本文將定性分析與定量研究相結(jié)合,對(duì)杭州房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制及應(yīng)用進(jìn)行研究,首先系統(tǒng)研究了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法理論。其次,運(yùn)用重復(fù)交易法編制杭州房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),研究杭州市房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn),并探索杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與相關(guān)經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系。全文共5章,其他各章主要內(nèi)容如下:第2章,房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)編制方法理論的研究房地產(chǎn)是異質(zhì)性商品,目前,編制異質(zhì)性商品的價(jià)格指數(shù)主要有特征價(jià)格法與重復(fù)交易法。本章對(duì)特征價(jià)格法及重復(fù)交易法的特征,理論淵源、不足等進(jìn)行分析。第3章,介紹杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,主要從杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展原因、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題角度進(jìn)行描述。第4章,本章基于重復(fù)交易法,運(yùn)用杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易數(shù)據(jù),編制杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)。在編制房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)后,量化杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資收益風(fēng)險(xiǎn)狀況,并研究了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)與杭州相關(guān)經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系。第5章,本章為結(jié)論性章節(jié),對(duì)本文的研究結(jié)論進(jìn)行描述,并對(duì)本文的不足之處,及未來進(jìn)一步研究方向,并通過本文的研究,為杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供政策建議。通過上述這些研究,本文得到了如下主要結(jié)論:（1）基于重復(fù)交易法的杭州房... 

【文章來源】：浙江工商大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１：杭州市ＧＤＰ指數(shù)??注：數(shù)據(jù)來源于歷年中國統(tǒng)計(jì)年鑒及杭州市統(tǒng)計(jì)年鑒??

大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)、中房價(jià)格指數(shù)及國房景氣價(jià)格指數(shù)。但是從編制方??法來看，上述指數(shù)均采用平均價(jià)格法來構(gòu)建，只能粗略的反應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)??展?fàn)顩r。圖４－１是國家統(tǒng)計(jì)局公布的杭州市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，也是目前較為權(quán)威??的價(jià)格指數(shù)。從指數(shù)來看，２０１５年以來，杭州房地產(chǎn)價(jià)格上漲迅猛，２０１６年三??季度達(dá)到峰值，指數(shù)大致反映了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。近年來杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)??發(fā)展迅速，并形成了特有的“杭州現(xiàn)象”，從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，從２００２年的??１９８．?２５億增加到２０１５年的２，?４７２．?０７億，增長了?１２倍；從杭州市住宅銷售平均??價(jià)格來看，從２００２年的３１９７元／平米，增加到２０１５年的１４７４８元／平米，增長??了?４．?６倍；從杭州市住宅銷售面積來看，從２００２年的３８０萬平方米，增長到２０１５??年的１２９２．?３５萬平方米，増長了?３．?４倍。從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)來看，房價(jià)增長明顯，??特別是２０１５年以來。２０１６年

數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的７０個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)??二、實(shí)證模型－重復(fù)交易法??重復(fù)交易法通過同一個(gè)房地產(chǎn)樣本發(fā)生的多次交易的數(shù)據(jù)來克服房地產(chǎn)的??異質(zhì)性問題。對(duì)于某個(gè)房地產(chǎn)樣本來說，如果在第ｆ－ｉ期購買，在第?＜?期賣出，??則該房地產(chǎn)在第ｆ期的增值可定義為兩期市場(chǎng)價(jià)格比的自然對(duì)數(shù)形式，表示為：??ｒｕ，?＝?Ｉｎ?（ｐ／ｆ??￣是對(duì)數(shù)形式，表示的第個(gè)房地產(chǎn)第ｔ期的增值，表示交易價(jià)格。對(duì)??于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，對(duì)所有房地產(chǎn)樣本的加總，即構(gòu)成整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指??數(shù)。那么單個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)由整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)變化與外部沖擊影響??的結(jié)果。我們可以表示為：??

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
[1]基于Hedonic模型的武漢住宅特征價(jià)格研究[D]. 李志輝.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[2]基于特征價(jià)格的二手房價(jià)格評(píng)估方法研究[D]. 張?chǎng)?浙江大學(xué) 2007
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本文編號(hào)：3116819