本文關(guān)鍵詞：基于DEA方法的上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,國家不斷通過“國十條”和“限購令”等宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控,使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度減緩。尤其是2014年以來,新的商品房市場增速減緩的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的新開工建設(shè)增長速度也出現(xiàn)回落,2014年1-4月份出現(xiàn)大幅的銷售下降,5月份全國房價(jià)開始下降。通過以上分析,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著新一輪的洗牌,在房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)峻市場環(huán)境的形勢下,研究如何提高房地產(chǎn)企業(yè)的績效,使房地產(chǎn)企業(yè)能夠面對(duì)競爭激烈和市場萎縮的雙重考驗(yàn)并得以生存和發(fā)展成了一個(gè)非常重要的課題。 房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的承載主體,通過對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的績效評(píng)價(jià)進(jìn)行研究,建立房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)的模型,提出提高績效水平的措施,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展能力。通過對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的績效評(píng)價(jià)進(jìn)行研究,建立起符合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)的績效評(píng)價(jià)系統(tǒng),可以為房地產(chǎn)行業(yè)的政策制定者提供有益的借鑒,為房地產(chǎn)行業(yè)的投資者提供辨別信息的依據(jù)。 本研究通過運(yùn)用DEA模型的CCR模型對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的績效水平進(jìn)行研究,首先從2013年中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒中選擇了60家企業(yè),再根據(jù)DMU剔除原則選擇41家上市企業(yè)作為樣本,通過查閱各個(gè)企業(yè)的年報(bào)獲取相應(yīng)指標(biāo)數(shù)據(jù),再通過模型測算了解各房地產(chǎn)企業(yè)的相對(duì)績效水平,并分別從輸入和輸出角度對(duì)非DEA有效企業(yè)進(jìn)行了研究,并測算出了進(jìn)行改進(jìn)的指標(biāo)值；通過對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,提出了對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)績效水平進(jìn)行改進(jìn)的措施,主要從提高技術(shù)效率和規(guī)模效率兩個(gè)方面分別提出相應(yīng)的改進(jìn)措施。希望通過本研究能夠?qū)Υ龠M(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)績效水平提升,推動(dòng)行業(yè)的健康運(yùn)行做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 績效評(píng)價(jià) DEA
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.4 研究內(nèi)容與研究方法17-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容17
• 1.4.2 研究方法17-19
• 2 基于DEA方法的上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)相關(guān)理論19-29
• 2.1 績效評(píng)價(jià)概述19-21
• 2.1.1 績效19
• 2.1.2 績效評(píng)價(jià)19-20
• 2.1.3 績效評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)理論20-21
• 2.2 DEA方法概述21-25
• 2.2.1 DEA方法的含義21-22
• 2.2.2 DEA方法的要素22
• 2.2.3 DEA方法的模型22-25
• 2.3 DEA方法進(jìn)行上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)的優(yōu)勢25-29
• 2.3.1 傳統(tǒng)的績效評(píng)價(jià)方法25-26
• 2.3.2 DEA方法與傳統(tǒng)績效評(píng)價(jià)方法的比較26-27
• 2.3.3 DEA方法的優(yōu)勢27-29
• 3 基于DEA方法的上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與模型構(gòu)建29-42
• 3.1 DMU的選取原則及選取29-31
• 3.1.1 DMU的選取原則29-30
• 3.1.2 DMU的選取30-31
• 3.2 指標(biāo)體系建立31-39
• 3.2.1 指標(biāo)體系31-32
• 3.2.2 指標(biāo)體系選擇32-36
• 3.2.3 指標(biāo)體系確定36-39
• 3.3 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)的模型—CCR模型39-42
• 3.3.1 確定DMU39-40
• 3.3.2 建立輸入輸出指標(biāo)體系40
• 3.3.3 DEA模型—CCR模型評(píng)價(jià)分析40-42
• 4 基于DEA方法的上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)分析42-53
• 4.1 輸入、輸出指標(biāo)42
• 4.2 輸入、輸出指標(biāo)的數(shù)據(jù)來源及說明42-44
• 4.3 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效分析44-53
• 4.3.1 上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合績效評(píng)價(jià)45-46
• 4.3.2 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效目標(biāo)改進(jìn)分析46-50
• 4.3.3 上市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效益分析50-53
• 5 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)結(jié)論及對(duì)策建議53-59
• 5.1 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)結(jié)論53-54
• 5.1.1 樣本企業(yè)績效水平分析53
• 5.1.2 樣本企業(yè)績效影響因素分析53-54
• 5.2 上市房地產(chǎn)企業(yè)績效提升的對(duì)策54-59
• 5.2.1 提高上市房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)效率的對(duì)策54-56
• 5.2.2 提高上市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效率的對(duì)策56-59
• 結(jié)論59-60
• 參考文獻(xiàn)60-64
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文64-65
• 致謝65

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：基于DEA方法的上市房地產(chǎn)企業(yè)績效評(píng)價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：325397