發(fā)布時間：2021-06-01 23:35

　　經濟適用住房作為我國探索保障性住房建設最早推出的一項制度，其設計初衷即為解決廣大中低收入家庭的住房問題。該制度從產生之日起便備受關注，相對低廉的售價滿足了一部分住房困難家庭的住房需求。但是，由于經濟適用住房制度在最初設計上存在些許不足，制度執(zhí)行中產生了諸多問題，廣受詬病，加之監(jiān)管措施落實不到位，一時間呼吁取消經濟適用住房制度的聲音高漲。國務院及有關部委就經濟適用住房制度中存在的諸多問題不斷提出調整細化的方案，但圍繞經濟適用住房的種種問題依然存在。通過仔細研究我國的《經濟適用住房管理辦法》及近些年出臺的條例，不難發(fā)現(xiàn)，經濟適用住房制度產生的主要問題包括采取非市場化的方式建設，市場與價格的“雙軌制”易誘發(fā)權力尋租；保障對象定位不準；準入標準模糊不清、可操作性差；退出機制缺乏強制力保證、削弱了保障性；區(qū)位劣勢、配套基礎設施建設不完善使經濟適用住房遭棄購等。本文主要圍繞上述問題的分析與解決展開研究，提出了建設經濟適用住房的市場化、創(chuàng)新準入標準的制定、強制退出制度、實施共有產權制度等建議。故筆者認為不應取消經濟適用住房制度，應對其出現(xiàn)的問題加以改革和完善，以求更好的實現(xiàn)我國保障性住房建設的目標。 

【文章來源】：河北大學河北省

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第1章 我國經濟適用住房制度概述
    1.1 經濟適用住房的概念及特征
        1.1.1 經濟適用住房的概念
        1.1.2 經濟適用住房的特征
        1.1.3 經濟適用住房與其他住房類型的辨析
    1.2 我國經濟適用住房制度的產生、發(fā)展和演變
        1.2.1 探索階段
        1.2.2 產生與發(fā)展階段
        1.2.3 調整階段
    1.3 當前我國經濟適用住房制度存在的問題
        1.3.1 我國經濟適用住房制度制定時的問題
        1.3.2 我國經濟適用住房制度執(zhí)行中的問題
        1.3.3 我國經濟適用住房制度監(jiān)管中的問題
第2章 準入制度與退出制度問題研究
    2.1 保障對象的調整
    2.2 準入標準的制定
        2.2.1 將申請者的居住條件及房產狀況納入考評
        2.2.2 準入標準實現(xiàn)方式的改進---建立電子數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)
    2.3 準入標準配套制度
        2.3.1 監(jiān)督與公示制度
        2.3.2 異議制度
    2.4 退出制度的改革與完善
        2.4.1 強化經濟適用住房的優(yōu)先回購制度
        2.4.2 建立經濟適用住房的強制退出制度和激勵制度
        2.4.3 引入懲罰性賠償機制
第3章 經濟適用住房制度的市場化改革問題研究
    3.1 經濟適用住房建設主體的市場化改革
    3.2 經濟適用住房建設用地的市場化改革
    3.3 經濟適用住房建設資金籌集渠道的改革
    3.4 經濟適用住房空間選址、房型設計、配套設施建設的改革
    3.5 經濟適用住房運營模式的市場化改革
第4章 完善我國經濟適用住房制度的若干建議
    4.1 經濟適用住房制度應以法律的形式加以確立
    4.2 實施共有產權的新經濟適用住房制度
    4.3 完善經濟適用住房制度的補貼方式
    4.4 完善經濟適用住房的監(jiān)督制度
    4.5 經濟適用住房制度與廉租房、公租房制度的銜接
結語
參考文獻
致謝
攻讀學位期間取得的科研成果



本文編號：3210376