近些年來,房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺,由此導致的合同糾紛不斷出現(xiàn)。然而,理論與司法實踐中對房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性在認識上存在分歧。因此導致各地的裁判標準不一,大大影響了法律的權(quán)威性。本文總體采取理論研究與案例分析相結(jié)合的方法展開寫作,針對所研究案例的爭議焦點,對房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性和是否可以作為解除合同的事由以及作為解除合同的具體條件進行了分析。認為房地產(chǎn)調(diào)控政策歸屬于公共政策的范疇,房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性一般應屬于不可抗力而非情勢變更。司法實踐中普遍采取的“不可歸責于雙方當事人的事由”這一表述模式不屬于第三種獨立的學說,而是“不可抗力”說的上位概念,需要在立法中進一步明確其適用條件。在時間要件上,房地產(chǎn)調(diào)控政策在合同簽訂之后出臺生效并影響合同履行時,才能作為解除合同的法定事由。但是,一方過錯導致合同履行遲延從而趕上房地產(chǎn)政策出臺并影響合同履行時,過錯方應當承擔此項風險。在調(diào)控政策內(nèi)容上,按照房地產(chǎn)調(diào)控政策限購政策與限貸政策的區(qū)分,認為前者直接構(gòu)成解除合同的法定事由,后者是否構(gòu)成解除合同的事由取決于其具體內(nèi)容。在調(diào)控政策的影響與當事人約定的關(guān)系上,當事人事先在合同中協(xié)議履行合同不受... 

【文章來源】：北京工商大學北京市

【文章頁數(shù)】：32 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
第2章 案情介紹及問題提出
    2.1 案情介紹
    2.2 爭議焦點
    2.3 需要探討和明確的問題
第3章 房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性
    3.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策法律屬性的主要學說
        3.1.1 情勢變更說
        3.1.2 不可抗力說
        3.1.3 “不可歸責于雙方當事人的事由”說
    3.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策的公共政策屬性分析
        3.2.1 公共政策的界定
        3.2.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策屬于公共政策的理由
    3.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策作為私法中免責事由的屬性認定
        3.3.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策不屬于情勢變更
        3.3.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策可視為不可抗力
            3.3.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策屬于不可預見事件的范疇
            3.3.2.2 域外法的適用分析
    3.4 對本案判決就房地產(chǎn)調(diào)控政策性質(zhì)相關(guān)表述的評析
第4章 房地產(chǎn)調(diào)控政策構(gòu)成解除合同事由的條件及處理原則
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策的時間要件
    4.2 不同調(diào)控政策構(gòu)成解除合同事由要件的區(qū)別
        4.2.1 限購政策直接構(gòu)成解除合同的法定事由
        4.2.2 限貸政策是否構(gòu)成解除合同的事由取決于其具體內(nèi)容
    4.3 因調(diào)控政策形成的合同不能履行的處理原則
    4.4 本案處理的評析
第5章 限貸政策導致不能獲得貸款時價款支付約定條款的約束力
    5.1 價款支付約定與限貸政策免責的關(guān)系
        5.1.1 價款支付約定是否排除政策調(diào)控免責關(guān)系的一般原則
        5.1.2 價款支付約定是否排除政策調(diào)控免責關(guān)系的具體情形
    5.2 對本案判決有關(guān)協(xié)議條款處理的評析
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]不可抗力對履約的影響[J]. 花園園,呂文學,楊志東.  國際經(jīng)濟合作. 2018(02)
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[3]房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與政府調(diào)控政策分析[J]. 李星瑤.  中國國際財經(jīng)(中英文). 2018(02)
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[5]情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用[J]. 侯佳敏.  哈爾濱學院學報. 2016(03)
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[9]關(guān)于調(diào)控政策背景下房地產(chǎn)糾紛案件法律適用問題之探討——以房屋買賣合同糾紛為視角[J]. 青島市中級人民法院課題組,高益民.  山東審判. 2013(04)
[10]論英國“合同受阻”制度——兼論與我國“不可抗力”和“情事變更”的比較研究[J]. 宋景蚨.  才智. 2013(18)

碩士論文
[1]網(wǎng)絡輿論對我國公共政策制定的影響研究[D]. 石彥鈞.華僑大學 2017
[2]房產(chǎn)新政下政策性違約適用情勢變更原則之研究[D]. 陶麗.南京大學 2014



本文編號：3181169