本文關(guān)鍵詞：基于房屋租售比的我國租房市場價格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,本文從房屋租售比這一考察房地產(chǎn)市場投資回報是否合理的指標(biāo)出發(fā),結(jié)合房價收入比,重新勘探了中國房價的合理程度:中國的一線城市的房價已經(jīng)超出了居民收入的承受能力,然而從投資合理性角度來說已經(jīng)低于市場無風(fēng)險利率,房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是優(yōu)質(zhì)投資選擇;二三線城市的房價尚在居民承受范圍內(nèi),租金的投資回報率也高于無風(fēng)險利率,投資房地產(chǎn)市場仍然是理性的投資選擇。在數(shù)據(jù)來源方面,選擇了網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)而非國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)。全國30個城市租金收入比的研究揭示出了中國不同城市的不同的生活模式。城市的類型不同時,房產(chǎn)稅對房屋租賃市場影響的差異很大,一個城市的空置率情況將很大程度上決定租金價格的最后走向。在人口聚集型城市,房產(chǎn)稅的影響主要體現(xiàn)為稅收效應(yīng),稅收將轉(zhuǎn)嫁給租戶,加大低收入人群的負(fù)擔(dān);而在人口外流型城市,房產(chǎn)稅可降低空置率使房價回歸正常,有利當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房屋租賃市場 房屋租售比 房價收入比 租金收入比 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)稅
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 前言7-16
• 1.1 研究背景及意義7-8
• 1.2 理論回顧8-12
• 1.3 本文的創(chuàng)新與不足12-14
• 1.4 國內(nèi)外研究述評14-16
• 2 全國30城市房屋租售比和房價收入比的對比研究16-28
• 2.1 房價收入比和房屋租售比的定義16
• 2.2 房價收入比和房屋租售比的關(guān)系16-18
• 2.3 全國30個城市房價收入比和房屋租售比的情況分析18-21
• 2.4 使用不同數(shù)據(jù)源的差異比較21-25
• 2.5 房價合理性程度的再考察25-26
• 2.6 本章小結(jié)26-28
• 3 全國30城市房屋租金價格現(xiàn)狀分析28-32
• 3.1 全國30城市租金收入比現(xiàn)狀28-29
• 3.2 按地區(qū)分類的租金收入比和房價收入比的比較29-30
• 3.3 一線城市租金和房價的情況對外來人口工作選擇的影響30-32
• 4 房產(chǎn)稅對房屋租賃市場的影響分析32-42
• 4.1 房產(chǎn)稅的簡述32-33
• 4.2 房產(chǎn)稅對房屋租賃市場的影響機理研究33-40
• 4.3 房產(chǎn)稅推行前后我國租房市場的租金變動預(yù)測40-42
• 5 結(jié)論總述及政策建議42-45
• 5.1 結(jié)論總述42-43
• 5.2 政策建議43-45
• 參考文獻45-49
• 附錄49-56
• 在學(xué)期間發(fā)表論文清單56-57
• 后記57

【參考文獻】

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本文編號：309154