隨著我國(guó)近幾年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍。但房地產(chǎn)投資的獨(dú)特性質(zhì)決定了房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)和受環(huán)境影響大等特征,房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后,所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)日益增大。尤其近期國(guó)家宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng),房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越規(guī)范,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn),如何順應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì),迫切需要采用科學(xué)的管理方法對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。本論文借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究中比較成熟的理論和方法,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況,在對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,介紹了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的理論與方法。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分析有助于提高房產(chǎn)投資效益,減少或避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失,對(duì)保證房地產(chǎn)投資的科學(xué)合理性和投資經(jīng)濟(jì)性意義重大。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在及其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的重要影響,文中提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和控制策略,希望對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制有借鑒意義。 

【文章來(lái)源】：昆明理工大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景和現(xiàn)實(shí)意義與作用
    1.2 國(guó)、內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究成果
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究成果
    1.3 研究思路和主要內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制理論綜述
    2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本理論
        2.1.1 房地產(chǎn)的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
        2.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本程序
    2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的定義
    2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的特殊性
    2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的必要性
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的定義與步驟
    3.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法
    3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段投資風(fēng)險(xiǎn)種類
        3.3.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.2 項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.3 項(xiàng)目實(shí)施階段的風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.4 租售及物業(yè)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    4.1 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估綜述
    4.2 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法簡(jiǎn)介
        4.2.1 調(diào)查和專家打分法
        4.2.2 敏感性分析法和概率分析法
        4.2.3 蒙特卡洛模擬法
        4.2.4 層次分析法(AHP法)
        4.2.5 模糊綜合評(píng)價(jià)法
    4.3 各種評(píng)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)
第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
    5.1 房地項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范與控制理論
        5.1.1 投資風(fēng)險(xiǎn)防范
        5.1.2 投資風(fēng)險(xiǎn)控制
    5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
        5.2.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)的控制
        5.2.2 建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)的控制
        5.2.3 項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)的控制
        5.2.4 租售和物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)的控制
第六章 蕻龍廣場(chǎng)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)案例分析
    6.1 項(xiàng)目概況
    6.2 項(xiàng)目各階段投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析
        6.2.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.2 前期階段的風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.3 建設(shè)期階段的風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.4 租售階段的風(fēng)險(xiǎn)
    6.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    6.4 投資風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的具體措施
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄A 研究生期間公開(kāi)發(fā)表的論文
附錄B 研究生期間參加的項(xiàng)目


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3287501