本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售模式下的交易風(fēng)險研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房預(yù)售模式以其迅速為開發(fā)商籌集資金、轉(zhuǎn)移風(fēng)險的優(yōu)勢,一直廣泛沿用至今,同時因帶來極大的購房優(yōu)惠而備受買房人的歡迎。但由于其本身期權(quán)交易的特點以及國家相關(guān)配套監(jiān)管制度的不完善,使預(yù)售交易存在很大的風(fēng)險。生活中因商品房預(yù)售糾紛引發(fā)的對簿公堂案例層出不窮。伴隨著城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型的逐步發(fā)展,預(yù)購人隊伍新增加了不少農(nóng)民朋友,為預(yù)售交易增添了新的風(fēng)險,這是本文研究商品房預(yù)售交易風(fēng)險的一個新發(fā)現(xiàn)。國家也越發(fā)重視預(yù)售交易中的種種問題,2014年新出臺了《商品房預(yù)售合同》(示范文本),新增加了對預(yù)售資金進(jìn)行專門監(jiān)管以及維護(hù)預(yù)購人對房屋質(zhì)量檢驗之需求等條款,但畢竟缺乏具體將其落實到位的配套措施因而較難發(fā)揮實質(zhì)作用。本文運用文獻(xiàn)分析與實證研究相結(jié)合的研究方法,認(rèn)真研究大量的文獻(xiàn)資料,同時,從法院調(diào)取部分案例資料,運用統(tǒng)計分析法認(rèn)真總結(jié)交易風(fēng)險較為突出的典型案例,運用描述性研究法深刻研究并總結(jié)現(xiàn)行的商品房預(yù)售模式存在的種種制度缺陷,提出建立預(yù)售資金監(jiān)管的具體落實辦法以及將預(yù)告登記推廣并強(qiáng)制執(zhí)行等措施,同時提出建立保險機(jī)制。我們可以嘗試落實農(nóng)民土地抵押貸款,提高農(nóng)村人口的購買力,以期對預(yù)售交易風(fēng)險形成較好的規(guī)避作用。這些是本文的創(chuàng)設(shè)性成果。希望我國繼續(xù)致力于制度完善及出臺有效機(jī)制,從而給予預(yù)購人更好的保護(hù),降低交易風(fēng)險,維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售 交易風(fēng)險 城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型
【學(xué)位授予單位】：吉林建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景10-12
• 1.2 研究目的和意義10
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.4 主要研究內(nèi)容14-16
• 第2章 商品房預(yù)售的主要內(nèi)容16-20
• 2.1 商品房的兩種銷售形式16
• 2.2 商品房預(yù)售的特點16-17
• 2.3 商品房預(yù)售帶來的積極作用17-18
• 2.4 本章小結(jié)18-20
• 第3章 商品房預(yù)售在現(xiàn)實中的相關(guān)風(fēng)險20-34
• 3.1 商品房預(yù)售的內(nèi)在風(fēng)險20-22
• 3.2 商品房預(yù)售的制度風(fēng)險22-28
• 3.2.1 預(yù)售許可制度因監(jiān)管不足產(chǎn)生的風(fēng)險23-25
• 3.2.2 預(yù)售資金監(jiān)管不足產(chǎn)生的風(fēng)險25-26
• 3.2.3 預(yù)售廣告監(jiān)管不足產(chǎn)生的風(fēng)險26
• 3.2.4 預(yù)告登記制度不完善產(chǎn)生的風(fēng)險26-27
• 3.2.5 相關(guān)行政規(guī)定不完善帶來的交易風(fēng)險27-28
• 3.3 城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型對商品房交易風(fēng)險的影響28-30
• 3.4 商品房預(yù)售的現(xiàn)實案例30-33
• 3.5 本章小結(jié)33-34
• 第4章 現(xiàn)行風(fēng)險監(jiān)管制度的完善設(shè)想34-42
• 4.1 預(yù)售許可制度的不足與完善34-35
• 4.2 預(yù)告登記制度的不足與完善35-36
• 4.3 預(yù)售資金監(jiān)管制度的不足與完善36-37
• 4.4 建立保險機(jī)制37-38
• 4.5 探索土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款方式38-39
• 4.6 建立完善的房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、退出機(jī)制39-40
• 4.7 完善商品房預(yù)售信息公開制度40-41
• 4.8 設(shè)立統(tǒng)一的商品房預(yù)售監(jiān)管機(jī)構(gòu)41
• 4.9 本章小結(jié)41-42
• 結(jié)論42-43
• 參考文獻(xiàn)43-46
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文46-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售模式下的交易風(fēng)險研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：316910