本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評(píng)估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2010年起,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),以住宅地產(chǎn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場受到抑制,投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,加速了商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。另外,伴隨著新型城鎮(zhèn)化的到來,消費(fèi)水平得到提升,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變,商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái),其需求量將不斷增加。商業(yè)地產(chǎn)具有資金需求量大、投資回收期長、融資成本高的特點(diǎn),資金短缺問題是當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要制約因素之一,對(duì)于開發(fā)商來說,項(xiàng)目融資方式是解決商業(yè)地產(chǎn)資金需求問題的有效途徑。而目前的商業(yè)地產(chǎn)研究領(lǐng)域里,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資的應(yīng)用研究還較少。 本文利用商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)運(yùn)營和房地產(chǎn)估價(jià)的有關(guān)理論,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力進(jìn)行評(píng)估研究。通過商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)期和運(yùn)營期的現(xiàn)金流量模型,構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評(píng)價(jià)指標(biāo)求解模型。根據(jù)影響商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力的不確定因素介紹,分別進(jìn)行單因素敏感性分析和多因素敏感性分析,一方面分析各不確定因素對(duì)項(xiàng)目融資能力的影響程度,找出敏感性因素；另一方面通過不同方案的綜合對(duì)比,找出最優(yōu)融資方案。進(jìn)行項(xiàng)目融資能力評(píng)估研究,主要是使投資者或開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期論證階段和立項(xiàng)決策階段就重視并考慮工程將來的經(jīng)濟(jì)、資金、財(cái)務(wù)與管理問題,分析擬建項(xiàng)目所需的合理資本金比例及可以承擔(dān)的債務(wù)融資的能力,通過調(diào)整和改善投資結(jié)構(gòu),為項(xiàng)目奠定較為良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目融資 融資能力 評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目錄8-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 選題背景和意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)18-19
• 第2章 項(xiàng)目融資能力的主要評(píng)估方法19-27
• 2.1 項(xiàng)目融資能力的基本概念19-21
• 2.2 項(xiàng)目融資能力多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)法21-24
• 2.2.1 多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)法的評(píng)估思路21-23
• 2.2.2 多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)法應(yīng)用的局限性分析23-24
• 2.3 項(xiàng)目融資能力約束方程求解法24-27
• 2.3.1 約束方程求解法的評(píng)估思路24-25
• 2.3.2 約束方程求解法應(yīng)用的局限性分析25-27
• 第3章 商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評(píng)估模型構(gòu)建27-42
• 3.1 評(píng)估測算假設(shè)條件27-28
• 3.2 構(gòu)建評(píng)估測算模型28-31
• 3.3 項(xiàng)目融資能力的影響因素31-33
• 3.4 項(xiàng)目融資能力評(píng)估測算的步驟33-42
• 3.4.1 項(xiàng)目概況介紹34-35
• 3.4.2 工程投資、營業(yè)收入、運(yùn)營成本估算方法35-37
• 3.4.3 現(xiàn)金流量預(yù)測及評(píng)估指標(biāo)計(jì)算37
• 3.4.4 項(xiàng)目融資能力的單因素敏感性分析37-39
• 3.4.5 項(xiàng)目融資能力的多因素敏感性分析39-42
• 第4章 案例分析42-62
• 4.1 項(xiàng)目概況介紹42
• 4.2 工程投資、營業(yè)收入和運(yùn)營費(fèi)用估算42-54
• 4.2.1 工程投資估算42-47
• 4.2.2 營業(yè)收入估算47-52
• 4.2.3 運(yùn)營費(fèi)用估算52-54
• 4.3 單因素敏感性分析54-59
• 4.4 多因素敏感性分析59-62
• 第5章 結(jié)論和展望62-64
• 5.1 結(jié)論62-63
• 5.2 展望63-64
• 參考文獻(xiàn)64-66
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果66-68
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集68

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 姜立軍;;大型化工建設(shè)項(xiàng)目盈利和清償能力評(píng)估和決策[J];工程建設(shè)與設(shè)計(jì);2012年09期

2 楊曉玲;;淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理[J];中國管理信息化;2014年12期

3 龔興華;劉凱;姬志強(qiáng);;商業(yè)地產(chǎn)后期運(yùn)營的價(jià)值評(píng)估[J];管理觀察;2014年25期

4 趙榮哲;成立;;中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題與趨勢(shì)[J];中國房地產(chǎn);2014年24期

5 成立;袁開紅;;中國商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)特征與市場趨勢(shì)[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2015年01期

6 陳太珠,楊和禮;房地產(chǎn)信托融資分析與研究[J];建筑管理現(xiàn)代化;2004年06期

7 吳步鑒;;我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2011年32期

8 戚蕊;;項(xiàng)目融資在商業(yè)房地產(chǎn)中的應(yīng)用[J];基建優(yōu)化;2007年05期

9 王秀玲;;房地產(chǎn)投資信托基金在我國內(nèi)地發(fā)展的障礙及對(duì)策分析[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年04期

10 姚王信;張曉艷;;基于因子分析法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)融資能力評(píng)價(jià)[J];科技進(jìn)步與對(duì)策;2012年09期

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目融資能力評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：330023