發(fā)布時(shí)間：2021-06-08 16:55

　　為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,我國確定在13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)過程中以及試點(diǎn)擴(kuò)大后的法律問題進(jìn)行研究具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。通過對(duì)各地集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案的梳理和對(duì)試點(diǎn)實(shí)施過程中遇到的問題的總結(jié),發(fā)現(xiàn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)主要面臨的問題有集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房土地供應(yīng)問題,即集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)存在著法律障礙和“違憲”風(fēng)險(xiǎn);集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房利益分配問題,包括各方主體利益訴求難以平衡和集體內(nèi)部主體利益分配不合理;集體租賃住房租賃規(guī)則問題,包括“不得轉(zhuǎn)租”規(guī)則與合同法相沖突、面臨“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的風(fēng)險(xiǎn)和租購不同權(quán)。筆者認(rèn)為,為解決集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房土地供應(yīng)問題,必須放開對(duì)集體經(jīng)營性建設(shè)用地用途的限制和放活宅基地使用權(quán),合理解釋《憲法》第10條化解集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)“違憲”風(fēng)險(xiǎn)。為實(shí)現(xiàn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房利益合理分配,應(yīng)建立集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房利益分配機(jī)制,平衡外部和內(nèi)部主體利益。本文的創(chuàng)新之處在于從集體租賃住房租賃規(guī)則的角度切入,提出為實(shí)... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、選題背景及意義
        (一)選題背景
        (二)選題意義
    二、國內(nèi)外研究綜述
        (一)國內(nèi)研究綜述
        (二)國外研究綜述
    三、研究思路和方法
        (一)研究思路
        (二)研究方法
    四、研究創(chuàng)新與不足
        (一)研究創(chuàng)新點(diǎn)
        (二)研究不足
第一章 集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房法律政策依據(jù)和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)
    一、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房法理依據(jù)
        (一)憲法依據(jù)
        (二)物權(quán)法依據(jù)
    二、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房政策依據(jù)
        (一)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)政策依據(jù)
        (二)住房制度改革政策依據(jù)
        (三)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房政策依據(jù)
    三、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)
        (一)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的必要性
        (二)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的可行性
第二章 集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房存在的法律問題
    一、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房土地供應(yīng)存在的問題
        (一)集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律障礙
        (二)集體非經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律障礙
        (三)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)存在“違憲”風(fēng)險(xiǎn)
    二、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房利益分配存在的問題
        (一)各方主體的利益訴求難以平衡
        (二)農(nóng)民集體內(nèi)部利益分配不合理
    三、集體租賃住房租賃規(guī)則存在的問題
        (一)“不得轉(zhuǎn)租”規(guī)則與《合同法》相沖突
        (二)面臨“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的風(fēng)險(xiǎn)
        (三)租購不同權(quán)
第三章 完善集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房法律制度的建議
    一、破除集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房供地障礙
        (一)放開對(duì)集體經(jīng)營性建設(shè)用地用途的限制
        (二)放活宅基地使用權(quán)
        (三)合理解釋憲法化解“違憲”風(fēng)險(xiǎn)
    二、建立集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房利益分配機(jī)制
        (一)平衡外部主體利益
        (二)平衡內(nèi)部主體利益
    三、健全集體租賃住房租賃法律規(guī)則
        (一)對(duì)不得轉(zhuǎn)租規(guī)則進(jìn)行正當(dāng)性解釋
        (二)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”分類處置
        (三)實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[2]租售同權(quán)地方立法研究[D]. 史麗萍.揚(yáng)州大學(xué) 2018
[3]我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律問題探討[D]. 陶夢奇.江西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2017
[4]中國房屋租賃關(guān)系的社會(huì)控制[D]. 曹昱晨.中國政法大學(xué) 2015
[5]民間資本參與公租房建設(shè)激勵(lì)制度研究[D]. 郭芮男.西南政法大學(xué) 2015
[6]集體建設(shè)用地使用權(quán)用于商品房開發(fā)的法律問題研究[D]. 周廣輝.廣東財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[7]集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D]. 聶生慶.揚(yáng)州大學(xué) 2014
[8]農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式的立法設(shè)計(jì)[D]. 鄭榮芳.甘肅政法學(xué)院 2014
[9]集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律制度構(gòu)建[D]. 劉煜.鄭州大學(xué) 2011



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