近些年來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái),由此導(dǎo)致的合同糾紛不斷出現(xiàn)。然而,理論與司法實(shí)踐中對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性在認(rèn)識(shí)上存在分歧。因此導(dǎo)致各地的裁判標(biāo)準(zhǔn)不一,大大影響了法律的權(quán)威性。本文總體采取理論研究與案例分析相結(jié)合的方法展開寫作,針對(duì)所研究案例的爭(zhēng)議焦點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性和是否可以作為解除合同的事由以及作為解除合同的具體條件進(jìn)行了分析。認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策歸屬于公共政策的范疇,房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性一般應(yīng)屬于不可抗力而非情勢(shì)變更。司法實(shí)踐中普遍采取的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”這一表述模式不屬于第三種獨(dú)立的學(xué)說(shuō),而是“不可抗力”說(shuō)的上位概念,需要在立法中進(jìn)一步明確其適用條件。在時(shí)間要件上,房地產(chǎn)調(diào)控政策在合同簽訂之后出臺(tái)生效并影響合同履行時(shí),才能作為解除合同的法定事由。但是,一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行遲延從而趕上房地產(chǎn)政策出臺(tái)并影響合同履行時(shí),過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)控政策內(nèi)容上,按照房地產(chǎn)調(diào)控政策限購(gòu)政策與限貸政策的區(qū)分,認(rèn)為前者直接構(gòu)成解除合同的法定事由,后者是否構(gòu)成解除合同的事由取決于其具體內(nèi)容。在調(diào)控政策的影響與當(dāng)事人約定的關(guān)系上,當(dāng)事人事先在合同中協(xié)議履行合同不受... 

【文章來(lái)源】：北京工商大學(xué)北京市

【文章頁(yè)數(shù)】：32 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
第2章 案情介紹及問(wèn)題提出
    2.1 案情介紹
    2.2 爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    2.3 需要探討和明確的問(wèn)題
第3章 房地產(chǎn)調(diào)控政策的法律屬性
    3.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策法律屬性的主要學(xué)說(shuō)
        3.1.1 情勢(shì)變更說(shuō)
        3.1.2 不可抗力說(shuō)
        3.1.3 “不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”說(shuō)
    3.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策的公共政策屬性分析
        3.2.1 公共政策的界定
        3.2.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策屬于公共政策的理由
    3.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策作為私法中免責(zé)事由的屬性認(rèn)定
        3.3.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策不屬于情勢(shì)變更
        3.3.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策可視為不可抗力
            3.3.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策屬于不可預(yù)見事件的范疇
            3.3.2.2 域外法的適用分析
    3.4 對(duì)本案判決就房地產(chǎn)調(diào)控政策性質(zhì)相關(guān)表述的評(píng)析
第4章 房地產(chǎn)調(diào)控政策構(gòu)成解除合同事由的條件及處理原則
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)間要件
    4.2 不同調(diào)控政策構(gòu)成解除合同事由要件的區(qū)別
        4.2.1 限購(gòu)政策直接構(gòu)成解除合同的法定事由
        4.2.2 限貸政策是否構(gòu)成解除合同的事由取決于其具體內(nèi)容
    4.3 因調(diào)控政策形成的合同不能履行的處理原則
    4.4 本案處理的評(píng)析
第5章 限貸政策導(dǎo)致不能獲得貸款時(shí)價(jià)款支付約定條款的約束力
    5.1 價(jià)款支付約定與限貸政策免責(zé)的關(guān)系
        5.1.1 價(jià)款支付約定是否排除政策調(diào)控免責(zé)關(guān)系的一般原則
        5.1.2 價(jià)款支付約定是否排除政策調(diào)控免責(zé)關(guān)系的具體情形
    5.2 對(duì)本案判決有關(guān)協(xié)議條款處理的評(píng)析
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]不可抗力對(duì)履約的影響[J]. 花園園,呂文學(xué),楊志東.  國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作. 2018(02)
[2]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[J]. 王萬(wàn)霞.  法制與經(jīng)濟(jì). 2018(02)
[3]房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與政府調(diào)控政策分析[J]. 李星瑤.  中國(guó)國(guó)際財(cái)經(jīng)(中英文). 2018(02)
[4]限購(gòu)限貸政策下情勢(shì)變更原則的適用[J]. 楊莉艷,范超超.  法制博覽. 2018(02)
[5]情勢(shì)變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用[J]. 侯佳敏.  哈爾濱學(xué)院學(xué)報(bào). 2016(03)
[6]房產(chǎn)新政下情勢(shì)變更原則在房屋買賣合同糾紛中的適用[J]. 陳亞楠.  市場(chǎng)周刊(理論研究). 2016(02)
[7]情事變更若干問(wèn)題研究[J]. 韓世遠(yuǎn).  中外法學(xué). 2014(03)
[8]宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)審判的影響和對(duì)策——以浙江法院2003年至2012年房地產(chǎn)審判為藍(lán)本[J]. 浙江省高級(jí)人民法院課題組,林一.  人民司法. 2013(23)
[9]關(guān)于調(diào)控政策背景下房地產(chǎn)糾紛案件法律適用問(wèn)題之探討——以房屋買賣合同糾紛為視角[J]. 青島市中級(jí)人民法院課題組,高益民.  山東審判. 2013(04)
[10]論英國(guó)“合同受阻”制度——兼論與我國(guó)“不可抗力”和“情事變更”的比較研究[J]. 宋景蚨.  才智. 2013(18)

碩士論文
[1]網(wǎng)絡(luò)輿論對(duì)我國(guó)公共政策制定的影響研究[D]. 石彥鈞.華僑大學(xué) 2017
[2]房產(chǎn)新政下政策性違約適用情勢(shì)變更原則之研究[D]. 陶麗.南京大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3181169