以合肥市為研究對(duì)象,在掛牌二手房空間數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用空間句法、地理加權(quán)回歸等方法揭示出道路交通對(duì)二手房?jī)r(jià)格驅(qū)動(dòng)影響機(jī)制。結(jié)果表明二手房?jī)r(jià)格與道路空間可達(dá)性基本呈現(xiàn)正相關(guān),交通因素對(duì)新區(qū)二手房?jī)r(jià)格的影響較老城區(qū)更為顯著,同時(shí)道路帶來(lái)的負(fù)面影響對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的抑制作用。研究還識(shí)別出了主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格高位區(qū)域和空間發(fā)展態(tài)勢(shì),以及道路全局整合度。 

【文章來(lái)源】：北方經(jīng)貿(mào). 2020,(06)

【文章頁(yè)數(shù)】：3 頁(yè)

【部分圖文】：

二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)圖

式中：為S0處的待插值點(diǎn)的值；N為已知點(diǎn)數(shù)目；λi為在第i預(yù)測(cè)點(diǎn)位置的權(quán)重，樣本點(diǎn)與待插值點(diǎn)之間的距離越大，該值越小；Z(Si)是在Si處的測(cè)量值。運(yùn)用IDW插值法對(duì)中心城區(qū)二手房單價(jià)進(jìn)行空間插值計(jì)算，得到數(shù)字模型圖（圖2），從圖中可以看出，二手房?jī)r(jià)格在空間分布變化上有著明顯的突變性，即淝河以北區(qū)域單價(jià)均值明顯低于以南大部分區(qū)域，同時(shí)天鵝湖、濱湖等地段是高位二手房集聚區(qū)域。淝河以北區(qū)域單價(jià)多在萬(wàn)元以下，均值在9,000元/m2，最低在4,565元/m2。淝河以南高位二手房主要在老城區(qū)、濱湖等區(qū)域集聚分布，在天鵝湖附近達(dá)到峰值43,763元/m2。忽略局部區(qū)域的影響，整體上中心城區(qū)二手房單價(jià)不完全符合由核心城區(qū)向外圍逐級(jí)遞減的趨勢(shì)，除核心城區(qū)以外還存在多個(gè)高位房?jī)r(jià)分布中心且對(duì)整體格局影響較大。

全局整合度反映的是空間可達(dá)性程度，通過(guò)Depthmap軟件對(duì)道路全局整合度進(jìn)行處理及數(shù)據(jù)分析，得到圖3。如圖，空間可達(dá)性程度隨著顏色冷暖而變化，即紅色區(qū)域可達(dá)性最好，藍(lán)色最差。在整個(gè)可視空間內(nèi)，大部分區(qū)域空間可達(dá)性都較好，其中在合肥南站附近最好且逐漸向周圍輻射。合肥南站是聯(lián)系著老城區(qū)和新區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，交通要道繞城高速和徽州大道在此交匯，而且徽州大道又是南北向集聚度最高的道路。相對(duì)而言，核心城區(qū)特別是一環(huán)以內(nèi)區(qū)域可達(dá)性一般。該片區(qū)域主要是老城區(qū)，道路狹窄擁堵且多為支路。[4]火車站以北區(qū)域大多呈現(xiàn)藍(lán)色即可達(dá)性較差，主要原因是位置偏僻且無(wú)交通干道�？蛇_(dá)性較好區(qū)域多位于新區(qū)或交通干道附近，如沿金寨路、長(zhǎng)江西路等快速路附近，快速路（高架）設(shè)計(jì)時(shí)速相對(duì)較高一定程度上提高了附近區(qū)域的空間可達(dá)性。主城區(qū)現(xiàn)有快速路10條，從圖中可以看出這些道路附近多呈現(xiàn)暖色，特別是在南北向京臺(tái)高速和東西向繞城高速附近。整體而言，主城區(qū)空間可達(dá)性程度變化不大，主干道或快速路對(duì)可達(dá)性影響顯著。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]合肥市老城區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀問(wèn)題調(diào)研與更新策略研究[J]. 周國(guó)艷.  中國(guó)名城. 2019(01)
[2]合肥市城市設(shè)計(jì)實(shí)踐探索[J]. 吳亞偉,陶其中.  規(guī)劃師. 2018(S1)
[3]公共租賃房租金定價(jià)研究[J]. 吳迪,高鵬,董紀(jì)昌.  數(shù)學(xué)的實(shí)踐與認(rèn)識(shí). 2011(05)

博士論文
[1]地理加權(quán)回歸基本理論與應(yīng)用研究[D]. 覃文忠.同濟(jì)大學(xué) 2007

碩士論文
[1]福州市住宅價(jià)格空間分布特征及其影響因素研究[D]. 陳真.福州大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3286678