本文關鍵詞：FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)影響的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,在經(jīng)濟全球化背景下,外商直接投資(Foreign Direct Investment,簡稱FDI)作為資本流動的主要形式,在各國之間的流動日益加速,流動規(guī)模迅速擴大,涉及領域也日益增多,房地產(chǎn)市場作為資本回報率居高不下的產(chǎn)業(yè),成為外商直接投資的熱門產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)FDI的流入可以為我國帶來先進的技術和管理經(jīng)驗,在一定程度上緩解我國房地產(chǎn)業(yè)的資金短缺;但是房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè),與經(jīng)濟發(fā)展和人民生活息息相關,房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)程度較高,房地產(chǎn)業(yè)的波動易傳導到其他產(chǎn)業(yè),進而引起經(jīng)濟波動,甚至金融風險,這關系到我國經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展和人民生活水平的穩(wěn)步提高。大量的FDI流入我國房地產(chǎn)業(yè),除了產(chǎn)生技術、管理等方面的有利影響,也會產(chǎn)生推動房價上漲和減弱本土房地產(chǎn)業(yè)的主導地位等不良影響,甚至,部分投機性FDI以投資形式在我國房地產(chǎn)市場中快速流動,還容易導致房地產(chǎn)業(yè)金融危機,甚至波及整個宏觀經(jīng)濟。因此,考察FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際影響,在制定引資政策,合理控制引資規(guī)模、優(yōu)化FDI在我國房地產(chǎn)業(yè)中的區(qū)域分布等方面具有很重要的現(xiàn)實意義。FDI流入我國房地產(chǎn)業(yè),進而對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。所以本文關于FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)影響的研究,主要針對我國房地產(chǎn)業(yè)中的那部分FDI來進行,使得結(jié)果更合理更可靠,文中用房地產(chǎn)業(yè)FDI來表示我國房地產(chǎn)業(yè)引入的FDI。首先運用SPSS17.0軟件對指標進行了檢驗,構(gòu)建了較為合理的指標體系,其次,選取了2003-2013年全國以及十一個代表省份的房地產(chǎn)業(yè)相關數(shù)據(jù),采用了數(shù)據(jù)包絡分析方法,運用軟件DEAP2.1對全國及各代表省份進的房地產(chǎn)業(yè)FDI進行對比分析,得出我國房地產(chǎn)業(yè)中的FDI分布呈現(xiàn)東高西低的結(jié)構(gòu),但是中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的FDI相比東部地區(qū)而言更多的出現(xiàn)了投入冗余,這說明我國房地產(chǎn)業(yè)的分布情況不僅由FDI政策導向決定,更多的取決于各地區(qū)的發(fā)展狀況,中西部地區(qū)應加強自身建設,創(chuàng)造引資條件,加強FDI吸收能力,縮減與東部地區(qū)的差異。另外,東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)FDI對當?shù)氐膰鴥?nèi)貸款占比產(chǎn)生了更強的影響,即東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)FDI對房地產(chǎn)業(yè)的資本控制能力更強這對房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展是不利的。最后,本文根據(jù)分析結(jié)果提出了較為中肯的政策建議。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) FDI 數(shù)據(jù)包絡分析 指標體系
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-19
• 1.1 問題的提出8-9
• 1.1.1 研究的背景8-9
• 1.1.2 研究的意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.3 國內(nèi)外文獻述評15-16
• 1.3 研究內(nèi)容與研究方法16-19
• 第2章 FDI與房地產(chǎn)業(yè)的理論基礎19-28
• 2.1 FDI理論概述19-21
• 2.1.1 FDI的概念19
• 2.1.2 FDI相關理論19-21
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)相關理論概述21-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的概念21-22
• 2.2.2 FDI進入我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段22-23
• 2.2.3 FDI在我國房地產(chǎn)業(yè)中的區(qū)域分布23
• 2.3 FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)影響的路徑分析23-26
• 2.3.1 對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的影響24
• 2.3.2 對房地產(chǎn)業(yè)技術進步的影響24
• 2.3.3 對房地產(chǎn)業(yè)資本積累的影響24-25
• 2.3.4 對房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的影響25
• 2.3.5 對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響25
• 2.3.6 對房價的影響25-26
• 2.3.7 對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)金融的影響26
• 2.4 本章小結(jié)26-28
• 第3章 FDI對房地產(chǎn)業(yè)影響的分析28-40
• 3.1 評價指標體系的構(gòu)建28-31
• 3.1.1 指標體系構(gòu)建的原則28
• 3.1.2 評價指標的選擇28
• 3.1.3 指標解釋28-31
• 3.2 指標體系合理性檢驗31-32
• 3.3 樣本選取及數(shù)據(jù)來源32-34
• 3.3.1 樣本選取32-33
• 3.3.2 數(shù)據(jù)來源33-34
• 3.4 研究方法選擇及模型的建立34-36
• 3.4.1 研究方法選擇34
• 3.4.2 數(shù)據(jù)包絡分析(DEA)模型構(gòu)建34-36
• 3.5 結(jié)果分析36-39
• 3.6 本章小結(jié)39-40
• 第4章 省份間對比分析及政策建議40-54
• 4.1 省份間房地產(chǎn)業(yè)FDI綜合效率的對比分析40-43
• 4.2 分地區(qū)對比分析43-49
• 4.3 促進FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)積極影響的政策建議49-52
• 4.3.1 完善相關政策法規(guī)以優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)FDI分布50
• 4.3.2 深化體制改革以增強房地產(chǎn)業(yè)FDI的技術溢出50-51
• 4.3.3 完善就業(yè)服務政策以促進房地產(chǎn)業(yè)FDI對就業(yè)的拉動51
• 4.3.4 控制引資規(guī)模以降低房地產(chǎn)泡沫的風險51-52
• 4.3.5 完善金融機制以提高房地產(chǎn)業(yè)抗風險的能力52
• 4.4 本章小結(jié)52-54
• 結(jié)論54-55
• 參考文獻55-60
• 致謝60-61

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：FDI對我國房地產(chǎn)業(yè)影響的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：336655