在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中,涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜,而且,法律關(guān)系主體在利益的實現(xiàn)上也常常存在沖突。建設(shè)工程承包人和建設(shè)工程抵押權(quán)人對建設(shè)工程折價、拍賣所得的價款均享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,而購房者是法律所特殊保護的對象。實踐中,購房者可能已經(jīng)交付全部或者大部分購房款,也可能只是交付少部分購房款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能已經(jīng)交付房屋,也可能尚未交付房屋。在不同情形下,如何處理購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系十分重要。文章以購房者利益的保護為主線,提出了在利益沖突之時的具體解決路徑,并結(jié)合司法實踐經(jīng)驗予以論證。最大化對購房者利益進行保護,以實現(xiàn)實質(zhì)正義。 

【文章來源】：紹興文理學(xué)院學(xué)報(人文社會科學(xué)). 2020,40(06)

【文章頁數(shù)】：8 頁

【文章目錄】：
一、利益的沖突與權(quán)衡
    (一)購房者與建設(shè)工程承包人
    (二)購房者與抵押權(quán)人
二、房屋已交付下購房者利益的保護
    (一)物權(quán)變動的例外規(guī)定
    (二)司法實踐中的裁判路徑
三、房屋未交付下購房者利益的保護
    (一)支付全款
        1.購房者的取回權(quán)
        2.司法實踐的體現(xiàn)
    (二)購房者支付大部分款項
    (三)購房者支付小部分款項
四、總結(jié)


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)界定與合同履行[J]. 王欣新,張思明.  人民司法(應(yīng)用). 2016(07)
[2]論破產(chǎn)管理人合同解除權(quán)的限制[J]. 李永軍.  中國政法大學(xué)學(xué)報. 2012(06)
[3]論破產(chǎn)程序中待履行合同的處理方式及法律效果[J]. 王欣新,余艷萍.  法學(xué)雜志. 2010(06)
[4]論在建工程抵押權(quán)與工程款請求權(quán)的權(quán)利沖突——對《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（法釋[2002]16號）的意見[J]. 倪受彬,施幽靜.  企業(yè)家天地. 2006(04)



本文編號：3286039