本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2010年起,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,以住宅地產(chǎn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場受到抑制,投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,加速了商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。另外,伴隨著新型城鎮(zhèn)化的到來,消費水平得到提升,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變,商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺,其需求量將不斷增加。商業(yè)地產(chǎn)具有資金需求量大、投資回收期長、融資成本高的特點,資金短缺問題是當今商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要制約因素之一,對于開發(fā)商來說,項目融資方式是解決商業(yè)地產(chǎn)資金需求問題的有效途徑。而目前的商業(yè)地產(chǎn)研究領(lǐng)域里,對商業(yè)地產(chǎn)的項目融資的應(yīng)用研究還較少。 本文利用商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)運營和房地產(chǎn)估價的有關(guān)理論,對商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力進行評估研究。通過商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)期和運營期的現(xiàn)金流量模型,構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力評價指標求解模型。根據(jù)影響商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力的不確定因素介紹,分別進行單因素敏感性分析和多因素敏感性分析,一方面分析各不確定因素對項目融資能力的影響程度,找出敏感性因素；另一方面通過不同方案的綜合對比,找出最優(yōu)融資方案。進行項目融資能力評估研究,主要是使投資者或開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目的前期論證階段和立項決策階段就重視并考慮工程將來的經(jīng)濟、資金、財務(wù)與管理問題,分析擬建項目所需的合理資本金比例及可以承擔的債務(wù)融資的能力,通過調(diào)整和改善投資結(jié)構(gòu),為項目奠定較為良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 項目融資 融資能力 評估
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目錄8-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 選題背景和意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.4 創(chuàng)新點18-19
• 第2章 項目融資能力的主要評估方法19-27
• 2.1 項目融資能力的基本概念19-21
• 2.2 項目融資能力多級模糊綜合評價法21-24
• 2.2.1 多級模糊綜合評價法的評估思路21-23
• 2.2.2 多級模糊綜合評價法應(yīng)用的局限性分析23-24
• 2.3 項目融資能力約束方程求解法24-27
• 2.3.1 約束方程求解法的評估思路24-25
• 2.3.2 約束方程求解法應(yīng)用的局限性分析25-27
• 第3章 商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力評估模型構(gòu)建27-42
• 3.1 評估測算假設(shè)條件27-28
• 3.2 構(gòu)建評估測算模型28-31
• 3.3 項目融資能力的影響因素31-33
• 3.4 項目融資能力評估測算的步驟33-42
• 3.4.1 項目概況介紹34-35
• 3.4.2 工程投資、營業(yè)收入、運營成本估算方法35-37
• 3.4.3 現(xiàn)金流量預(yù)測及評估指標計算37
• 3.4.4 項目融資能力的單因素敏感性分析37-39
• 3.4.5 項目融資能力的多因素敏感性分析39-42
• 第4章 案例分析42-62
• 4.1 項目概況介紹42
• 4.2 工程投資、營業(yè)收入和運營費用估算42-54
• 4.2.1 工程投資估算42-47
• 4.2.2 營業(yè)收入估算47-52
• 4.2.3 運營費用估算52-54
• 4.3 單因素敏感性分析54-59
• 4.4 多因素敏感性分析59-62
• 第5章 結(jié)論和展望62-64
• 5.1 結(jié)論62-63
• 5.2 展望63-64
• 參考文獻64-66
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果66-68
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集68

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)的項目融資能力評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：330023