我國內(nèi)地的商品房按揭是由香港地區(qū)引入,但卻與香港、英美法系中的按揭在法律基礎(chǔ)、權(quán)利義務(wù)、種類方面有著顯易的差別,可以認(rèn)為,我國內(nèi)地的商品房按揭是一種新形式的按揭。在商品房按揭的實務(wù)中,所涉主體主要包括銀行（按揭權(quán)人）、購房者（按揭人）、開發(fā)商。上述主體在按揭貸款過程中通過商品房買賣、貸款、抵押、擔(dān)保等一系列民事法律行為產(chǎn)生了各種不同的風(fēng)險,通過對其典型表現(xiàn)形式、成因、以及相關(guān)法律供給的分析,出我國商品房按揭風(fēng)險防范的法律供給的缺陷。為了商品房按揭市場健康發(fā)展,有效防范商品房按揭法律風(fēng)險,也使得商品房按揭中各方主體的利益和風(fēng)險降低,在法律制度完善方面可以采取以下幾個方面的措施：明確我國商品房按揭的法律性質(zhì)、明確按揭貸款中各方的權(quán)利義務(wù)、增強(qiáng)對假按揭、違規(guī)按揭的處罰規(guī)定、商品房按揭證券化、保險業(yè)的有效引入和規(guī)范、建立個人信用體系及房地產(chǎn)評估制度以及建立完善的商品房按揭監(jiān)管體系。 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：31 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
緒論
第1章 商品房按揭風(fēng)險的界定及其表現(xiàn)形式
    1.1 商品房按揭風(fēng)險的界定
    1.2 商品房按揭風(fēng)險的表現(xiàn)形式
        1.2.1 虛假按揭
        1.2.2 按揭貸款債權(quán)流動性風(fēng)險
        1.2.3 開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任
        1.2.4 保險公司承擔(dān)的風(fēng)險
第2章 商品房按揭風(fēng)險產(chǎn)生的原因
    2.1 按揭主體違約產(chǎn)生的風(fēng)險
        2.1.1 購房者方面的原因
        2.1.2 開發(fā)商方面的原因
        2.1.3 銀行方面的原因
    2.2 房產(chǎn)市場以及房產(chǎn)本身產(chǎn)生的風(fēng)險
    2.3 我國商品房按揭風(fēng)險產(chǎn)生的特殊原因
        2.3.1 信用體系不完善
        2.3.2 缺乏金融創(chuàng)新
        2.3.3 法律和政策的風(fēng)險
第3章 我國商品房按揭風(fēng)險防范的法律供給現(xiàn)狀及其缺陷
    3.1 我國商品房按揭風(fēng)險防范的法律供給現(xiàn)狀
        3.1.1 法律供給的定義
        3.1.2 我國商品房按揭法律供給現(xiàn)狀
    3.2 存在的缺陷
        3.2.1 缺乏完善統(tǒng)一法律規(guī)定
        3.2.2 商品房按揭的法律性質(zhì)不明確
        3.2.3 風(fēng)險配置不均衡
        3.2.4 住房按揭貸款監(jiān)管制度相對簡單
第4章 我國商品房按揭風(fēng)險防范法律供給的優(yōu)化
    4.1 完善我商品房按揭制度
        4.1.1 明確商品房按揭制度的法律性質(zhì)
        4.1.2 明確規(guī)定按揭各方的權(quán)利義務(wù)
        4.1.3 增加預(yù)期違約條款優(yōu)化風(fēng)險配置
        4.1.4 建立完整商品房按揭監(jiān)管體系
    4.2 完善我國商品房按揭配套機(jī)制
        4.2.1 商品房按揭證券化
        4.2.2 建立個人信用體系
        4.2.3 加大保險業(yè)的介入
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]個人抵押商品住房保險若干問題研究[J]. 李瓊瑤.  浙江金融. 2006(06)
[2]零售貸款業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛[J]. 李昭蓉,Scott Bugie.  金融管理與研究. 2006(06)
[3]外資銀行爭搶房貸“蛋糕”[J]. 林華.  現(xiàn)代商業(yè)銀行. 2006(06)
[4]個人住房按竭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險及防范[J]. 王建英,王海平.  現(xiàn)代商業(yè)銀行. 2006(06)
[5]如何防范消費(fèi)信貸的風(fēng)險[J]. 王新玉.  現(xiàn)代商業(yè)銀行. 2006(02)
[6]房地產(chǎn)貸款風(fēng)險與未來發(fā)展[J]. 胡婕.  中國城市金融. 2005(10)
[7]“假按揭”的法律定性及其風(fēng)險防范[J]. 康荔,溫珂.  中國房地產(chǎn)金融. 2003(06)
[8]房地產(chǎn)消費(fèi)抵押貸款證券化法律問題探討[J]. 周顯志,吳曉萍.  消費(fèi)經(jīng)濟(jì). 2002(04)
[9]法律供給及其影響因素分析[J]. 馮玉軍.  山東大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2001(06)
[10]試論樓花按揭的法律屬性[J]. 曹燕,余慧華.  政法論叢. 2000(04)

碩士論文
[1]商品房按揭貸款銀行風(fēng)險及法律防范[D]. 鄭建輝.中國政法大學(xué) 2008



本文編號：3123067