發(fā)布時間：2017-04-17 19:01

  本文關(guān)鍵詞：基于蒙特卡洛的土地一級開發(fā)項目地價測算方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地一級開發(fā)是政府根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,為保證國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和土地市場的穩(wěn)定,在土地出讓或劃撥前對土地進(jìn)行整理和前期開發(fā)的過程。由于土地一級開發(fā)需求資金數(shù)額龐大,政府自身進(jìn)行開發(fā)會面臨較大的壓力,因此由企業(yè)進(jìn)行專業(yè)的土地開發(fā)是更好的選擇。在企業(yè)進(jìn)行土地開發(fā)過程中,土地價格是投資決策的關(guān)鍵因素,進(jìn)行科學(xué)合理的定價測算,可以使企業(yè)在完成該項目后保證自己的利益。但企業(yè)進(jìn)行地價測算時大多采用傳統(tǒng)的土地定價方法,忽視了不確定性因素的變動對土地出讓價格的影響,主觀經(jīng)驗對評價結(jié)果的影響較大,可能導(dǎo)致企業(yè)做出錯誤的決策。并且由于房價逐年上升,房地產(chǎn)市場競爭較大,土地資源競爭加劇到底土地出讓價格的增加,傳統(tǒng)土地定價方法容易低估土地出讓價格,使得企業(yè)錯失優(yōu)質(zhì)的土地一級開發(fā)項目。為了尋求合理的地價測算方法,本文基于蒙特卡洛模擬仿真思想進(jìn)行了以下研究:(1)系統(tǒng)分析了傳統(tǒng)土地定價方法的應(yīng)用原理和適用范圍,根據(jù)土地一級開發(fā)現(xiàn)狀和模式,研究了不同定價方法存在的局限性。(2)在假設(shè)開發(fā)法的基礎(chǔ)上,研究影響地價評估的不確定性因素的變動規(guī)律,基于蒙塔卡洛模擬方法和Matlab軟件平臺,對假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行改進(jìn),模擬不確定性因素變動范圍內(nèi)土地價格的變動規(guī)律,確定該方法的應(yīng)用模型和步驟。(3)根據(jù)實際案例,運用市場比較法、假設(shè)開發(fā)法和蒙特卡洛假設(shè)開發(fā)法分別進(jìn)行地價測算,根據(jù)不同測算結(jié)果進(jìn)行比較分析,最終得出蒙特卡洛假設(shè)開發(fā)法是最接近實際結(jié)果的地價測算方法,并根據(jù)投資決策標(biāo)準(zhǔn)和方法對土地開發(fā)項目的投資決策給出建議。土地定價是土地一級開發(fā)項目投資決策的重要參數(shù),本文在假設(shè)開發(fā)法的基礎(chǔ)上,應(yīng)用蒙特卡洛模擬,實現(xiàn)了對重要不確定性影響因素的仿真模擬,擺脫傳統(tǒng)方法的主觀經(jīng)驗估計,提高了地價測算方法的可靠性和合理性,更符合地價發(fā)展規(guī)律。
【關(guān)鍵詞】：土地一級開發(fā) 土地定價 假設(shè)開發(fā)法 蒙特卡洛模擬
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-16
• 1.1 研究的背景、意義和目的11-13
• 1.1.1 研究的背景11-12
• 1.1.2 研究的目的12
• 1.1.3 研究的意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.1 土地一級開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀13
• 1.2.2 土地一級開發(fā)的文獻(xiàn)綜述13-14
• 1.3 研究的主要內(nèi)容及框架14-16
• 第2章 土地一級開發(fā)文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)16-24
• 2.1 土地一級開發(fā)的內(nèi)涵16-17
• 2.1.1 土地一級開發(fā)的定義16
• 2.1.2 土地儲備與土地一級開發(fā)的關(guān)系16-17
• 2.2 土地一級開發(fā)的發(fā)展歷程17-18
• 2.3 土地一級開發(fā)項目的開發(fā)模式18-20
• 2.4 土地一級開發(fā)項目的盈利模式20-21
• 2.5 土地定價理論21-24
• 2.5.1 土地價格的定義21-22
• 2.5.2 土地價格和地價評估理論22-24
• 第3章 土地一級開發(fā)地價測算方法24-33
• 3.1 傳統(tǒng)土地定價方法24-26
• 3.1.1 市場比較法24-25
• 3.1.2 成本估價法25
• 3.1.3 基準(zhǔn)地價修正法25-26
• 3.1.4 收益還原法26
• 3.2 假設(shè)開發(fā)法26-28
• 3.2.1 假設(shè)開發(fā)法26-27
• 3.2.2 不同方法適用性及缺陷分析27-28
• 3.3 蒙特卡洛模擬假設(shè)開發(fā)法28-33
• 3.3.1 蒙特卡洛方法的適用性分析28-29
• 3.3.2 蒙特卡洛模擬改進(jìn)假設(shè)開發(fā)法的測算步驟29-33
• 第4章 青島市土地一級開發(fā)項目案例分析33-50
• 4.1 青島市土地一級開發(fā)項目概況33-35
• 4.1.1 基本情況33-34
• 4.1.2 土地一級開發(fā)項目建設(shè)內(nèi)容34
• 4.1.3 項目進(jìn)度計劃34-35
• 4.1.4 收益分配模式35
• 4.2 項目總投資估算35-38
• 4.3 土地價格測算38-45
• 4.3.1 市場比較法38-40
• 4.3.2 假設(shè)開發(fā)法40-43
• 4.3.3 蒙特卡洛改進(jìn)假設(shè)開發(fā)法43-45
• 4.4 項目財務(wù)分析及投資決策45-49
• 4.4.1 土地出讓收入返還分析45-46
• 4.4.2 不同土地定價方法財務(wù)分析46
• 4.4.3 投資決策比較分析46-49
• 4.5 研究結(jié)論49-50
• 第5章 總結(jié)與展望50-51
• 致謝51-52
• 參考文獻(xiàn)52-53

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

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  本文關(guān)鍵詞：基于蒙特卡洛的土地一級開發(fā)項目地價測算方法研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：314074