SY新境界項(xiàng)目位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)十四號(hào)路工業(yè)大學(xué)中央校區(qū)附近,毗鄰沈遼路、中央大街。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積60713平方米,總建筑面積130350平方米（地上建筑面積121250平方米,地下建筑面積9100平方米）.沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一作為沈陽(yáng)最具生命力的成長(zhǎng)板塊,而得到廣泛關(guān)注,伴隨著“一府兩院”即將遷入.區(qū)政府二次西遷,城市格局向西發(fā)展,項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀殍F西新城中心,繁榮之勢(shì)不難預(yù)見(jiàn)。隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展和城區(qū)進(jìn)程的加快,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛看好沈陽(yáng)地產(chǎn)前景,開(kāi)發(fā)區(qū)的新建樓盤(pán)如雨后春筍層出不窮,房地產(chǎn)投資連年增長(zhǎng).競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。沈城百姓對(duì)改善居住條件的要求日顯突出,住房需求量越來(lái)越高,沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。SY新境界項(xiàng)目就是在這種機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存環(huán)境下推向市場(chǎng)的,如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),準(zhǔn)確定位營(yíng)銷策略,使項(xiàng)目的銷售取得好成績(jī),同時(shí)也為推動(dòng)SY新里程等后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)展奠定基礎(chǔ),是開(kāi)發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷部門(mén)所面臨的重要課題。本論文將通過(guò)分析沈陽(yáng)市及技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,比較項(xiàng)目與周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)間的優(yōu)劣勢(shì),運(yùn)用SWOT矩陣,分析和研究SY地產(chǎn)的SY新境界項(xiàng)目?jī)?yōu)... 

【文章來(lái)源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

SY新境界住宅項(xiàng)0鳥(niǎo)瞰圖

」:jM<是將需求限制住，而是將一些需求有效地丨(ij二環(huán)外樓盤(pán)疏導(dǎo)，使ii;Ui符合城市擴(kuò)張和城市發(fā)展的需要。mw, 二環(huán)內(nèi)地價(jià)較高.使K域/另價(jià)也.?現(xiàn)竟卞式指長(zhǎng)，而政策的調(diào)控對(duì)穩(wěn)定市內(nèi)房?jī)r(jià)有較大的利好。；：環(huán)外多為新發(fā)展地IX:，設(shè)限對(duì)城市擴(kuò)容、基礎(chǔ)建設(shè)提升都有好處。2011年上半年，沈陽(yáng)市商,房供應(yīng)面積830.87銷售面積812.72力?平米；供應(yīng)套數(shù)88482套；銷售93201套，成交價(jià)格5960.97元/平米，銷售額484.46億元�；緦�(shí)現(xiàn)了供需平衡的態(tài)勢(shì)，這也是保證一個(gè)穩(wěn)定健康樓市的基礎(chǔ)。里然目前樓市調(diào)控不斷加強(qiáng)以及限購(gòu)、限貨等政策形響不斷深入.但是沈陽(yáng)目前依然是剛性需求為主的市場(chǎng)格局，相對(duì)良好的市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀使得目前市場(chǎng)整體供求依然保持較強(qiáng)的活躍度，今年以來(lái)一直維持月均百萬(wàn)平以上的成交水平。在限購(gòu)令出臺(tái)的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)批準(zhǔn)上市的面積出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但是銷售面積缺保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平，因此可以看出沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是以剛性的為主。詳見(jiàn)圖3.1

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]沈陽(yáng)東逸花園項(xiàng)目營(yíng)銷策略研究[D]. 班文卓.大連理工大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3209858