土地財(cái)政對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響,短期來看,我國(guó)商品房市場(chǎng)供給彈性大于需求彈性,房地產(chǎn)開發(fā)商相對(duì)購(gòu)房者明顯處于有利位置,其可以在相當(dāng)大程度上通過抬高商品房售價(jià)把交付給地方政府的土地出讓金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,由此導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲;長(zhǎng)期來看,購(gòu)房者支出結(jié)構(gòu)的調(diào)整、對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期、城市化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)需求的增加以及原體制下住房供給的短缺等因素都不足以支撐房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期持續(xù)上漲。土地出讓金推高房?jī)r(jià)必須借助銀行信貸規(guī)模擴(kuò)張才能實(shí)現(xiàn)。實(shí)證研究表明,銀行信貸規(guī)模相對(duì)土地出讓金推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用更為明顯。因此,穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策選擇為:加大穩(wěn)健貨幣政策推行力度,合理掌控貨幣供給量;深化財(cái)政體制改革,降低地方政府財(cái)政運(yùn)作對(duì)土地出讓金的依賴程度;維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。 

【文章來源】：山東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2020,32(02)

【文章頁數(shù)】：10 頁

【部分圖文】：

供給彈性為∞土地出讓金負(fù)擔(dān)完全轉(zhuǎn)嫁

圖1 供給彈性為∞土地出讓金負(fù)擔(dān)完全轉(zhuǎn)嫁就開發(fā)商與購(gòu)房者的關(guān)系分析，開發(fā)商能否以及能在多大程度上把土地出讓金負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，取決于商品房供求彈性大小的對(duì)比關(guān)系。從理論上講，在兩種特殊情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將全部由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，一是房地產(chǎn)開發(fā)商供給商品房的彈性為無窮大;二是購(gòu)房者對(duì)商品房的需求完全無彈性。在這兩種情況下，土地出讓金將完全體現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲幅度為單位面積所承受的土地出讓金負(fù)擔(dān)(見圖1和圖2)。在另外兩種特殊情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將完全由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，一是房地產(chǎn)開發(fā)商供給商品房完全無彈性;二是購(gòu)房者對(duì)商品房需求具有完全彈性。這兩種情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將完全不能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲(見圖3和圖4)。但是，從現(xiàn)實(shí)考察，情況通常并非如此，無論是作為供給者的開發(fā)商還是作為需求者的購(gòu)買者，其供給彈性和需求彈性既不可能為無窮大也不可能為零。

就開發(fā)商與購(gòu)房者的關(guān)系分析，開發(fā)商能否以及能在多大程度上把土地出讓金負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，取決于商品房供求彈性大小的對(duì)比關(guān)系。從理論上講，在兩種特殊情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將全部由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，一是房地產(chǎn)開發(fā)商供給商品房的彈性為無窮大;二是購(gòu)房者對(duì)商品房的需求完全無彈性。在這兩種情況下，土地出讓金將完全體現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲幅度為單位面積所承受的土地出讓金負(fù)擔(dān)(見圖1和圖2)。在另外兩種特殊情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將完全由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，一是房地產(chǎn)開發(fā)商供給商品房完全無彈性;二是購(gòu)房者對(duì)商品房需求具有完全彈性。這兩種情況下，土地出讓金負(fù)擔(dān)將完全不能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲(見圖3和圖4)。但是，從現(xiàn)實(shí)考察，情況通常并非如此，無論是作為供給者的開發(fā)商還是作為需求者的購(gòu)買者，其供給彈性和需求彈性既不可能為無窮大也不可能為零。圖4 需求彈性為∞土地出讓金不能轉(zhuǎn)嫁

【參考文獻(xiàn)】：
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