廓清物業(yè)服務(wù)范圍及維修責(zé)任的邊界對(duì)于減少合同糾紛具有重要意義。排污管道責(zé)任歸屬問(wèn)題的背后是物業(yè)服務(wù)意識(shí)差,管理方法落后、物業(yè)服務(wù)合同部分內(nèi)容不合法以及利益的驅(qū)動(dòng)。建議細(xì)化地方性物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則;規(guī)范、細(xì)化、宣傳物業(yè)服務(wù)合同;加強(qiáng)物業(yè)制度建設(shè);修改排污管道設(shè)計(jì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理分離,嚴(yán)格招投標(biāo)制度選聘物業(yè);加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)督。 

【文章來(lái)源】：廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2020,35(01)

【文章頁(yè)數(shù)】：4 頁(yè)

【文章目錄】：
一、現(xiàn)實(shí)引發(fā)的問(wèn)題
二、物業(yè)通常做法背后的原因
    （一）物業(yè)服務(wù)意識(shí)差，管理方法落后
    （二）物業(yè)服務(wù)合同部分內(nèi)容不合法
    （三）利益驅(qū)使
三、對(duì)策建議
    （一）細(xì)化地方性物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則
    （二）規(guī)范、細(xì)化、宣傳物業(yè)服務(wù)合同
    （三）加強(qiáng)物業(yè)的制度建設(shè)
    （四）修改排污管道設(shè)計(jì)
    （五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理分離，嚴(yán)格招投標(biāo)制度選聘物業(yè)
        1. 臨時(shí)管理規(guī)約存在一些不合理的內(nèi)容
        2. 業(yè)主對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約不重視，不了解
        3. 業(yè)主與前期物業(yè)關(guān)系緊張
        4. 前期物業(yè)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)期限的限制影響其服務(wù)質(zhì)量
    （六）加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)督


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]前期物業(yè)管理中的矛盾成因及對(duì)策探討[J]. 代立福.  住宅與房地產(chǎn). 2019(09)
[2]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的邊界風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策研究[J]. 姚克.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2018(01)
[3]前期物業(yè)管理存在的問(wèn)題及建議[J]. 黃詩(shī)林.  住宅與房地產(chǎn). 2016(12)
[4]物業(yè)服務(wù)高投訴原因及對(duì)策——以山西省太原市為例[J]. 劉曉霞.  中國(guó)房地產(chǎn). 2009(03)



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