發(fā)布時間：2017-04-25 12:19

  本文關(guān)鍵詞：我國物業(yè)管理政府作用若干問題探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：物業(yè)管理在我國興起與發(fā)展已過三十載。它對優(yōu)化人們的居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)、促進服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大起到了十分重要的作用。廣義的物業(yè)管理包含業(yè)主、業(yè)主自治組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、公共事業(yè)單位與政府行政部門等眾多主體,形成的法律關(guān)系錯綜復(fù)雜,既有業(yè)主自治管理的民事法律關(guān)系,又有政府與其他主體形成的行政法律關(guān)系。由于我國關(guān)于物業(yè)管理的法規(guī)政策不夠完善,實現(xiàn)業(yè)主自治管理比例不高,物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展緩慢,物業(yè)管理市場競爭機制未健全,政府具有促進經(jīng)濟發(fā)展、加強市場監(jiān)管、進行社會管理、提供公共服務(wù)的職能,決定了其在物業(yè)管理中的作用是非常必要的。本文在明確物業(yè)管理政府作用基本理論的基礎(chǔ)上,先對物業(yè)管理政府作用的必要性進行分析,提出物業(yè)管理政府作用應(yīng)堅持的原則,劃分政府作用的法律和道德邊界,通過對物業(yè)管理政府作用的現(xiàn)狀和影響因素分析,提出完善物業(yè)管理政府作用的設(shè)想,得出在市場經(jīng)濟條件下我國政府在物業(yè)管理中的作用應(yīng)是以指導(dǎo)和服務(wù)為主,干預(yù)和監(jiān)管為輔。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)管理 政府作用 監(jiān)管 服務(wù)
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.181;D923.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 前言10-12
• 第一章 物業(yè)管理政府作用的基本理論12-16
• 1.1 物業(yè)管理的基本概論12-15
• 1.1.1 物業(yè)管理的起源和發(fā)展12
• 1.1.2 物業(yè)管理的法理定義12-13
• 1.1.3 物業(yè)管理的法律概念13
• 1.1.4 物業(yè)管理的內(nèi)容13-14
• 1.1.5 物業(yè)管理法律關(guān)系14-15
• 1.2 政府作用的基本理論15-16
• 第二章 物業(yè)管理政府作用的必要性分析16-20
• 2.1 物業(yè)管理政府作用的法理分析16-19
• 2.1.1 物業(yè)管理的準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性決定政府應(yīng)有所為16-17
• 2.1.2 物業(yè)管理存在的市場失靈需要政府作用來彌補17
• 2.1.3 物業(yè)管理多方主體的利益訴求需要政府進行調(diào)節(jié)17-18
• 2.1.4 促進物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展與市場活力需要發(fā)揮政府作用18
• 2.1.5 物業(yè)管理矛盾沖突的協(xié)調(diào)離不開政府的作用18-19
• 2.2 物業(yè)管理政府作用的法律依據(jù)19-20
• 第三章 物業(yè)管理政府作用的原則與邊界20-24
• 3.1 物業(yè)管理政府作用的原則20-22
• 3.1.1 業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利至上的原則20
• 3.1.2 公共利益的原則20-21
• 3.1.3 利益平衡的原則21
• 3.1.4 監(jiān)管適度的原則21-22
• 3.2 劃清物業(yè)管理政府作用的邊界22-24
• 3.2.1 物業(yè)管理政府作用的法律邊界22
• 3.2.2 物業(yè)管理政府作用的道德邊界22-24
• 第四章 物業(yè)管理中政府作用的現(xiàn)狀分析24-36
• 4.1 提供的法規(guī)政策與制度設(shè)計不完善24-31
• 4.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場準(zhǔn)入規(guī)制不合理24-25
• 4.1.2 前期物業(yè)管理的規(guī)定漏洞較多25-26
• 4.1.3 業(yè)主自治組織的制度設(shè)計不完善26-27
• 4.1.4 物業(yè)服務(wù)收費管理政策規(guī)定不完善27-28
• 4.1.5 物業(yè)服務(wù)等級或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定過于僵化28-29
• 4.1.6 物業(yè)的承接查驗制度設(shè)計不合理29
• 4.1.7 住宅專項維修資金歸集與使用的規(guī)定不具體29-30
• 4.1.8 缺乏其他物業(yè)管理人的具體規(guī)定30-31
• 4.2 重管理而輕服務(wù)31-33
• 4.2.1 濫用非行政許可審批物業(yè)管理事項31
• 4.2.2 政府對物業(yè)管理的監(jiān)督和管理不到位31-32
• 4.2.3 政府在物業(yè)管理中的指導(dǎo)和服務(wù)不足32-33
• 4.2.4 政府為物業(yè)管理提供的公共服務(wù)不足33
• 4.3 政府對物業(yè)管理服務(wù)市場的培育扶持力度不夠33-34
• 4.3.1 消除物業(yè)管理服務(wù)市場競爭障礙的能力不強33-34
• 4.3.2 缺乏對物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展的扶持34
• 4.4 政府在物業(yè)管理中的協(xié)調(diào)與處置能力不足34-36
• 4.4.1 政府行政部門之間的協(xié)調(diào)能力不足34-35
• 4.4.2 與物業(yè)管理其他主體的協(xié)調(diào)能力不足35
• 4.4.3 政府協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理矛盾糾紛的能力不足35-36
• 第五章 物業(yè)管理政府作用影響因素分析36-38
• 5.1 物業(yè)管理的社會意識有待加強36
• 5.2 物業(yè)管理法律法規(guī)的立法技術(shù)水平尚待提高36-37
• 5.3 社會中間層的作用有限無法實現(xiàn)行政權(quán)力分流37-38
• 第六章 物業(yè)管理中政府作用的設(shè)想38-45
• 6.1 完善政府對物業(yè)管理的規(guī)則供給與制度設(shè)計38-42
• 6.1.1 完善物業(yè)管理市場準(zhǔn)入的制度設(shè)計和規(guī)則提供38
• 6.1.2 健全前期物業(yè)管理的制度設(shè)計和規(guī)則提供38-39
• 6.1.3 完善業(yè)主大會與業(yè)主委員會的制度設(shè)計39-40
• 6.1.4 完善物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定40-41
• 6.1.5 健全物業(yè)服務(wù)等級或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定41
• 6.1.6 完善物業(yè)承接查驗的介入和適用41-42
• 6.1.7 健全專項維修資金的相關(guān)規(guī)定42
• 6.1.8 完善關(guān)于其他物業(yè)管理人的規(guī)定42
• 6.2 優(yōu)化政府服務(wù)和減少行政干預(yù)42-43
• 6.3 加強對物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)和市場的培養(yǎng)和扶持力度43
• 6.4 建立物業(yè)管理的協(xié)調(diào)工作機制43-44
• 6.5 建立物業(yè)管理矛盾沖突的調(diào)處機制44-45
• 第七章 結(jié)論45-46
• 參考文獻46-48
• 致謝48

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 江必新;楊科雄;;論公共利益[J];甘肅行政學(xué)院學(xué)報;2007年04期

2 陳憲;;市場自由、政府干預(yù)與“中國模式”[J];上海大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年06期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李永然;物業(yè)管理法律問題研究[D];中國政法大學(xué);2005年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 蔡琰馨;住宅物業(yè)管理中的多元治理與政府角色研究[D];上海交通大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：我國物業(yè)管理政府作用若干問題探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：326330