隨著中國經(jīng)濟近十年來持續(xù)快速的發(fā)展,全國房地產(chǎn)投資額由2006年的2萬億快速攀升至2016年末的10.26萬億,平均年增長達18%之多,成為中國經(jīng)濟持續(xù)增長的核心動力之一。2015年10月以來,隨著房地產(chǎn)市場去庫存和限購政策的全面實施,全國一二線城市住宅銷售市場迎來爆炸性的增長,去庫存效應(yīng)明顯,與之相對應(yīng)的是土地價格的快速攀升,一二線城市地王頻出。土地成本的高企、電商對實體商業(yè)的沖擊、國內(nèi)消費市場增長緩慢,讓各地的商業(yè)地產(chǎn)庫存高企。因此,在中央提出的供給側(cè)改革大方向旗幟下,在面對眾多影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的因素中,如何解決好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,成為本文研究和解決的核心問題。影響商業(yè)房地產(chǎn)的核心因素可根據(jù)其各階段的工作時序分成三類,一類是前期因素,指的是項目施工前的因素,包括有土地獲取成本、項目定位、規(guī)劃設(shè)計等;一類是商業(yè)項目建設(shè)期間因素,即項目的成本控制、組織管理、施工質(zhì)量等因素;最后一類是項目建設(shè)完成后的運營階段因素,如運營團隊素質(zhì)、營銷計劃、物業(yè)維護、品牌推廣等。在所有這些因素當(dāng)中,影響商業(yè)地產(chǎn)項目最關(guān)鍵的是獲取土地的成本、建設(shè)成本和商業(yè)定位這三個因素。從以往的研究文獻來看,大多以影響項目定... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
第二章 商業(yè)運營模式初步分析
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)概念
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本分析
    2.3 商業(yè)運營模式及其特征
    2.4 本章小結(jié)
第三章 商業(yè)運營模式影響因素分析
    3.1 商業(yè)運營模式評價
    3.2 影響因素的選取標準
        3.2.1 影響因素指標體系的構(gòu)建方法
        3.2.2 商業(yè)運營模式評價指標體系構(gòu)建的依據(jù)
    3.3 商業(yè)運營模式因素評價初步指標分析
    3.4 商業(yè)運營模式因素評價指標體系
    3.5 調(diào)查問卷及數(shù)據(jù)分析
    3.6 數(shù)據(jù)分析
    3.7 因素評價指標分析與論述
    3.8 本章小結(jié)
第四章 商業(yè)運營模式評價模型的建立
    4.1 商業(yè)運營模式的評價模型
    4.2 多元線性回歸模型的建立和檢驗
    4.3 商業(yè)運營模式優(yōu)選分析
    4.4 本章小結(jié)
第五章 商業(yè)運營模式影響因素實證分析
    5.1 項目概況
    5.2 影響因素指標描述
        5.2.1 項目分析
        5.2.2 模型適用性分析
        5.2.3 描述性統(tǒng)計
    5.3 實證分析
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
附錄A
致謝
附件


【參考文獻】：
期刊論文
[1]探究消費力角度下的商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模定位[J]. 方墘.  商場現(xiàn)代化. 2017(04)
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[8]商業(yè)地產(chǎn)O2O模式的運營與發(fā)展研究[J]. 熊霞,梅啟斌.  中國商論. 2015(18)
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博士論文
[1]基于商圈發(fā)展動力機制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D]. 呂波.北京交通大學(xué) 2009

碩士論文
[1]一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場供求與價格動態(tài)變動研究[D]. 邱正蓉.廣西大學(xué) 2016
[2]商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資應(yīng)用研究[D]. 魏培.暨南大學(xué) 2015
[3]基于消費者偏好的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇研究[D]. 方家.重慶大學(xué) 2015
[4]城市新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究[D]. 馬瑞雪.重慶大學(xué) 2015
[5]基于價值行為的商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價研究[D]. 彭亞.重慶大學(xué) 2014
[6]商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營模式研究[D]. 鄧麗麗.華中師范大學(xué) 2014
[7]商業(yè)地產(chǎn)營運模式對盈利的影響[D]. 陳洪霖.華僑大學(xué) 2013
[8]基于層次分析法的城市綜合體選址研究[D]. 唐登斌.浙江大學(xué) 2013
[9]商業(yè)地產(chǎn)定位及案例分析[D]. 楊博堯.大連理工大學(xué) 2013
[10]信息不對稱下的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價研究[D]. 鄭銳.西安科技大學(xué) 2010



本文編號：3164740