本文關(guān)鍵詞：基于房屋租售比的我國(guó)租房市場(chǎng)價(jià)格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,本文從房屋租售比這一考察房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)是否合理的指標(biāo)出發(fā),結(jié)合房?jī)r(jià)收入比,重新勘探了中國(guó)房?jī)r(jià)的合理程度:中國(guó)的一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了居民收入的承受能力,然而從投資合理性角度來(lái)說(shuō)已經(jīng)低于市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是優(yōu)質(zhì)投資選擇;二三線城市的房?jī)r(jià)尚在居民承受范圍內(nèi),租金的投資回報(bào)率也高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率,投資房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是理性的投資選擇。在數(shù)據(jù)來(lái)源方面,選擇了網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)而非國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。全國(guó)30個(gè)城市租金收入比的研究揭示出了中國(guó)不同城市的不同的生活模式。城市的類型不同時(shí),房產(chǎn)稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)影響的差異很大,一個(gè)城市的空置率情況將很大程度上決定租金價(jià)格的最后走向。在人口聚集型城市,房產(chǎn)稅的影響主要體現(xiàn)為稅收效應(yīng),稅收將轉(zhuǎn)嫁給租戶,加大低收入人群的負(fù)擔(dān);而在人口外流型城市,房產(chǎn)稅可降低空置率使房?jī)r(jià)回歸正常,有利當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房屋租賃市場(chǎng) 房屋租售比 房?jī)r(jià)收入比 租金收入比 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)稅
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 前言7-16
• 1.1 研究背景及意義7-8
• 1.2 理論回顧8-12
• 1.3 本文的創(chuàng)新與不足12-14
• 1.4 國(guó)內(nèi)外研究述評(píng)14-16
• 2 全國(guó)30城市房屋租售比和房?jī)r(jià)收入比的對(duì)比研究16-28
• 2.1 房?jī)r(jià)收入比和房屋租售比的定義16
• 2.2 房?jī)r(jià)收入比和房屋租售比的關(guān)系16-18
• 2.3 全國(guó)30個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比和房屋租售比的情況分析18-21
• 2.4 使用不同數(shù)據(jù)源的差異比較21-25
• 2.5 房?jī)r(jià)合理性程度的再考察25-26
• 2.6 本章小結(jié)26-28
• 3 全國(guó)30城市房屋租金價(jià)格現(xiàn)狀分析28-32
• 3.1 全國(guó)30城市租金收入比現(xiàn)狀28-29
• 3.2 按地區(qū)分類的租金收入比和房?jī)r(jià)收入比的比較29-30
• 3.3 一線城市租金和房?jī)r(jià)的情況對(duì)外來(lái)人口工作選擇的影響30-32
• 4 房產(chǎn)稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析32-42
• 4.1 房產(chǎn)稅的簡(jiǎn)述32-33
• 4.2 房產(chǎn)稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響機(jī)理研究33-40
• 4.3 房產(chǎn)稅推行前后我國(guó)租房市場(chǎng)的租金變動(dòng)預(yù)測(cè)40-42
• 5 結(jié)論總述及政策建議42-45
• 5.1 結(jié)論總述42-43
• 5.2 政策建議43-45
• 參考文獻(xiàn)45-49
• 附錄49-56
• 在學(xué)期間發(fā)表論文清單56-57
• 后記57

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：基于房屋租售比的我國(guó)租房市場(chǎng)價(jià)格研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：309154