本文關(guān)鍵詞：使用者視角的住宅套型空間動(dòng)線設(shè)計(jì)策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文的主要研究內(nèi)容是基于當(dāng)下“使用者需求”的動(dòng)線設(shè)計(jì)策略。其中,“使用者需求”的視角,包含了使用者作為客戶的屬性,即,結(jié)合了房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)人員看待使用者的不同視角。在此視角下的使用者需求分析,是考慮了家庭生命周期的階段變化需求,正視了由購買力動(dòng)因?qū)е碌馁Y源限制下的需求妥協(xié),并響應(yīng)隨時(shí)代發(fā)展愈加重視的功能精細(xì)化設(shè)計(jì)需求,以及容易被忽視的環(huán)境心理需求。力圖通過研究和分析,得到比較客觀的全面的使用者需求,在套型的動(dòng)線設(shè)計(jì)策略中予以應(yīng)對(duì)。文章中主要研究方法有三種,文獻(xiàn)分析、需求調(diào)研和案例分析。文獻(xiàn)研究引入房地產(chǎn)開發(fā)策劃定位分析和環(huán)境心理學(xué)研究,來研讀使用者心理層面的隱形需求。面對(duì)面訪談?dòng)脕碛涗浭褂谜咴谔仔褪褂弥械拿?引導(dǎo)使用者描述理想生活場(chǎng)景下的需求;并利用擴(kuò)大范圍的問卷調(diào)研,驗(yàn)證訪談結(jié)論的普遍性,力圖得到客觀的使用者需求,以便作為動(dòng)線設(shè)計(jì)策略的依據(jù)。筆者調(diào)研收集了大量國內(nèi)外經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的優(yōu)秀案例,意在通過分析直觀的表述良好動(dòng)線設(shè)計(jì)策略的手法。本文關(guān)注的使用者需求主要落實(shí)在三個(gè)方面:使用需求、個(gè)體需求和自我提升的心理需求。以調(diào)研訪談的統(tǒng)計(jì)結(jié)果為基礎(chǔ),筆者結(jié)合套型設(shè)計(jì)的基本原理,歸納了玄關(guān)、起居、餐廳、廚房、臥室和衛(wèi)生間空間動(dòng)線的一些精細(xì)化設(shè)計(jì)的策略。在個(gè)體需求方面,則主要關(guān)注了交往或獨(dú)處的選擇性、私密層級(jí)與動(dòng)線設(shè)計(jì)策略的關(guān)系。關(guān)于自我提升的心理需求,是與房地產(chǎn)的客群分類概念密切相關(guān)的,它反映了馬斯洛的需求層級(jí)與套型動(dòng)線設(shè)計(jì)之間的聯(lián)系。本文章節(jié)分布如下。第一章緒論,第二章以拓寬的文獻(xiàn)研究方法,分析使用者需求因素,第三章對(duì)這些需求因素進(jìn)行調(diào)研驗(yàn)證,第四章介紹國外優(yōu)秀案例,第五章探討環(huán)境心理需求與動(dòng)線策略的應(yīng)對(duì),第六章講述空間功能的精細(xì)化需求帶來的策略應(yīng)對(duì),第七章闡述以客群區(qū)分的動(dòng)線組織策略。最后,本文介紹了以研究成果為指導(dǎo)的住宅套型設(shè)計(jì)實(shí)踐項(xiàng)目,并反饋市場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果。
【關(guān)鍵詞】：使用者 套型動(dòng)線 家庭生命周期 購買力動(dòng)因 多層次需求
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU241
【目錄】：

• 摘要3-4
• abstract4-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景10-13
• 1.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡引發(fā)思考10-11
• 1.1.2 改善類住房思考缺失體現(xiàn)對(duì)使用需求缺乏關(guān)注11
• 1.1.3 住宅需求變化呈多樣性亟待研究11-12
• 1.1.4 缺乏動(dòng)線及良好生活模式的研究12-13
• 1.2 研究范圍和內(nèi)容13-14
• 1.2.1 研究范圍13
• 1.2.2 研究內(nèi)容13-14
• 1.3 選題意義目的14-15
• 1.3.1 社會(huì)意義14
• 1.3.2 學(xué)科意義14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.4.1 需求調(diào)研15
• 1.4.2 文獻(xiàn)分析15
• 1.4.3 案例分析15-16
• 1.5 研究框架16-17
• 第2章 套型使用者的需求及影響因素17-27
• 2.1 舒適度提升增加功能精細(xì)化需求17-18
• 2.1.1 基本功能趨于獨(dú)立17
• 2.1.2 細(xì)分功能趨于多元17-18
• 2.2 購房市場(chǎng)細(xì)分反映階段需求18-21
• 2.2.1 家庭生命周期細(xì)分19-20
