改革開放以來我國的房地產市場需求增速加快,房地產市場得到了空前的發(fā)展,并且已然成為我國經濟平穩(wěn)快速發(fā)展的重要支柱,成為帶動投資及拉動經濟增長的重要力量。然而,與此同時由于房地產市場的混亂以及調控的不合理導致房價過高,二三線城市供過于求和去庫存問題,以及房地產市場的運作策劃方式不規(guī)范,交易方式和交易秩序不合理等問題,均嚴重影響了我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展,也影響了我國經濟的合理有序運行。如果放任不管,房地產將成為整個國民經濟的毒瘤。我國政府為解決這些問題,相關部門也一直在做相應的對策研究并陸續(xù)出臺了調控政策,包括行政調控和金融政策等手段,雖然對房地產的住房價格上漲起到了一定的抑制效果,但還遠達不到預期目標。短期的抑制后,房價依舊不斷上漲,市場依然混亂,房地產問題依然突出。這一系列的問題讓我們不禁對調節(jié)政策做出思考,這些政策對房地產業(yè)調節(jié)不佳的深層次原因是什么,我們該如何改進才能實現(xiàn)對房地產的有效調控。本文也是帶著這樣的思考,從政府對房地產市場的金融政策調控出發(fā),深入分析政府金融調控政策,進而促使房地產市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。習近平主席在2016年12月召開的中央經濟工作會議上,對房子進行了明確... 

【文章來源】：山東大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國內文獻綜述
        1.2.2 國外文獻綜述
    1.3 研究內容及方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
第二章 國內外金融政策對房地產價格影響的比較
    2.1 我國金融政策調控房地產價格存在的問題
        2.1.1 金融市場不成熟和利率市場化程度低
        2.1.2 金融政策的制定和實施存在時滯
        2.1.3 忽視了房地產價格的區(qū)域差異和結構性差異
        2.1.4 房地產金融政策與其它政策配合不夠
        2.1.5 房地產市場非理性行為的存在
    2.2 金融政策調控房地產價格的國際經驗
        2.2.1 美國房地產金融狀況及金融調控政策
        2.2.2 新加坡房地產金融狀況及金融調控政策
        2.2.3 日本房地產金融狀況及金融調控政策
第三章 我國金融政策調控房地產價格的實證分析
    3.1 我國房地產發(fā)展與相應的金融政策出臺的簡要回顧
        3.1.1 “雙緊政策”(1993-1997)
        3.1.2 扶持為主(1998-2002)
        3.1.3 緊縮為主(2003-2008.6)
        3.1.4 扶持為主(2008.7-2009)
        3.1.5 緊縮為主(2010-2013)
        3.1.6 扶持為主(2014至今)
    3.2 我國房地產價格回顧
        3.2.1 我國平均房價概況
        3.2.2 我國東部、西部、中部地區(qū)平均房價概況
        3.2.3 我國各省平均房價概況
    3.3 實證分析過程
        3.3.1 變量的選取
        3.3.2 單位根檢驗
        3.3.3 協(xié)整檢驗
        3.3.4 Granger因果檢驗
        3.3.5 脈沖響應
        3.3.6 方差分解
    3.4 實證研究結論
第四章 結論與對策建議
    4.1 結論
    4.2 政策建議
        4.2.1 加快房地產金融體系化建設,拓寬融資渠道,進行金融創(chuàng)新
        4.2.2 金融政策調控中應考慮調控時滯的存在
        4.2.3 因地制宜,實現(xiàn)貨幣政策一致性和靈活性的統(tǒng)一
        4.2.4 加強金融政策與其他政策的協(xié)同配合
        4.2.5 加強監(jiān)管,實現(xiàn)合理營業(yè)利潤
    4.3 展望
參考文獻
致謝
學位論文評閱及答辯情況表


【參考文獻】：
期刊論文
[1]宏觀金融政策對房地產市場的影響及對策[J]. 劉妍.  經濟研究導刊. 2011(21)
[2]論房地產金融政策對房價的抑制作用[J]. 孫超.  經濟經緯. 2008(03)
[3]金融調控政策及對房地產市場的影響[J]. 張鋒.  中國房地產金融. 2008(04)
[4]金融政策在房地產市場中的傳導機制[J]. 劉�？�,馮長春.  中國房地產金融. 2007(11)
[5]流動性過剩背景下房地產金融調控的難點與對策[J]. 吳秀波.  中國房地產金融. 2007(01)

碩士論文
[1]我國金融政策對房地產業(yè)影響的效應分析[D]. 陳謙.浙江工商大學 2010



本文編號：3292615