2008年對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì),乃至世界經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是極其不平凡的一年,中國(guó)的房地產(chǎn)在這一年經(jīng)歷政策和經(jīng)濟(jì)重壓的洗禮,消費(fèi)者持幣觀望,中小開(kāi)發(fā)商艱難應(yīng)付,政府土地流拍已經(jīng)習(xí)以為常,房地產(chǎn)銷售招式層出不窮——不是明降就是暗降房?jī)r(jià)。而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“調(diào)控”聲又起,而且調(diào)控方法與2008年有一定的相似之處,面對(duì)這個(gè)境況,正在學(xué)習(xí)深造的我,在導(dǎo)師的指導(dǎo)下撰寫(xiě)了這篇論文,一則是在這非常時(shí)期,如何能夠在如此嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)背景下,緊緊把握消費(fèi)者需求,掌握競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)向,科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目,完成產(chǎn)品設(shè)計(jì),順利開(kāi)發(fā)出符合市場(chǎng)需求的住宅樓盤盡快銷售、資金快速回籠；又保證企業(yè)的基本利潤(rùn)和樹(shù)立一定的產(chǎn)品和企業(yè)品牌,使企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展,二來(lái)使我深知了“全面營(yíng)銷”理論知識(shí)和實(shí)踐使用,同時(shí)為我以后工作實(shí)現(xiàn)教練型領(lǐng)導(dǎo)奠定了基礎(chǔ)。本文通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所涉及的宏觀政策和產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析、企業(yè)能力分析、項(xiàng)目分析發(fā)現(xiàn)了符合消費(fèi)者的產(chǎn)品差異化的特征,即以獨(dú)特的景觀、特色的戶型和高檔的裝飾塑造精品樓盤形象滿足消費(fèi)者的自我價(jià)值體現(xiàn)。同時(shí)通過(guò)借用傳統(tǒng)管理工具分析,本文策劃出具有創(chuàng)造性的產(chǎn)品,并初步制訂了價(jià)格、渠道、分銷策略和相應(yīng)的... 

【文章來(lái)源】：復(fù)旦大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：69 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

青島開(kāi)發(fā)區(qū)土地規(guī)劃圖

圖2一2項(xiàng)目區(qū)域位置圖資料來(lái)源:青島西海岸CBD控制性詳細(xì)規(guī)劃(2006)海灣新城位于黃島區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)中的CBD中央商務(wù)區(qū)，周邊道路分別是東側(cè)的武夷山路、西側(cè)的井岡山路、北側(cè)的珠江路，南鄰規(guī)劃路。向北約300米，即是開(kāi)發(fā)區(qū)的行政商業(yè)大道—長(zhǎng)江路，。向南300米為濱海大道和唐島灣，通過(guò)濱海大道，貫穿起整個(gè)青島的海岸線，由此到達(dá)青島市南區(qū)僅需15分鐘車程。項(xiàng)目向東300多米即為五大廣場(chǎng)和高爾夫球場(chǎng)，可以為市民提供健身娛樂(lè)等，鳳凰島旅游度假區(qū)更是提供了無(wú)可比擬的美麗風(fēng)光。2.4.2交通狀況目前，項(xiàng)目周邊交通便利，乘坐公交車可便利的到達(dá)黃島區(qū)任何區(qū)域。西側(cè)的長(zhǎng)途汽車站發(fā)往各地的長(zhǎng)途汽車大大拉近了與周邊城市的距離。本案距離城陽(yáng)流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需45分鐘車程，并規(guī)劃有地鐵7號(hào)線等。黃島已經(jīng)成為青島市發(fā)展最為迅速的區(qū)域，隨著海灣大橋和海底隧道的逐步建設(shè)，黃島區(qū)作為西海岸核心區(qū)的


本文編號(hào)：3227057