發(fā)布時(shí)間：2021-03-06 01:35

　　隨著住房體制的改革,房地產(chǎn)投資不斷增長,城鎮(zhèn)居民住房面積逐漸擴(kuò)大,同時(shí)房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系日趨緊密,使得房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。但近幾年,北京的房價(jià)飛速上漲且一直處于高位運(yùn)行,由于受內(nèi)生和外在的影響而形成周期性波動(dòng)以及融資渠道單一等現(xiàn)狀,充分暴露出北京房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在的一些問題。因此,本文運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)研究的相關(guān)理論與方法,擬從北京房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成的角度進(jìn)行細(xì)致研究,旨在為政府對北京房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策提供理論依據(jù)。基于此,本文首先依據(jù)經(jīng)濟(jì)周期理論,對北京房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行周期劃分,研究其周期波動(dòng)的運(yùn)行機(jī)理,同時(shí)與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng)進(jìn)行關(guān)聯(lián)性分析；其次,以現(xiàn)階段北京房地產(chǎn)市場開發(fā)的融資方式為出發(fā)點(diǎn),基于時(shí)間序列分析的基礎(chǔ)上,通過使用協(xié)整分析,誤差修正模型以及脈沖響應(yīng)函數(shù)等多種方法研究北京房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)特征,以揭示現(xiàn)階段的融資方式變動(dòng)對北京房價(jià)波動(dòng)會(huì)產(chǎn)生如何的影響作用；最后,針對房地產(chǎn)市場和股票市場的變動(dòng)特征,分析房價(jià)與股價(jià)的聯(lián)動(dòng)機(jī)理,運(yùn)用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)分階段定量研究股市對房市的金融風(fēng)險(xiǎn)傳遞效應(yīng),旨在為穩(wěn)定金融資產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控政策的選... 

【文章來源】：北方工業(yè)大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

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長期耐用性，建設(shè)的長周期性以及高價(jià)值性等。由于具有這樣的性能，所以房地產(chǎn)作為一種商品，具有消費(fèi)品與投資品的雙重特點(diǎn)。從全社會(huì)角度看，房地產(chǎn)的屬性如圖1.1所示。圖1.1房地產(chǎn)需求屬性圖1、房地產(chǎn)需求的主要來源有以下幾姿個(gè)方面(l)新增需求。主要指新增的有居住要求的人口而帶來的新增住房需求。由于城市化進(jìn)程速度的加快，以及年輕一代新增需求等諸多問題，導(dǎo)致住房需求的增加。勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移也會(huì)增加對城市住房的臨時(shí)需求;家庭規(guī)模的變小，也導(dǎo)致需要更多的住房。(2)改善需求。指一些居民從沒有住房發(fā)展到有住房，從小住房升級到大的住房的需求，這樣的需求是隨著居民收入水平的提高而在提升。在我國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的大環(huán)境背景下，預(yù)計(jì)未來5年人均可支配收入的增長可保持在10%左右，這就為住宅需求提供了較大的支付能力，因此人均居住面積會(huì)伴隨著收入

房地產(chǎn)行業(yè)的參與者主要有政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者，由于媒體是人們獲取信息的主要渠道，所以媒體對房地產(chǎn)市場也會(huì)產(chǎn)生間接的影響。這些都會(huì)對消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生重要的影響，詳細(xì)關(guān)系如圖1.2所示。二、房地產(chǎn)供給分析隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供求關(guān)系決定一般的商品的價(jià)格，價(jià)格的變化將使得生產(chǎn)者和消費(fèi)者各自調(diào)整生產(chǎn)與消費(fèi)的行為，使得市場最終達(dá)到供求平衡。但是房地產(chǎn)作為一種比較特殊的商品，由于其土地供給的壟斷性和短缺性，以及房地產(chǎn)開發(fā)所特有的時(shí)滯性及開發(fā)周期比較長等特點(diǎn)，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)的供給不同于其他商品。1、土地供給與房地產(chǎn)市場供給(1)土地供給量與房地產(chǎn)市場供給量在土地出讓的市場中，土地需求表現(xiàn)在對增量房地產(chǎn)需求上，短期內(nèi)，土地的供給量大小在一定程度上決定了在增量房地產(chǎn)的供給量。由于土地是形成房地產(chǎn)市場供給的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)施工面積是對房地產(chǎn)市場潛在的供給量的反映


本文編號：3066210