發(fā)布時間：2021-08-15 08:36

　　改革開放以來,政府對住房制度進行了多次改革,使得房地產行業(yè)在我國經濟發(fā)展中起著重要作用,如何促進房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展,同時避免房地產泡沫的產生,是社會各界關心的熱點問題。揚州市近年來經濟取得了快速發(fā)展,人均收入不斷增加,居民對住宅的剛性需求被大量釋放,商品住宅投資不斷增加,供需雙方的增長促成了揚州市商品住宅市場快速發(fā)展,但同時也推動商品住宅價格的不斷上漲。針對房價問題,政府出臺了大量調控政策,包括收緊貸款發(fā)放額度、提高首付比例等,但卻并未收到理想的效果。因此,如何制定有效的調控政策以達到抑制商品住宅價格進一步上漲的目的,并對未來揚州市房地產業(yè)發(fā)展進行良性引導,顯得十分緊迫而富于意義。論文首先對商品住宅和商品住宅價格的概念進行了描述,分析了商品住宅價格的特征,根據商品住宅開發(fā)流程,分析了商品住宅價格的構成,并運用文獻研究方法探討了商品住宅價格的影響因素,并對系統(tǒng)動力學的相關理論和方法以及仿真軟件Vensim進行了陳述;其次,在商品住宅價格理論和系統(tǒng)動力學理論的基礎上,對商品住宅價格系統(tǒng)進行了界定,并在前文對商品住宅價格影響因素分析的基礎上,從商品住宅供給、需求、宏觀因素和政策因素等四個方... 

【文章來源】：揚州大學江蘇省

【文章頁數】：71 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術路攝圈

圖２．?１流圖的一般形式??

：需求因素、供給因素、經濟因素和政策因素。因此對住宅價格的影響因給和需求等內在變量出發(fā)，并考慮經濟因素和政策因素等外在變量的影響，研究。論文探討的商品住宅價格僅包括房地產二級市場的商品住宅價格，宅都用于銷售，不會用作出租等其他用途，而且社會與政治和諧穩(wěn)定。同匯率等于商品住宅價格關聯度相對較低、不是影響的因素不涵蓋在系統(tǒng)內立系統(tǒng)因果關系圖??統(tǒng)因果回路圖是表示系統(tǒng)反饋結構的重要工具，可以迅速表達系統(tǒng)納入的的因果關系，進而明確地表現出整個系統(tǒng)所有變量的微觀結構，是系統(tǒng)內述。??因果關系圖的構建過程中，首先分為供給、需求、價格三個板塊，對三個然后將三個板塊進行綜合，形成整體的系統(tǒng)因果關系圖。??１）供給板塊??據文獻研究，商品住宅的供給主要受如下變量影響：土；ｔｉｌｌ政策、ＧＤＰ、房新開發(fā)ｈ地面積、住宅新竣工面積、住宅價格。各變量之間的因果關系如土；

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]基于系統(tǒng)動力學的商品住宅價格宏觀調控政策研究——以哈爾濱市為例[J]. 石振武,袁甜甜.  價格月刊. 2016(10)
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[5]融資成本、房地產價格波動與貨幣政策傳導[J]. 陳詩一,王祥.  金融研究. 2016(03)
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[7]基于系統(tǒng)動力學的城市軌道交通PPP項目價格影響因素研究[J]. 段世霞,謝芳.  工業(yè)技術經濟. 2014(07)
[8]基于系統(tǒng)動力學的我國地價與房價關系及對策研究[J]. 戴穎杰,周奎省.  統(tǒng)計與決策. 2012(09)
[9]我國房價在貨幣政策信貸傳導渠道中的作用研究——基于SVAR模型的實證分析[J]. 王曉芳,毛彥軍,徐文成.  中央財經大學學報. 2011(06)
[10]主體行為、預期形成與房地產市場穩(wěn)定[J]. 賀京同,徐璐.  浙江大學學報(人文社會科學版). 2011(05)

博士論文
[1]基于系統(tǒng)動力學視角的產業(yè)經濟增長研究[D]. 連蓮.北京交通大學 2017



本文編號：3344201