，因而房地產(chǎn)業(yè)順利成章地成為國民經(jīng)濟(jì)中不可替代的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)①。作為固定資產(chǎn)主要成分的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接可以反映出地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，所帶來的一系列固定資產(chǎn)才會(huì)增值，從而帶動(dòng)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同樣房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在一定程度上促進(jìn)了地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從宏觀角度上，房地產(chǎn)的發(fā)展給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了重要的支撐力量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也反映了城市化的進(jìn)度，城市化程度高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展才會(huì)更新迅速，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶來新一輪的城市發(fā)展，間接代表了地區(qū)形象和發(fā)展文明的標(biāo)志。在城市化促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，也為整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3389261