• 2.2.2 購買力細(xì)分20-21
• 2.3 環(huán)境心理需求與空間質(zhì)量相互促進(jìn)21-22
• 2.4 自我提升心理產(chǎn)生需求偏好22-23
• 2.5 小結(jié)23-27
• 第3章 套型使用需求調(diào)研27-47
• 3.1 調(diào)研說明27-28
• 3.2 調(diào)研訪談28-37
• 3.2.1 深訪記錄 128-30
• 3.2.2 深訪記錄 230-32
• 3.2.3 其他訪談概述32-36
• 3.2.4 訪談小結(jié)36-37
• 3.3 問卷調(diào)研及統(tǒng)計(jì)37-46
• 3.3.1 問卷調(diào)查概要37-38
• 3.3.2 調(diào)查對(duì)象基本信息38-39
• 3.3.3 三代居的起居情況39-40
• 3.3.4 多代使用矛盾40-41
• 3.3.5 空間使用需求41-45
• 3.3.6 問卷統(tǒng)計(jì)匯總表格45-46
• 3.4 小結(jié)46-47
• 第4章 國外動(dòng)線設(shè)計(jì)實(shí)例47-56
• 4.1 日本住宅動(dòng)線設(shè)計(jì)案例47-52
• 4.1.1 日本住宅特點(diǎn)47-48
• 4.1.2 日本獨(dú)立住宅優(yōu)秀案例分析48-52
• 4.2 北美住宅動(dòng)線設(shè)計(jì)案例52-55
• 4.2.1 北美獨(dú)立住宅特點(diǎn)52-53
• 4.2.2 北美獨(dú)立住宅優(yōu)秀案例分析53-55
• 4.3 小結(jié)55-56
• 第5章 環(huán)境心理需求的動(dòng)線應(yīng)對(duì)策略56-66
• 5.1 私密需求的動(dòng)靜分區(qū)56-61
• 5.1.1 套型的動(dòng)靜分區(qū)57-60
• 5.1.2 代際間的私密層次60-61
• 5.2 領(lǐng)域?qū)哟蔚膭?dòng)線遞進(jìn)61-63
• 5.2.1 動(dòng)線在內(nèi)部領(lǐng)域的層次61-62
• 5.2.2 動(dòng)線對(duì)外部領(lǐng)域的延伸62-63
• 5.3 空間交往的動(dòng)線距離63-65
• 5.3.1 內(nèi)部交往的個(gè)人空間尺度64
• 5.3.2 外部交往的領(lǐng)域動(dòng)線距離64-65
• 5.4 小結(jié)65-66
• 第6章 功能空間精細(xì)化需求的動(dòng)線應(yīng)對(duì)策略66-89
• 6.1 玄關(guān)動(dòng)線66-69
• 6.1.1 對(duì)外延伸防范66-67
• 6.1.2 對(duì)內(nèi)組織交通67-69
• 6.2 起居動(dòng)線69-72
• 6.2.1 聚攏交往活動(dòng)69-70
• 6.2.2 保留可用空間70-72
• 6.3 餐廳動(dòng)線72-75
• 6.4 廚房動(dòng)線75-80
• 6.5 臥室動(dòng)線80-85
• 6.6 衛(wèi)生間動(dòng)線85-88
• 6.6.1 避免使用高峰沖突86-87
• 6.6.2 避免私密度沖突87-88
• 6.7 小結(jié)88-89
• 第7章 客群區(qū)分動(dòng)線組織策略89-111
• 7.1 剛需類套型動(dòng)線策略89-94
• 7.1.1 剛需類使用者需求特征90-91
• 7.1.2 剛需類套型動(dòng)線組織策略91-94
• 7.2 改善類套型動(dòng)線策略94-99
• 7.2.1 改善類使用者需求特征95-96
• 7.2.2 改善類套型動(dòng)線組織策略96-99
• 7.3 豪宅類套型動(dòng)線策略99-110
• 7.3.1 豪宅類使用者需求特征99-103
• 7.3.2 豪宅類套型動(dòng)線組織策略103-110
• 7.4 小結(jié)110-111
• 第8章 動(dòng)線設(shè)計(jì)實(shí)踐——以亦莊金茂悅套型設(shè)計(jì)為例111-121
• 8.1 亦莊金茂悅項(xiàng)目概況111-113
• 8.2 亦莊金茂悅套型動(dòng)線設(shè)計(jì)113-120
• 8.2.1 客群區(qū)分定位113-114
• 8.2.2 玄關(guān)動(dòng)線統(tǒng)領(lǐng)套內(nèi)秩序114-115
• 8.2.3 回型動(dòng)線提升起居參與氛圍115
• 8.2.4 精細(xì)化動(dòng)線促進(jìn)餐廚互動(dòng)115-117
• 8.2.5 臥室動(dòng)線補(bǔ)足個(gè)體化需求117-120
• 8.3 設(shè)計(jì)不足與反思120-121
• 結(jié)論121-122
• 參考文獻(xiàn)122-124
• 致謝124-126
• 附錄A126-134
• 附錄B134-136
• 附錄C136-141
• 個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果141

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