本文關鍵詞：房價波動對商品房預售合同影響探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房預售制度在我國大陸地區(qū)自適用以來確實加速了房地產市場的發(fā)展,通過預售,引發(fā)銀行、預購者和開發(fā)商三者之間的資金互動,三方皆受益。但是房地產市場過熱必然引發(fā)泡沫,在政府和市場的雙重調節(jié)下,房價也出現(xiàn)大幅波動,由于商品房本身價值較大的屬性,房價的波動在一定程度上影響預售合同的履行,從而引發(fā)合同爭議。因此有必要進一步厘清預售合同相關法律問題,并分析引起房價波動的不同客觀因素,這些因素又是如何影響商品房預售合同,以及在實踐中如何處理這些客觀因素對預售合同的影響。本文總體上采用邏輯分析法、實證分析法、價值分析法和模型分析法進行研究。第一部分從現(xiàn)有立法對商品房預售合同的法律問題進行分析,該部分主要研究三個問題,第一,在總結理論界關于預售合同的性質分析后,對商品房預售合同的性質進一步進行分析。第二,在前一部分的基礎上,對預售合同進行具體分類,將商品房預售合同定性為遠期履行的買賣合同。第三,從本合同和預約合同的角度對預售合同進行分析后,認為其屬于本合同的范疇。第二部分對引起房價波動的客觀原因進行探討,該部分主要從政府因素和市場因素兩方面展開分析,并將這兩大類因素進行細化,將政府因素再區(qū)分為政府宏觀上制定的規(guī)范性文件、中觀上針對樓市制定短期政策、微觀上具體的行政行為三類。而將市場因素區(qū)分為自發(fā)性市場行為和誘導性市場行為。第三部分在對第二部分影響房價波動的客觀因素進行分析的基礎上,把這些客觀因素進行分類,哪些屬于不可抗力因素,哪些屬于情勢變更因素,因為房價波動對預售合同的影響最終體現(xiàn)為上述兩個原則在合同中的適用。經過分析,這些因素中并無適用不可抗力的因素,其他大部分則屬于有可能引發(fā)情勢變更的因素。第四部分主要從具體操作和標準上探討情勢變更原則在預售合同中的適用問題。并在最后將房地產市場區(qū)分為投資性市場和消費性市場,探索將市場進行重構后抑制房價非理性波動的可能性。
【關鍵詞】：商品房預售合同 房價波動 情勢變更原則
【學位授予單位】：中國青年政治學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-8
• 一、商品房預售合同的法律分析8-12
• （一）關于預售合同的性質和類型不同觀點綜述8-9
• 1. 關于預售合同性質的三種學說8
• 2. 關于預售合同具體類型的幾種學說8-9
• （二）商品房預售合同屬于遠期履行的買賣合同9-12
• 1. 商品房預售合同屬于買賣合同9
• 2. 商品房預售合同屬于遠期履行合同9-10
• 3. 商品房預售合同屬于本合同10-12
• 二、房價波動客觀因素分析12-16
• （一）學界關于房價波動影響因素的觀點綜述12-13
• 1. 供需關系12
• 2. 銀行利率政策12-13
• 3. 投資與預期13
• （二）引起房價波動的客觀因素分析13-16
• 1. 政府因素13-14
• 2. 市場因素14-16
• 三、房價波動對預售合同的影響16-21
• （一） 影響合同繼續(xù)履行的客觀阻卻事由16-18
• 1. 不可抗力的客觀情形分析16-17
• 2. 情勢變更的客觀情形分析17-18
• （二）影響房價波動因素的法律分析18-21
• 1. 政府因素法律分析18-19
• 2. 市場因素法律分析19-21
• 四、情勢變更的具體適用和抑制房價波動建議21-26
• （一）情勢變更原則在預售合同中的具體適用21-24
• 1. 單因素下適用情勢變更原則的情形分析21-22
• 2. 多因素下適用情勢變更原則的情形分析22-23
• 3. 原因力的紅線標準問題23-24
• （二）抑制房價波動的市場分類建議24-26
• 1. 將房地產市場區(qū)分為投資市場和消費市場24-25
• 2. 區(qū)分不同市場的合理性25
• 3. 具體操作層面的構想25-26
• 結語26-27
• 致謝27-28
• 參考文獻28-30

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據庫 前5條

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3 李炎媛;;淺析商品房預售合同備案登記與預告登記[J];法制與社會;2012年22期

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  本文關鍵詞：房價波動對商品房預售合同影響探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：311801