集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)管理是建立農(nóng)村房地產(chǎn)市場、深化農(nóng)村改革的基礎(chǔ)。目前集體土地上房屋登記制度不健全，房屋權(quán)屬管理局面混亂。而從農(nóng)民利益和認知角度出發(fā)對房屋登記的研究還未得到重視。實際上，農(nóng)民才是制度實施和貫徹的根本。本文從農(nóng)民認知角度出發(fā)，對如何更有效率推進房屋登記的開展，完善不動產(chǎn)登記制度提出政策建議。本文以西方產(chǎn)權(quán)理論、制度變遷理論、登記制度和農(nóng)戶行為理論為基礎(chǔ)，利用制度分析法、社會調(diào)查法和統(tǒng)計分析法，根據(jù)對江西省景德鎮(zhèn)市的實地調(diào)查數(shù)據(jù)，分析當(dāng)前集體土地上房屋登記停滯不前、制度完善的問題。從農(nóng)民對房屋所有權(quán)和房屋登記的認知角度研究，發(fā)現(xiàn)制度設(shè)計與農(nóng)民期望不一致、農(nóng)民經(jīng)濟水平和對法律的了解程度與登記意愿密切相關(guān)。在此基礎(chǔ)上，借鑒其他地區(qū)開展集體土地上房屋登記、轉(zhuǎn)移和抵押較好的試點經(jīng)驗，提出健全集體土地上房屋登記制度的政策建議。 

【文章來源】：江西師范大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
1 緒論
    1.1 選題背景
        1.1.1 研究現(xiàn)狀
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究特色與創(chuàng)新
2 研究框架——基于農(nóng)民認知的視角
    2.1 理論基礎(chǔ)
        2.1.1 西方產(chǎn)權(quán)理論
        2.1.2 制度變遷理論
        2.1.3 農(nóng)戶行為理論
        2.1.4 不動產(chǎn)登記制度
    2.2 概念界定
        2.2.1 集體土地上房屋與登記的涵義
        2.2.2 集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
        2.2.3 與集體土地登記的區(qū)別和聯(lián)系
    2.3 分析視角
        2.3.1 農(nóng)民認知對制度變遷的重要性
        2.3.2 研究區(qū)域的選取
3 集體土地上房屋登記的問題
    3.1 集體土地上房屋登記比例低
    3.2 登記中集體土地上的房屋價值沒有體現(xiàn)
    3.3 農(nóng)村房屋確權(quán)缺少法律依據(jù)登記確權(quán)
    3.4 集體土地上房屋管理不到位
4 農(nóng)民對集體土地上房屋登記的認知
    4.1 農(nóng)民對房屋產(chǎn)權(quán)認知
        4.1.1 房屋所有權(quán)
        4.1.2 房屋抵押權(quán)
        4.1.3 農(nóng)民對利用房屋的認知（買賣、租賃和抵押）
    4.2 農(nóng)民對房屋登記的認知
        4.2.1 農(nóng)民的房屋登記傾向
        4.2.2 農(nóng)民自身特征對房屋登記意愿的影響
        4.2.3 農(nóng)民對申請房屋登記的認識
    4.3 小結(jié)
        4.3.1 制度層面上農(nóng)民產(chǎn)權(quán)意識不足
        4.3.2 農(nóng)民對房屋登記期望與制度設(shè)計脫節(jié)
        4.3.3 農(nóng)民法律意識和經(jīng)濟水平對登記意愿有較大影響
        4.3.4 農(nóng)民對面積大或拆遷房屋存在明顯登記需求
5 經(jīng)驗借鑒
    5.1 山東省重視宣傳集體土地上房屋確權(quán)知識
    5.2 福建省細化農(nóng)村土地房屋權(quán)屬登記辦法
    5.3 四川省建成農(nóng)村房屋權(quán)屬流轉(zhuǎn)市場
    5.4 浙江省深化農(nóng)房權(quán)屬改革
    5.5 小結(jié)
6 政策建議
    6.1 提高農(nóng)民產(chǎn)權(quán)意識，明確一經(jīng)登記即生效原則
    6.2 逐步深化農(nóng)民處分房屋的權(quán)利
    6.3 集體土地上房屋登記因地制宜原則
    6.4 細化集體土地上房屋所有權(quán)初始登記規(guī)定
        6.4.1 明確處理“歷史欠賬”的房屋登記細則
        6.4.2 對“超建”房屋確權(quán)遵循實際，靈活運用
        6.4.3 規(guī)范初始登記中房屋信息的填寫
    6.5 規(guī)范集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記制度
        6.5.1 細分房屋登記中集體建設(shè)用地類型
        6.5.2 明確集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記范圍
    6.6 試點宅基地上房屋抵押權(quán)登記制度
        6.6.1 政策準備
        6.6.2 宅基地上房屋抵押登記的內(nèi)容
        6.6.3 抵押登記中必須明確的問題
    6.7 引入集體土地上房屋登記公示制度
    6.8 保障措施
        6.8.1 引導(dǎo)農(nóng)民參與政策制度的制定和完善
        6.8.2 改革集體土地制度，健全農(nóng)村房地產(chǎn)市場
        6.8.3 重視農(nóng)民群體意識的作用
結(jié)語
參考文獻
附錄
致謝
在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況


【參考文獻】：
期刊論文
[1]制度創(chuàng)新下的地方性農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)改革的戰(zhàn)略思考[J]. 伍萬云.  當(dāng)代世界與社會主義. 2011(02)
[2]當(dāng)前我國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的路徑探析[J]. 李黨生.  黨政干部論壇. 2011(03)
[3]農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn):一個實證描述及分析──以成都市三區(qū)（市）縣九鄉(xiāng)鎮(zhèn)為例[J]. 刁其懷.  西南民族大學(xué)學(xué)報(人文社科版). 2010(06)
[4]改革“小產(chǎn)權(quán)房”的制度經(jīng)濟學(xué)分析[J]. 汪楊.  財經(jīng)政法資訊. 2010(03)
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[6]集體土地房屋登記的種類及實踐——以無錫為例[J]. 徐玨.  中國房地產(chǎn). 2010(05)
[7]切實加強開展農(nóng)村集體土地房屋登記工作[J]. 潛峰.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2009(08)
[8]集體土地上房屋權(quán)屬登記存在的問題與對策[J]. 鄭培春.  中國房地產(chǎn). 2009(07)
[9]我國農(nóng)村土地制度的發(fā)展方向——基于制度變遷視角[J]. 劉永啟,崔純,王鵬.  北方經(jīng)濟. 2009(05)
[10]論物權(quán)的性質(zhì)[J]. 陳華彬.  政法論叢. 2009(01)

碩士論文
[1]中國農(nóng)地制度變遷對農(nóng)戶行為的影響[D]. 吳永紅.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[2]村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)改革問題研究[D]. 陳志勇.浙江工業(yè)大學(xué) 2009
[3]我國不動產(chǎn)登記機關(guān)及其責(zé)任問題研究[D]. 白立新.東北師范大學(xué) 2008
[4]農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理制度創(chuàng)新研究[D]. 劉驥.湘潭大學(xué) 2008
[5]農(nóng)村集體土地登記問題探討[D]. 王兆林.西南大學(xué) 2008
[6]不動產(chǎn)物權(quán)登記制度若干問題研究[D]. 劉文輝.山東大學(xué) 2006
[7]論我國不動產(chǎn)登記制度的缺陷與完善[D]. 李宏亮.鄭州大學(xué) 2004



本文編號：3170331