眾所周知,抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)時(shí),其抵押物可以拍賣(mài)、變賣(mài)或者折價(jià),根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第190條中關(guān)于抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突后的順位規(guī)定:當(dāng)租賃期間已經(jīng)屆滿時(shí),存在于不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)與租賃權(quán)不會(huì)存在任何沖突,但如若租賃期間還未屆滿,那么此時(shí)該抵押物上存在的租賃關(guān)系將如何解決與平衡?對(duì)于此有學(xué)者主張類推適用民法上的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則來(lái)解決,但是該原則僅僅涉及出租人、買(mǎi)受人以及承租人三個(gè)方面,而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)上存在租賃關(guān)系的情況要更為復(fù)雜。本文將對(duì)比國(guó)內(nèi)外關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的相關(guān)立法體制,梳理論證不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃關(guān)系沖突的平衡方法,并且提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),是否要去除租賃權(quán),以及去除租賃權(quán),要以其對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是否會(huì)產(chǎn)生實(shí)際的不利影響為衡量標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)約定程序或者法定程序平衡抵押權(quán)人和承租人之間的利益沖突。在歸納我國(guó)法律規(guī)制中,提出完善《物權(quán)法》190條下抵押權(quán)人以及承租人的利益保護(hù),并且區(qū)分不同情況,分別基于抵押物的登記或者占有作為順位的判斷標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),人民法院如何衡量租賃權(quán)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的不利影響評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),完成兩種利益存在沖突時(shí)抵押權(quán)人和承租人的合法利益保護(hù),平衡兩種權(quán)利之間... 

【文章來(lái)源】：河北大學(xué)河北省

【文章頁(yè)數(shù)】：41 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
第一章 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突概述
    1.1 抵押權(quán)與租賃權(quán)
        1.1.1 抵押權(quán)
        1.1.2 租賃權(quán)
    1.2 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的情形
        1.2.1 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之前
        1.2.2 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)
        1.2.3 實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)后
    1.3 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的特征
第二章 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的理論及現(xiàn)狀
    2.1 不動(dòng)產(chǎn)先租賃后抵押之情形
        2.1.1 原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響
        2.1.2 出租人的告知義務(wù)
    2.2 不動(dòng)產(chǎn)先抵押后租賃之情形
    2.3 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的理論
        2.3.1 房屋租賃情形下所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”理論
        2.3.2 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則適用下房屋受讓人利益的保護(hù)
    2.4 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的爭(zhēng)議
第三章 亞洲不同區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的立法比較
    3.1 比較我國(guó)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
    3.2 比較韓國(guó)法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
    3.3 比較日本法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的規(guī)定
第四章 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的平衡
    4.1 租賃合同不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
        4.1.1 我國(guó)司法解釋的缺陷
        4.1.2 適用去除租賃權(quán)情形的司法解釋適用
        4.1.3 存在不利影響時(shí)應(yīng)當(dāng)去除租賃權(quán)
    4.2 租賃權(quán)成立時(shí)間的判斷
    4.3 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)除去租賃權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)與方法
        4.3.1 判斷租賃關(guān)系對(duì)已登記抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有不利影響
        4.3.2 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)除去租賃權(quán)的具體方法
    4.4 去除租賃權(quán)后的利益保護(hù)
        4.4.1 抵押權(quán)人的利益保護(hù)
        4.4.2 承租人的利益保護(hù)
    4.5 解決不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突的原則
        4.5.1 設(shè)立在先權(quán)利優(yōu)先原則
        4.5.2 約定優(yōu)先于法定原則
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]先抵押后租賃的法律規(guī)制——以《物權(quán)法》第190條第2句為基點(diǎn)的分析[J]. 常鵬翱.  清華法學(xué). 2015(02)
[2]論抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系——對(duì)《物權(quán)法》第190條第2句的理解[J]. 程嘯.  法學(xué)家. 2014(02)
[3]抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突問(wèn)題探討[J]. 沈麗萍.  中北大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2011(03)
[4]抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突中對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)[J]. 葉鴻.  法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊). 2010(12)
[5]抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)[J]. 孫鵬,王勤勞.  法律適用. 2009(02)
[6]抵押權(quán)順位升進(jìn)主義與固定主義之選擇[J]. 王全弟,盛宏觀.  法學(xué). 2008(04)
[7]擔(dān)保物權(quán)實(shí)行途徑之研究——兼及民事訴訟法的修改[J]. 高圣平.  法學(xué). 2008(02)
[8]抵押物轉(zhuǎn)讓中的利益衡量與制度設(shè)計(jì)[J]. 梁上上,貝金欣.  法學(xué)研究. 2005(04)
[9]不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)[J]. 黃曉林,張國(guó)華.  法學(xué)雜志. 2002(04)
[10]權(quán)利沖突的幾個(gè)理論問(wèn)題[J]. 劉作翔.  中國(guó)法學(xué). 2002(02)

碩士論文
[1]論建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)[D]. 楊雪紅.吉林大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3162786