隨著中國金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的立法工作顯得日益重要與迫切。房產(chǎn)、土地的管理部門對于房產(chǎn)、土地作為抵押物的管理需要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時不斷的完善，切實做到保障抵押權(quán)人權(quán)益，以維護(hù)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。本文通過閱讀相關(guān)抵押物權(quán)的書籍資料，同時在結(jié)合12年金融機(jī)構(gòu)工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從維護(hù)抵押權(quán)人合法權(quán)益避免法律風(fēng)險的角度，詳盡的敘述了以房產(chǎn)土地設(shè)定抵押物權(quán)的法律規(guī)定、全國范圍內(nèi)以房產(chǎn)土地設(shè)定抵押登記的實際情況、因辦理抵押登記可能引起的風(fēng)險及防范措施。本文從以下幾個方面展開論述：第一部分通過實際工作中接觸的兩個案例，引出本文研究的焦點問題，經(jīng)歸納總結(jié)兩個案例均是因為房產(chǎn)土地抵押制度不完善，房產(chǎn)、土地分別進(jìn)行管理的模式造成的。第二部分通過立法及實務(wù)界對于房產(chǎn)、土地抵押登記的認(rèn)識，分析房產(chǎn)、土地抵押的法律依據(jù)。此外，介紹了理論界對于房產(chǎn)、土地抵押登記效力的不同認(rèn)識，以及司法界于房產(chǎn)、土地分別抵押的判決不一致的情況。第三部分結(jié)合案例對房產(chǎn)、土地分別辦理抵押登記的問題進(jìn)行分析，提出了在目前法律不完善、管理不規(guī)范的情況下，抵押權(quán)人可能面臨的風(fēng)險。第四部分分別從立法、登記管理、行政服務(wù)、抵押權(quán)人的操作原則四... 

【文章來源】：黑龍江大學(xué)黑龍江省

【文章頁數(shù)】：23 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
一、緒論
二、房產(chǎn)、土地分別辦理抵押登記所引發(fā)的問題
三、立法和實務(wù)界對于房產(chǎn)、土地抵押登記的認(rèn)識
    （一）規(guī)范房產(chǎn)、土地抵押的重要依據(jù)
    （二）房產(chǎn)、土地在設(shè)定抵押權(quán)時的一些特別規(guī)定及分析
    （三）對房產(chǎn)、土地分別抵押的效力認(rèn)定存在分歧
    （四）司法實踐中，各個法院對于房產(chǎn)、土地分別抵押的判決不一致
四、案例中的房產(chǎn)、土地分別抵押問題分析
五、對于房產(chǎn)、土地分別辦理抵押登記的相關(guān)建議
    （一）建立統(tǒng)一的房產(chǎn)、土地登記制度
    （二）確立房產(chǎn)、土地抵押統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)
    （三）建立統(tǒng)一有效的房產(chǎn)、土地登記信息平臺
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對策與創(chuàng)新[J]. 李貴東.  上海房地. 2011(05)
[2]土地使用權(quán)與地上建筑物分別抵押的效力問題及建議[J]. 朱志強(qiáng).  中國房地產(chǎn)金融. 2011(03)
[3]農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的障礙分析及對策研究[J]. 章合運(yùn).  天府新論. 2010(05)
[4]重慶農(nóng)商行啟動農(nóng)村居民房屋抵押貸款試點工作[J].   農(nóng)家科技. 2010(07)
[5]剝離宅基地福利 構(gòu)建“產(chǎn)權(quán)農(nóng)宅制度”[J]. 盛榮,蔡遠(yuǎn)淵.  吉林農(nóng)業(yè). 2010(06)
[6]對農(nóng)房抵押貸款法律問題的思考[J]. 方帥,何葉彩.  金融與經(jīng)濟(jì). 2010(05)
[7]現(xiàn)階段促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的貨幣政策和財政政策[J]. 葉文婷.  中國商界. 2010(02)
[8]完善我國農(nóng)村宅基地置換制度的策略思考[J]. 陳修玲.  實事求是. 2010(01)
[9]房地產(chǎn)分別抵押情形中抵押權(quán)優(yōu)先效力之研討[J]. 童付章.  政治與法律. 2008(12)
[10]我國經(jīng)濟(jì)增長背景下的房地產(chǎn)市場與金融穩(wěn)定[J]. 王鋒,李宇嘉.  財貿(mào)研究. 2008(05)



本文編號：3146495