發(fā)布時(shí)間：2021-04-17 22:31

　　房地產(chǎn)企業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要性支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起著關(guān)鍵性的影響和作用。近年來，房價(jià)的非理性上漲已非絕大多數(shù)消費(fèi)者所能承受，隨著我國一系列針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策出臺(tái)，樓市已步入寒冬，地產(chǎn)商現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)幾近停滯，政府還通過緊縮銀行信貸等方式來限制房地產(chǎn)企業(yè)的融資，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)企業(yè)融資難度越來越高，成本不斷加大。面臨這種困境，需要我國房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)拓展多元化融資方式，才能有效解決房地產(chǎn)企業(yè)眼前資金日益短缺且融資難的窘境。本文以官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依托，采用理論與實(shí)際相結(jié)合的方式，對(duì)我國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展情況作介紹和分析。在理論方面，本文以融資原則為基礎(chǔ)，主要研究國內(nèi)外主流企業(yè)融資理論，分析各種融資方式的優(yōu)劣；在實(shí)踐方面，本文通過發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)融資方式與我國融資方式對(duì)比，研究了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要融資渠道，包括銀行貸款、發(fā)行股票、發(fā)行債券、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金等方式，以及我國房地產(chǎn)企業(yè)融資未來可能發(fā)展趨勢(shì)。筆者認(rèn)為目前我國房地產(chǎn)企業(yè)仍嚴(yán)重依賴于銀行貸款，應(yīng)積極探索房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一突破口，通過盡快建立多層次的房地產(chǎn)金融體系、完善有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)的法律法... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)資金流房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)之間存在著相互依存、相互支持、共同發(fā)展的密切關(guān)

圖 1.2 研究內(nèi)容框架圖第一章，緒論。介紹了研究背景、研究目的和意義、研究內(nèi)容、研究方法及數(shù)據(jù)來源。第二章，企業(yè)融資基礎(chǔ)知識(shí)。包括企業(yè)融資概念、企業(yè)融資原則、企業(yè)融資方式分析及比較。第三章，國外資本結(jié)構(gòu)理論與房地產(chǎn)企業(yè)融資方式。分別分析了國外資本結(jié)構(gòu)理論，外國典型房地產(chǎn)企業(yè)融資方式及我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。第四章，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況與融資特點(diǎn)。具體包括市場(chǎng)發(fā)展情況、投資發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)資金來源等。第五章，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的問題分析與對(duì)策建議。第六章，結(jié)束語�？偨Y(jié)本文主要觀點(diǎn)，指出本文的創(chuàng)新與不足之處并展望我國房地產(chǎn)業(yè)融資。1.4 本文采用的研究方法及數(shù)據(jù)來源本文主要分析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)、及其融資方式等問題，通過研究我

商討融資規(guī)模、期限、利率等內(nèi)容，使資金融資更為直接、靈活。第二，直接融資有利于改變和完善企業(yè)金融資本結(jié)構(gòu)，有利于轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，有利于企業(yè)融資方式和金融工具趨于多元化。直接融資也具有較多的約束，第一，資金融通受到資金提供方的制約，不利擴(kuò)大資金融資規(guī)模。第二，融資雙方具有直接關(guān)聯(lián)，會(huì)受到直接經(jīng)濟(jì)影響，使得資金流動(dòng)受限。第三，如果直接融資規(guī)模過大，無法使央行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)其實(shí)施有效的國家宏觀調(diào)控。

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3144251